Qué compras: el 7,81% de pleno dominio de una finca rústica (viñas), en Las Conejeras, Chiclana. Cómo pujar: necesitas hacer el depósito de 172,49 € y lanzar una puja de al menos 344,99 €. Ojo con el dato clave: la ficha muestra valor de subasta 3.449,97 € pero tasación 171,54 €, una diferencia muy grande que debes confirmar antes de pujar. La subasta termina el 2026-11-02.
Parcela rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta: 7,81% de pleno dominio de viñedo
Subasta AEAT en Chiclana de la Frontera (Cádiz) por un 7,81% de pleno dominio de una finca rústica de viñedo en Las Cone…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (1.725 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 172,49 €. La puja mínima publicada es 344,99 € y el incremento de puja es de 200,00 €. Como referencia legal del art. 670 LEC: el 50% es 1.724,985 € y el 70% es 2.414,979 € (son umbrales de adjudicación, no el “precio mínimo para entrar”).
Ubicación
Según dirección oficial📍 TN LAS CONEJERAS 0, 11130 CHICLANA DE LA FRONTERA
Subasta AEAT en Chiclana de la Frontera (Cádiz) por un 7,81% de pleno dominio de una finca rústica de viñedo en Las Conejeras. La puja mínima es 344,99 € y el depósito 172,49 €, pero la tasación informada es solo 171,54 €, así que no hay una ventaja clara de precio. Además, se trata de una cuota parcial y no de la finca completa, lo que complica mucho su valor real y su futura liquidez. Antes de pujar conviene verificar la división posible, la situación registral y quién usa realmente la parcela.
Lo bueno
IA- Depósito accesible: 172,49 €.
- La ficha indica que no hay cargas cuantificadas (revisar en fuente oficial).
- Subasta con fecha de fin concreta: 2026-11-02.
- Puja mínima publicada: 344,99 €, lo que permite entrar con un coste de participación controlado.
Lo delicado
IA- Discrepancia muy grande entre valor de subasta (3.449,97 €) y tasación (171,54 €). Hay que confirmarlo antes de pujar.
- No hay documentos descargados de la ficha para verificar con detalle cargas/condiciones.
- Situación posesoria no consta y no se indica visitable.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo tipo finca rústica con fracción (7,81%) y referencia catastral 5734004QA5353S0000OM (y otra adicional 5734009QA5353S0000IM en la descripción). No hay documentos de cargas descargados y se declara “sin cargas cuantificadas”; la posesión/visitabilidad no está informada. El mayor punto a validar es la coherencia entre valor de subasta (3.449,97 €) y tasación (171,54 €), además de la estimación de mercado (150,96–192,12 €) con confianza baja.
El riesgo es medio porque no hay cargas declaradas, pero sí hay señales que complican la operación: se vende solo una cuota del 7,81% de la finca, no el 100%, y eso limita mucho el control y la salida posterior. También figura como rústica divisible solo si respeta la unidad mínima de cultivo, lo que añade incertidumbre jurídica y práctica sobre su aprovechamiento real. A esto se suma que no consta situación posesoria ni visitabilidad, así que no puede descartarse una gestión incómoda del activo aunque no haya una alarma grave documentada.
La oportunidad es muy débil: la puja mínima de 344,99 € está un 101,17% por encima de la tasación de 171,54 €, así que no existe descuento frente a esa referencia; al contrario, se paga más de lo tasado. El valor de mercado estimado por el análisis interno también es muy bajo, entre 150,96 € y 192,12 €, con confianza baja, lo que refuerza que el activo no ofrece margen atractivo. Además, no se subasta la finca completa sino un 7,81% de pleno dominio, y esa cuota indivisa suele ser difícil de monetizar o vender. Con estos datos, la oportunidad no destaca y el score bajo está justificado.
Para el pujador
IASegún la información de la ficha AEAT, “sin cargas declaradas” y sin importe de cargas. No obstante, en esta extracción no hay texto extraído de la certificación de cargas (no hay documentos descargados), por lo que conviene confirmarlo en el enlace oficial.
La puja mínima es 344,99 €. Los umbrales del art. 670 LEC que maneja la plataforma son 1.724,985 € (50%) y 2.414,979 € (70%). Estos umbrales sirven como referencia del mecanismo de adjudicación, no como “mínimo para poder participar”.
- Confirmar en Catastro y Registro que la referencia 5734004QA5353S0000OM y la cuota del 7,81% coinciden exactamente con el anuncio.
- Comprobar si la finca puede dividirse legalmente sin incumplir la unidad mínima de cultivo en Chiclana de la Frontera.
- Verificar si la puja mínima de 344,99 € tiene sentido frente a la tasación de 171,54 € y asumir que no hay descuento real.
- Revisar si existen copropietarios, uso agrícola efectivo o cualquier ocupación de hecho que dificulte la posesión.
- Calcular el coste total de entrada con depósito (172,49 €) y posibles gastos/impuestos antes de decidir la puja.
- Solicitar o localizar documentación registral y catastral adicional para confirmar linderos, superficie y estado jurídico.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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