1) Revisa la ficha BOE y la situación ocupacional: aquí consta que hay ocupantes sin derecho de permanencia y que es vivienda habitual, lo que puede alargar la toma de posesión. 2) Para pujar, prepara el depósito: 5.021,59 €. 3) Ten en mente la puja mínima: 70.302,31 €. Si pujas por debajo del valor de subasta (100.431,88 €), corres el riesgo de no adjudicar; si adjudicas cerca de la puja mínima, la compra podría ser interesante. 4) Verifica en la documentación disponible (si se publica) qué implica exactamente la situación de posesión y el estado registral.
Vivienda en Madrid (Calle Maqueda 96, 2ºA) en Subasta: posible adjudicación por debajo de mercado
Vivienda urbana en Calle Maqueda 96, 2ºA (Madrid), con valor de subasta y tasación en 100.431,88 € y puja mínima fijada …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (70.302 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 60.958 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 5.021,59 €. La puja mínima que aparece es 70.302,31 €, así que no basta con “probar”: por debajo de ese mínimo no podrías pujar. Como referencias del art. 670 LEC: 50% = 50.215,94 € y 70% = 70.302,31 €; son umbrales de adjudicación, no el “suelo” automático para entrar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE MAQUEDA 96, 2ºA
Vivienda urbana en Calle Maqueda 96, 2ºA (Madrid), con valor de subasta y tasación en 100.431,88 € y puja mínima fijada en 70.302,31 €. El depósito para participar es de 5.021,59 € y la subasta termina el 22/10/2026 a las 18:00. BOE indica que está “libre de cargas”, pero también recoge ocupantes sin derecho de permanencia. Antes de pujar conviene revisar ocupación, costes reales de regularización y el valor de mercado estimado, que sitúa la referencia en un rango aproximado de 88.380,05 € a 112.483,71 €.
Lo bueno
IA- Puja mínima disponible: 70.302,31 € (referencia concreta para valorar entrada al proceso)
- Depósito para pujar relativamente moderado en proporción al valor: 5.021,59 €
- El BOE declara “LIBRE DE CARGAS” sin importes cuantificados de gravámenes
- La valoración de mercado estimada sugiere posible descuento si se adjudica cerca del mínimo
- Vivienda visitable según el texto extraído
Lo delicado
IA- Ocupación relevante: vivienda habitual y “ocupantes sin derecho de permanencia” (riesgo alto en práctica)
- No hay documentos descargados para contrastar información en detalle
- La estimación de valoración de mercado figura con confianza baja, por lo que el descuento real puede variar
- El valor de subasta (100.431,88 €) no equivale al suelo de puja: puede que el mínimo sea distinto y afecte el coste final
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de vivienda en Madrid con valor de subasta y tasación coincidentes (100.431,88 €) y puja mínima relevante (70.302,31 €). La valoración de mercado estimada (83.880,05–112.483,71 € según datos del activo) sugiere potencial de descuento si se materializa adjudicación cerca del mínimo. El principal driver de riesgo no son cargas (BOE: libre de cargas sin importes cuantificados), sino la ocupación declarada como vivienda habitual con ocupantes sin derecho de permanencia, que suele condicionar el calendario de toma de posesión. Al no haber documentos descargados, conviene reforzar la verificación registral y de situación real antes de asignar presupuesto final.
El riesgo es alto por una señal muy concreta: el BOE indica “ocupantes sin derecho de permanencia”, lo que apunta a una posible recuperación posesoria compleja y costosa. A eso se suma que la valoración de mercado tiene confianza baja, porque no hay referencia municipal de m² y la estimación se apoya en datos limitados. No aparecen cargas cuantificadas ni embargo relevante declarado, así que el riesgo no viene por deuda conocida, sino por la ocupación y por la incertidumbre de la valoración.
La oportunidad existe porque la puja mínima de 70.302,31 € supone un descuento del 30,02% sobre la tasación de 100.431,88 €. Además, la estimación de mercado sitúa el activo entre 88.380,05 € y 112.483,71 €, por lo que comprar cerca del mínimo dejaría margen frente a la referencia baja del mercado. Ahora bien, la valoración es de confianza baja y el activo está afectado por ocupación, así que el descuento no debe leerse como beneficio neto automático. Es una oportunidad solo si el comprador asume el coste y el tiempo de resolver la posesión y valida bien el estado real del inmueble.
Para el pujador
IAEn el BOE/los datos del activo se indica “Importe de cargas declarado por BOE: LIBRE DE CARGAS” y el sistema refleja importe de cargas normalizado de 0 €. No se han extraído ni mostrado importes de hipoteca/embargo u otros gravámenes cuantificados en la información disponible. Aun así, por prudencia, conviene comprobar la información registral y la documentación que pueda aparecer en el Portal de Subastas, ya que aquí no hay documentos descargados para verificar al detalle.
La puja mínima indicada es 70.302,31 €. Eso marca el umbral mínimo que debes respetar para pujar según la ficha. Ojo: el valor de subasta (100.431,88 €) no es el mínimo de participación; el mínimo es la puja mínima. Los umbrales 50% y 70% (50.215,94 € y 70.302,31 €) son referencias del art. 670 LEC para el mecanismo de adjudicación, no equivalen a “poder pujar a cualquier cifra”.
- Confirmar por escrito la situación posesoria y si existe acceso real al interior del inmueble.
- Revisar en el Portal de Subastas y en la documentación oficial si aparece alguna carga no cuantificada.
- Calcular el coste total de entrada con el depósito de 5.021,59 € y el precio objetivo de puja.
- Comparar la zona y el tipo de vivienda con ventas recientes en Calle Maqueda y entorno de Madrid.
- Valorar el tiempo y el coste de un posible procedimiento de desalojo si los ocupantes permanecen.
- Verificar con un profesional las implicaciones fiscales y registrales antes de ofertar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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