Lote único: piso en planta primera del edificio de cinco plantas. Subasta con valor de 194.014,44 € y depósito de 9.700,72 €. Aunque en el BOE se menciona que no constan cargas cuantificadas en un resumen, el texto extraído de la certificación de cargas sí detalla dos hipotecas relevantes y cuantías adicionales para intereses de demora, costas y gastos. Además, se activa alerta de posible nuda propiedad y usufructo: esto suele cambiar el valor real para el comprador (no se adquiere necesariamente la disponibilidad plena). La cláusula LEC de subrogación implica que, si te adjudicas, asumes la responsabilidad por cargas anteriores en los términos del procedimiento, por lo que la due diligence registral (y, si procede, documental y posesoria) es crítica.

Riesgo alto por señales concretas del expediente: en la documentación de cargas aparecen dos hipotecas inscritas y, además, una advertencia de posible nuda propiedad y usufructo vigente. Eso significa que no basta con mirar el valor de subasta: hay que verificar qué derecho se transmite y qué obligaciones o gravámenes pueden seguir vivos. A esto se suma que el BOE no aclara la situación posesoria del inmueble y no consta que sea visitable, así que hay incertidumbre jurídica y física relevante.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No puede calcularse un descuento fiable frente a una tasación oficial porque el BOE no aporta tasación; solo conocemos el valor de subasta de 194.014,44 € y el depósito de 9.700,72 €. Además, la documentación apunta a hipotecas inscritas y a posible nuda propiedad/usufructo, lo que puede reducir mucho el atractivo económico si no se adquiere pleno dominio. La oportunidad existe solo si, tras revisar cargas y título, el precio final queda claramente por debajo del valor de mercado real y el derecho transmitido es exactamente el esperado.