Qué compras: la finca rústica completa (pleno dominio) en Hondón de las Nieves. Cuánto cuesta pujar: el depósito es 130,05 €. El “valor de subasta” es 2.601,18 €, pero aquí no hay puja mínima marcada; legalmente operan los umbrales del 50% (1300,59 €) y del 70% (1820,826 €) para reglas de adjudicación. Riesgo clave: AEAT declara 45.750 € de cargas; antes de pujar hay que confirmar exactamente qué cargas son y si el comprador se las “encuentra” al adquirir.
Finca rústica en HONDÓN DE LAS NIEVES (Alicante) en Subasta AEAT: valor de subasta 2.601,18 €
Finca rústica en Hondón de las Nieves (Alicante) con valor de subasta de 2.601,18 €, tasación de 48.351,18 € y depósito …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 33.523 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 130,05 €. El valor de subasta es 2.601,18 € y aquí no hay puja mínima indicada; aun así, el umbral del 50% es 1.300,59 € y el del 70% es 1.820,826 € (referencias legales de adjudicación). Por el nivel de cargas (45.750 € declaradas), no pujes sin confirmar en fuente oficial el alcance real de esas cargas.
Finca rústica en Hondón de las Nieves (Alicante) con valor de subasta de 2.601,18 €, tasación de 48.351,18 € y depósito de 130,05 €. La puja no tiene mínimo, pero el activo arrastra cargas declaradas por la AEAT de 45.750 €, una cifra muy cercana al valor de tasación. El plazo termina el 9 de noviembre de 2026 y, antes de pujar, conviene comprobar qué cargas siguen vigentes y cómo afectan al coste real de compra. Con estos datos, el atractivo está muy condicionado por las cargas y por la falta de documentación descargada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo: 2.601,18 €
- Depósito de 130,05 € para poder participar
- Finca con tasación indicada (48.351,18 €) y mercado estimado 42.549,04 € a 54.153,32 €
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT: 45.750,00 € (muy por encima del valor de subasta 2.601,18 €)
- Sin documentos descargados ni texto extraído de cargas en la ficha (pc_boe_documents_text vacío): hay que contrastar en fuente oficial
- Situación posesoria y visitabilidad: “no consta” (dificulta inspección y planificación)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con valoración de tasación 48.351,18 € y mercado estimado 42.549,04 € a 54.153,32 €. Económicamente, el gap entre mercado y valor de subasta es muy grande, pero la presencia de cargas cuantificadas (45.750 € declaradas) cambia completamente el análisis: el comprador puede quedar expuesto a un coste neto superior al “precio” de adjudicación. Además, no hay documentos descargados ni texto extraído de la certificación de cargas (pc_boe_documents_text vacío), por lo que la precisión sobre el alcance exacto de esas cargas depende de la consulta en fuente oficial/expediente.
El riesgo es alto por una señal concreta y cuantificable: las cargas declaradas por la AEAT ascienden a 45.750 €, muy próximas al valor tasado del activo. Eso reduce mucho el margen real de la compra y obliga a revisar con lupa qué parte de esas cargas sigue viva y cuál se cancela con la adjudicación. Además, no hay documentos descargados ni desglose registral visible, así que no se puede cerrar el análisis jurídico-financiero con seguridad. No hay indicios de ocupación, pero la ausencia de documentación y el peso de las cargas justifican el nivel alto de riesgo.
La aparente oportunidad parte de un descuento muy alto frente a la tasación: el precio de salida de 2.601,18 € está un 94,6% por debajo de 48.351,18 €. Sobre el papel, eso deja un margen enorme, pero no es una oportunidad limpia porque existen cargas declaradas por 45.750 €, casi el 94,7% de la tasación. Además, el valor de mercado estimado por el modelo se sitúa entre 42.549,04 € y 54.153,32 €, con confianza baja, así que la referencia es orientativa y no sustituye la revisión registral. Sin tasación: score 0 por falta de referencia solo si no hubiera valor oficial; aquí sí hay tasación, pero el descuento real queda muy erosionado por las cargas.
Para el pujador
IAAEAT declara “cargas: 45.750,00 €”. En una compra con valor de subasta 2.601,18 €, esa cifra sugiere que el coste real puede estar dominado por esas cargas. Como no hay texto extraído de documento de cargas en la ficha (pc_boe_documents_text vacío), la plataforma no puede concretar aquí qué cargas son ni su prelación. El siguiente paso es revisar en el expediente oficial el detalle de esas cargas: naturaleza (hipoteca/otros gravámenes), estado de ejecución y si el comprador queda subrogado o si se cancelan con el procedimiento.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un mínimo de puja específico fijado en el portal para participar. Ojo: el valor de subasta (2.601,18 €) no es un “suelo” de puja; además, los umbrales del 50% (1.300,59 €) y del 70% (1.820,826 €) son referencias legales vinculadas a reglas de adjudicación, no necesariamente el importe mínimo para empezar a pujar.
- Pide nota simple actualizada para verificar qué cargas siguen inscritas y en qué orden de prioridad.
- Confirma si los 45.750 € de cargas declaradas por AEAT están vigentes, cancelables o ya satisfechas.
- Revisa en catastro y en ortofoto el estado real de la finca, accesos y uso agrícola efectivo.
- Comprueba si existen servidumbres, arrendamientos rústicos o limitaciones urbanísticas en la parcela.
- Calcula el coste total de entrada sumando puja, impuestos, gastos de registro y posible cancelación de cargas.
- Verifica físicamente la ubicación y el lindero exacto, porque la descripción es breve y no hay documentación adjunta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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