Activo rústico con derecho parcial (17,19% de pleno dominio). La ficha aporta superficie (63 áreas, 74 ca, 85 ma) y referencia catastral 5529204QA5352N0001QX. No se declaran cargas cuantificadas en la información extractada y no hay documentos adjuntos descargados, lo que incrementa el riesgo de “información incompleta” operativa. La comparación contra el rango de mercado estimado (1030,24–1311,22 €) sugiere desalineación importante con el valor de subasta 6.212,80 €, por lo que el coste/beneficio debe validarse con el expediente oficial y el detalle registral (alcance exacto del derecho y practicabilidad de la división si aplica).

El riesgo es medio por una combinación muy concreta: se adjudica solo una cuota del 17,19% del pleno dominio, no la finca completa, y la propia descripción indica que es una rústica divisible solo si respeta la unidad mínima de cultivo. Además, no hay documentos descargados ni título jurídico/inscripción detallados, y la situación posesoria figura como no consta, así que faltan piezas clave para medir la operativa real. No se aprecian cargas cuantificadas ni cargas declaradas por AEAT, pero eso no compensa la incertidumbre estructural del activo.

La oportunidad es muy limitada: la puja mínima de 621,28 € queda un 46,95% por debajo de la tasación de 1.170,73 €, pero esa referencia es de confianza baja y además no estamos ante la compra de un activo completo, sino solo del 17,19% del pleno dominio. El “valor de subasta” publicado es 6.212,80 €, pero la referencia útil para comparar es la puja mínima actual; incluso así, el atractivo económico queda muy condicionado por la cuota indivisa y por la falta de documentación descargada. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no sería correcto aquí, porque sí hay tasación, aunque débil; lo prudente es tratar esta operación como especulativa y no como una compra clara de descuento.