1) Revisa el activo: aquí es un 17,19% de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con valor de subasta 6.212,80 € y puja mínima 621,28 €. 2) Prepara el depósito: en esta ficha es 310,64 €. 3) Pujas durante la subasta hasta el 09/11/2026. 4) Traducción de “cargas”: son deudas o gravámenes que podrían afectar a la compra; aquí no aparecen con importe en la ficha.
17,19% de finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta AEAT: terreno de 63 áreas, 74 ca, 85 ma con camino
Subasta AEAT de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con el 17,19% del pleno dominio y una superficie d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (3.106 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 310,64 €. La puja mínima publicada es 621,28 € y el incremento de puja indicado es 500 €. Como referencia LEC art. 670: el 50% está en 3.106,40 € y el 70% en 4.348,96 €; piensa en esos umbrales para la estrategia de adjudicación, no como un “suelo” de participación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ CONEJERA 0, 11130 CHICLANA DE LA FRONTERA
Subasta AEAT de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con el 17,19% del pleno dominio y una superficie de 63 áreas, 74 ca y 85 ma. El valor de subasta es 6.212,80 €, con depósito de 310,64 € y puja mínima de 621,28 €. La fecha fin es el 09/11/2026. Antes de pujar, conviene revisar la titularidad parcial, la posible divisibilidad y el encaje real del precio frente a la tasación y la referencia de mercado.
Lo bueno
IA- Puja mínima publicada y depósito claro: puja mínima 621,28 € y depósito 310,64 €.
- No constan cargas cuantificadas en la ficha (sin importes de cargas declaradas).
- El activo está localizado y descrito con referencia catastral 5529206QA5352N0001LX y dirección en Chiclana.
- Fecha de fin concreta: 2026-11-09.
Lo delicado
IA- Desajuste fuerte entre valor de subasta (6.212,80 €) y valoración de referencia/tipo de mercado (tasación 1.172,05 €; mercado 1.031,40–1.312,70 € con confianza baja).
- No hay documentos descargados (0 archivos), lo que limita la verificación directa de la información.
- No consta información de situación posesoria ni si es visitable.
- Puja mínima (621,28 €) parece significativamente inferior al valor de subasta (6.212,80 €); conviene entender cómo aplica exactamente en esta modalidad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo parcial (17,19% del pleno dominio) con descripción de finca rústica divisible si se respeta unidad mínima de cultivo. La valoración de referencia disponible en la ficha (tasación 1.172,05 € y mercado 1.031,40–1.312,70 €) difiere sustancialmente del valor de subasta (6.212,80 €), y la confianza de valoración figura como baja. No hay certificación/documentación descargada en el apartado de documentos, por lo que la diligencia debida debe apoyarse en el enlace oficial de AEAT y en la revisión registral/catastral para confirmar titularidad, extensión real y accesos descritos.
Riesgo medio por una combinación muy concreta: se subasta solo el 17,19% del pleno dominio y no consta situación posesoria ni posibilidad de visita. Eso complica valorar el uso real del terreno y, sobre todo, qué se puede hacer con una cuota indivisa en una finca rústica. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, así que no hay una señal grave documentada, pero sí bastante incertidumbre operativa y de salida futura.
No parece una oportunidad de descuento clara. Con la tasación facilitada de 1.172,05 €, el valor de subasta de 6.212,80 € está un 430,61% por encima, así que no hay rebaja frente a esa referencia; además, la horquilla de valor de mercado estimada (1.031,40 € a 1.312,70 €) también queda muy por debajo. El activo es solo un 17,19% del pleno dominio, lo que reduce mucho su atractivo práctico si buscas control o liquidez. En resumen: el precio no está alineado con la tasación y la oportunidad es débil salvo que tengas una estrategia muy específica sobre esa cuota.
Para el pujador
IALa ficha y el texto extraído indican “sin cargas declaradas” (cargas: 0). No hay importes de cargas ni documento de cargas aportado. Aun así, al no haber documentos descargados (0 archivos), es prudente contrastar con las certificaciones oficiales en el enlace de AEAT y/o consulta registral para asegurar que no existen gravámenes no reflejados en la extracción.
La puja mínima en la ficha es 621,28 € (pc_minimum_bid_raw: 621,28 €) y el incremento de puja es de 500 €. El “valor de subasta” es 6.212,80 €: son importes relacionados pero no equivalentes a “lo mínimo para entrar”. Los umbrales 50% (3.106,40 €) y 70% (4.348,96 €) son referencias del art. 670 LEC para estrategia de adjudicación.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad que el 17,19% es la única cuota afectada y si existen limitaciones registrales no reflejadas.
- Comprobar si la finca es realmente divisible y si la unidad mínima de cultivo permitiría una segregación o explotación independiente.
- Verificar en Catastro la superficie, linderos y referencia 5529206QA5352N0001LX para detectar discrepancias.
- Revisar si hay gastos pendientes, servidumbres de paso o conflictos de uso asociados a los caminos descritos en la finca.
- Valorar si te interesa una cuota indivisa: quién usaría el terreno, cómo se repartirían ingresos y qué salida tendrías después.
- Calcular tu oferta máxima teniendo en cuenta depósito de 310,64 €, impuestos, gastos de adjudicación y posible coste de regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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