1) Revisa el inmueble y las cargas: aquí figuran cargas declaradas por AEAT de 6.351,66 €. 2) Prepara la puja: el depósito es 3.522,06 € y la puja mínima es 7.044,14 €. 3) Fecha clave: la subasta termina el 26/10/2026. Ten claro que el valor de subasta (70.441,35 €) no es “lo que tienes que pagar”: sirve de referencia legal, mientras que para entrar necesitas cumplir la puja mínima y el depósito.
Vivienda en Lebrija (Sevilla) en Subasta: fuerte descuento frente al mercado
Vivienda unifamiliar en Lebrija (Sevilla), con 100% del pleno dominio, salida en 70.441,35 € y depósito de 3.522,06 €. L…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (76.793 €) muy por debajo del mercado estimado (292.800 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 213.061 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 3.522,06 € y respetar la puja mínima de 7.044,14 €. Las pujas avanzan con incrementos de 2.000 €. Como referencia legal, 50% y 70% del valor de subasta están en 35.220,675 € y 49.308,945 € (umbrales de art. 670, útiles para estrategia).
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL GRECIA 5, 41740 LEBRIJA
Vivienda unifamiliar en Lebrija (Sevilla), con 100% del pleno dominio, salida en 70.441,35 € y depósito de 3.522,06 €. La tasación indicada es de 76.793,01 €, así que la puja de salida ya está un 8,3% por debajo de esa referencia, pero la estimación de mercado la sitúa muy por encima. Tiene cargas declaradas por AEAT de 6.351,66 € y la subasta termina el 26/10/2026. Antes de pujar, conviene verificar cargas, situación posesoria y la condición de VPO, porque pueden cambiar por completo la rentabilidad real.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 70.441,35 € con puja mínima 7.044,14 € (posible entrada con capital controlado).
- El modelo estima un mercado muy por encima del valor de subasta (alto potencial si se confirma la realidad del inmueble).
- Se indica depósito concreto para pujar: 3.522,06 €.
- Inmueble con descripción técnica clara (superficies, distribución y linderos).
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT de 6.351,66 €: deben sumarse a tu coste y revisar su alcance real en fuente oficial.
- No hay documentos descargados en la ficha: aumenta la incertidumbre (no puedes contrastar con la documentación adjunta).
- Situación posesoria/visitable: no consta (incertidumbre sobre acceso, estado real y posibilidad de ocupación).
- La estimación de mercado tiene confianza baja: puede haber factores que expliquen el descuento o afecten a la liquidez.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: vivienda unifamiliar (100% pleno dominio) con datos constructivos concretos (solar 122 m2; construcción 86 m2 y garaje 21,95 m2; útil de vivienda 70 m2 y garaje 18,45 m2) y régimen VPO de promoción pública en autoconstrución (expediente SE-95/010-AUT). Económicamente, el valor de subasta está notablemente por debajo del mercado estimado por el modelo, pero la confianza de mercado es baja y no hay documentación descargada para contrastar. Las cargas declaradas por AEAT (6.351,66 €) deben incorporarse al cálculo de tu coste total y a tu plan de actuación post-adquisición.
El riesgo es medio porque hay señales concretas que obligan a revisar bien la compra: constan cargas declaradas por 6.351,66 €, no hay documento de cargas adjunto y tampoco consta la situación posesoria ni si es visitable. Además, el inmueble es una vivienda de protección oficial de promoción pública en régimen de autoconstrucción, lo que puede implicar limitaciones o condiciones específicas de transmisión. No hay una señal grave confirmada que eleve el riesgo a alto, pero sí suficientes incógnitas como para no pujar sin comprobaciones previas.
La oportunidad es muy alta en precio relativo: la salida de 70.441,35 € está un 8,3% por debajo de la tasación de 76.793,01 €, pero lo relevante es que la referencia de mercado estimada se sitúa en 257.664-327.936 €, muy por encima de la base de la subasta. Eso implica un descuento aproximado del 72%-78% frente al mercado estimado, por lo que el potencial es fuerte si la vivienda está libre de incidencias y las cargas no alteran la operación. Aun así, la tasación judicial parece desfasada, así que el precio bueno no elimina la necesidad de revisar el resto de variables antes de entrar.
Para el pujador
IAFiguran cargas declaradas por AEAT por importe de 6.351,66 €. No se detalla aquí el tipo exacto de carga (hipoteca, embargo u otras), pero debes considerarlas en el cálculo del coste total y revisar su naturaleza e implicaciones en la fuente oficial antes de pujar.
La ficha indica puja mínima de 7.044,14 €. Esto significa el importe mínimo con el que puedes entrar a pujar en esta subasta. El valor de subasta (70.441,35 €) es la referencia del expediente y no es el “suelo” que pagas obligatoriamente.
- Verificar en la sede de AEAT el detalle exacto de las cargas declaradas por 6.351,66 € y si afectan a la adjudicación.
- Comprobar si la vivienda VPO tiene limitaciones de transmisión, precios máximos o requisitos administrativos.
- Confirmar la situación posesoria real: si está ocupada, vacía o con arrendatarios, y qué plazo de posesión podría requerirse.
- Contrastar el valor de mercado real en CL Grecia 5 y el coste total estimado con impuestos, notaría, registro y posibles gastos de regularización.
- Revisar físicamente el estado del inmueble y del garaje/patio si es posible, porque no consta que sea visitable.
- Definir tu puja máxima teniendo en cuenta que el depósito es 3.522,06 € y que el precio puede subir con incrementos de 2.000 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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