1) Prepara el depósito: aquí son 172,49 € (necesario para pujar). 2) Respeta la puja mínima: 344,99 €. 3) La subasta acaba el 2026-11-02. 4) Recuerda: el “valor de subasta” (3.449,97 €) no es lo que pagas si entras; es la referencia del BOE. Te interesa entender también los umbrales de adjudicación de la LEC (50%: 1.724,985 €; 70%: 2.414,979 €) para calibrar cuánto podría bajar el remate, pero eso no sustituye a revisar la documentación oficial.
Terreno rústico en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta: 7,81% de pleno dominio
Subasta de la AEAT por el 7,81% de pleno dominio de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con salida en …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (1.725 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas el depósito de 172,49 €. La puja mínima publicada es 344,99 € y el incremento indicado es de 200 €. Como referencia LEC art. 670, el 50% está en 1.724,985 € y el 70% en 2.414,979 €, pero no son el precio de participación: sirven para entender el umbral de adjudicación. Revisa bien el alcance del 7,81% antes de ajustar tu estrategia.
Ubicación
Según dirección oficial📍 TN LA PRADERA Y CONEJERAS 0, 11130 CHICLANA DE LA FRONTERA
Subasta de la AEAT por el 7,81% de pleno dominio de una finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz), con salida en 3.449,97 € y depósito de 172,49 €. El activo se describe como un trozo de tierra que estuvo plantado de viña, en el paraje La Pradera y Conejeras, con 39 áreas, 8 centiáreas y 1 decímetro cuadrado. La tasación aportada es de 209,03 €, muy por debajo del precio de salida, así que no hay un descuento atractivo frente a tasación. Antes de pujar hay que revisar con lupa la titularidad parcial, la posible división del bien y la situación registral real.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas en la información aportada por AEAT (según el extracto).
- Depósito relativamente bajo para poder participar: 172,49 €.
- Subasta en finca rústica con descripción catastral (ref. 5734005QA5353S0000KM), lo que ayuda a identificar el bien.
Lo delicado
IA- Posible incoherencia económica: valor de subasta 3.449,97 € frente a tasación 209,03 € y mercado estimado 183,95 €–234,11 €.
- No hay documentos descargados y no hay texto extraído de documentos, por lo que hay menos respaldo para verificar detalles.
- Situación posesoria: no consta / no se indica si es visitable (incertidumbre operativa).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo con baja coherencia entre valor de subasta y referencias de valoración: valor subasta 3.449,97 € frente a tasación 209,03 € y mercado estimado 183,95 €–234,11 €. En este tipo de operaciones el porcentaje transmitido (7,81%) suele explicar diferencias, pero la magnitud sugiere revisar el encaje: qué base de cálculo usa la AEAT (valor absoluto del porcentaje o del total). Riesgo práctico moderado por falta de información documental y de situación posesoria/visitable.
El riesgo es medio porque el activo no es una finca completa, sino una cuota del 7,81% de pleno dominio, y eso complica su aprovechamiento y su eventual venta. Además, la propia descripción indica que es susceptible de división solo si respeta la unidad mínima de cultivo, así que hay una restricción jurídica y técnica que puede condicionar el uso real del terreno. Aunque no constan cargas cuantificadas, la información posesoria es incompleta y no hay documentación descargada, por lo que faltan piezas clave para valorar el caso con seguridad. No hay señales de riesgo extremo, pero sí suficientes incertidumbres para exigir revisión previa.
La oportunidad es muy débil. El precio de salida de 3.449,97 € no ofrece descuento frente a la tasación indicada de 209,03 €; al contrario, la subasta arranca muy por encima de esa referencia. Incluso usando la estimación de mercado interna (183,95 € a 234,11 €), el valor esperado sigue muy lejos del tipo de salida, por lo que el margen potencial es prácticamente nulo. Además, solo se subasta un 7,81% de pleno dominio, lo que limita mucho la utilidad económica y la liquidez del activo. Con estos datos, el score de oportunidad bajo es coherente: no hay una ventaja clara de precio y sí una compra compleja.
Para el pujador
IASegún el extracto disponible, “sin cargas declaradas” y no hay importes de cargas cuantificadas. En caso de que en la web oficial figuren cargas en otros apartados o documentos no descargados, podrían afectar a la compra; por eso conviene comprobarlo directamente en la fuente AEAT.
La puja mínima es 344,99 €. Además, la LEC art. 670 marca umbrales de referencia: 50% = 1.724,985 € y 70% = 2.414,979 €. Ojo: si el portal muestra una puja mínima, eso no significa que el valor de subasta sea el suelo definitivo ni que el remate vaya a cerrarse alrededor de esos porcentajes; son referencias legales para la adjudicación.
- Verifica en la nota simple quiénes son los titulares y qué alcance exacto tiene ese 7,81% de pleno dominio.
- Confirma si la finca puede segregarse o dividirse según la unidad mínima de cultivo aplicable en Chiclana.
- Contrasta en Catastro y Registro si las dos referencias catastrales corresponden al mismo bien o a porciones distintas.
- Comprueba si existen cargas, embargos o gravámenes no reflejados en el resumen de la AEAT.
- Valora si te interesa comprar una cuota indivisa y qué salida real tendrías para vender o explotar ese porcentaje.
- Revisa la ubicación exacta y el estado físico del terreno antes de pujar, aunque no conste visita oficial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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