Activo: porción de terreno (lote único según edicto). Valor de subasta 13.955 € con depósito 697,75 €. La certificación de cargas aporta cuantificación clara: hipoteca con principal 32.281,19 € (y devengo de intereses/costas) y embargo ejecutivo por 35.590,85 €; además, se alertan situaciones de nuda propiedad y usufructo, lo que suele implicar división del interés económico/disfrute. En ejecución hipotecaria se configura el régimen de subrogación: el adjudicatario asume la responsabilidad derivada de las cargas anteriores, salvo que en el expediente se indique otra mecánica específica de cancelación/pago. La ausencia de tasación y la falta de valor de mercado impiden medir descuento; por tanto, la decisión debe basarse en el encaje entre el valor que asumes y las cargas que realmente permanecen/subsisten.

Riesgo alto por señales concretas del activo: hay cargas cuantificadas y el propio documento de cargas advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que puede impedir adquirir pleno dominio. También consta un embargo ejecutivo y la situación posesoria no consta, así que no se sabe si hay ocupantes ni qué trámite sería necesario para tomar posesión. En un bien de este tipo, el riesgo no es solo económico: también puede haber complejidad jurídica para cerrar la compra y para entender exactamente qué derecho se adjudica.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El dato positivo es que el depósito es bajo respecto al valor de subasta: 697,75 €, lo que reduce la barrera de entrada para estudiar la operación. Pero la referencia económica útil para valorar si hay oportunidad real no existe aquí: no hay tasación publicada y tampoco un precio de mercado contrastado en los datos aportados. Además, el expediente muestra cargas registrales relevantes y una advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo, así que no basta con mirar el precio de salida.