Qué compras: un 17,19% del derecho sobre una finca rústica en Chiclana de la Frontera. Cuánto cuesta entrar: valor de subasta 6.212,80 € y puja mínima 621,28 € (la puja mínima es lo mínimo que te deja ofertar, no el “suelo” del remate). Depósito para pujar: 310,64 €. Fecha fin: 2026-11-09. Consejo: revisa bien si el 17,19% te permite un uso real (por ejemplo, respecto a caminos/servidumbres) y confirma cargas directamente en AEAT.
17,19% de finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta AEAT: terreno con camino incluido
Subasta AEAT de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con un 17,19% del derecho sobre la finca y una puj…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (3.106 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 310,64 €. La puja mínima publicada es 621,28 € y los incrementos son de 500,00 €. Como referencia legal de adjudicación, se citan umbrales del 50% (3.106,40 €) y 70% (4.348,96 €) sobre el valor de subasta, pero no son un “suelo” para participar: sirven para entender el marco de adjudicación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ CONEJERA 0, 11130 CHICLANA DE LA FRONTERA
Subasta AEAT de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con un 17,19% del derecho sobre la finca y una puja mínima de 621,28 €, con depósito de 310,64 €. La referencia oficial sitúa la tasación en 1.172,39 €, aunque la valoración de mercado estimada por la plataforma queda entre 1.031,70 € y 1.313,08 € con confianza baja. El activo no tiene cargas declaradas, pero al ser una cuota indivisa y no constar situación posesoria ni visita, conviene revisar bien el encaje jurídico y práctico antes de pujar. La subasta termina el 2026-11-09.
Lo bueno
IA- Puja mínima definida: 621,28 € y depósito 310,64 € (entrada relativamente baja para testear).
- La ficha indica “sin cargas declaradas” en el extracto AEAT.
- Activo rústico con descripción detallada (superficie y linderos) y referencia catastral 5529205QA5352N0001PX.
- Fecha fin concreta: 2026-11-09.
Lo delicado
IA- No consta situación posesoria ni visitable: puede haber desconocimiento real sobre el estado/uso del terreno.
- No hay documentos descargados y no hay texto extraído de certificación de cargas; confirmar en fuente oficial.
- Divergencia entre valor de subasta (6.212,80 €) y mercado estimado (1031,70–1.313,08 €) con confianza baja: valida qué importe corresponde al 17,19%.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de naturaleza rústica con titularidad parcial (17,19% de PD según Registro). No se aportan documentos descargados y no hay texto de certificación de cargas; el extracto indica “sin cargas declaradas”. La valoración/mercado estimado que acompaña al caso tiene confianza baja y presenta una divergencia relevante frente al “valor de subasta” (6.212,80 € vs mercado estimado 1.031,70–1.313,08 €), por lo que conviene validar el criterio de valoración aplicado (si corresponde a porcentaje o a otra base).
El riesgo es medio porque el activo no ofrece una lectura simple: se subasta una cuota indivisa del 17,19% de una finca rústica, no una propiedad completa. Además, la situación posesoria no consta y no hay confirmación de visita, así que falta visibilidad sobre uso real, acceso y eventuales conflictos con otros copropietarios. También la valoración de mercado es de confianza baja, lo que añade incertidumbre a la estimación de precio razonable. No vemos señales graves como cargas cuantificadas, ocupación confirmada o una deuda preferente detallada, por eso no es un riesgo alto.
La oportunidad existe por el precio de entrada: 621,28 € es una cifra claramente inferior a la horquilla de mercado estimada de 1.031,70 € a 1.313,08 €, lo que deja un descuento aproximado del 39% al 53% frente a esa referencia. Además, no constan cargas cuantificadas, así que no aparece, al menos en la información disponible, un lastre económico adicional que degrade el precio. El matiz importante es que no se trata de la finca completa, sino de un 17,19% del derecho, y eso complica mucho la monetización y el control del activo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia si se ignora la valoración de mercado estimada; en términos prácticos, la clave es que el valor real dependerá de si esa cuota puede aprovecharse, venderse o dividirse sin fricción.
Para el pujador
IASegún el extracto AEAT, “sin cargas declaradas”. No hay documento de cargas descargado y el texto asociado a cargas no aporta importes. Aun así, por ser un derecho parcial y por no disponer de certificación descargada, conviene confirmarlo en la fuente oficial (AEAT/BOE) antes de confiar en que no existe ningún gravamen.
La puja mínima exigida es 621,28 €. En este caso el valor de subasta es 6.212,80 €, por lo que no debes interpretar que puedes adjudicar por 621,28 € automáticamente: la puja mínima es el mínimo para entrar y competir. Los umbrales del 50% y 70% (LEC art. 670) que aparecen como 3.106,40 € y 4.348,96 € son referencias de adjudicación, no el precio mínimo garantizado.
- Verifica en la fuente oficial si el 17,19% es una cuota indivisa y qué derechos reales permite ejercer.
- Comprueba el Registro de la Propiedad: titularidad, cargas, servidumbres y si existe división material viable.
- Consulta el catastro y mapas para confirmar localización exacta, accesos y posible aprovechamiento agrícola.
- Revisa si la finca respeta la unidad mínima de cultivo y si la división o venta posterior sería viable.
- Calcula el coste total real sumando puja, impuestos y posibles gastos de regularización o gestión.
- Valora de antemano tu estrategia de salida: uso propio, venta de cuota o negociación con copropietarios.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Cádiz
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔