1) Revisa el valor de subasta: 104.362,65 €. 2) Prepara el depósito: 5.218,13 € (normalmente es requisito para poder pujar). 3) Consulta la puja mínima: 10.436,26 € y el incremento de puja: 2.000,00 €. 4) La fecha fin que figura es 19/10/2026. Ojo: que no aparezcan cargas aquí no significa que “no exista nada”; significa que la AEAT no las cuantifica en la ficha/documentos disponibles.
Local en Santa Cruz de Tenerife en Subasta: edificio BEL-1 (8,22% de cuota)
Local comercial de 62,60 m² en planta baja en CL Benavides 57, Santa Cruz de Tenerife, con una cuota del 8,22% en el edi…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 75.822 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 5.218,13 € para poder participar. La puja mínima que figura es 10.436,26 € con incrementos de 2.000,00 €. Como referencia legal, la ficha muestra umbrales del 50% (52.181,325 €) y del 70% (73.053,855 €) para la fase de adjudicación; el resultado final depende de las pujas y del desarrollo del procedimiento.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL BENAVIDES 57, BJ, DR 38004 SANTA CRUZ DE TENERIFE
Local comercial de 62,60 m² en planta baja en CL Benavides 57, Santa Cruz de Tenerife, con una cuota del 8,22% en el edificio BEL-1. La tasación y el valor de subasta coinciden en 104.362,65 €, y el depósito para pujar es de 5.218,13 €. No constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, pero tampoco hay información sobre posesión o visita. Antes de pujar conviene verificar el estado real del local, la situación registral y si el precio encaja con tu estrategia de compra o explotación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 104.362,65 €
- Depósito relativamente moderado para participar: 5.218,13 €
- No se declaran cargas cuantificadas en la ficha de AEAT (cargas: 0)
- El precio de subasta está dentro del rango de mercado estimado por la ficha
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados para comprobar estado, superficie real y situación
- Situación posesoria/visitable no consta en el extracto, lo que complica la estimación de entrada en posesión
- Puja mínima muy baja (10.436,26 €): puede atraer competencia; el precio final puede alejarse del mínimo
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario tipo local en planta baja (referencia catastral 6995503CS7469S0003TZ), con tasación igual al valor de subasta (104.362,65 €). El mercado estimado en la ficha se mueve entre 91.839,13 € y 116.886,17 €, por lo que la rentabilidad esperada por descuento parece limitada. Al no haber documentos descargados y al no constar visibilidad/posesión en el extracto, el principal driver de riesgo es la verificación del estado real y de la situación del bien. Las cargas no figuran como cuantificadas.
El riesgo es medio porque faltan datos clave para valorar bien el activo: no consta si está visitable, no se indica situación posesoria y tampoco hay documentos descargados. Además, aunque se declaran 0 cargas, la fuente no aporta un documento de cargas cuantificadas, así que conviene comprobarlo en la documentación oficial antes de comprometer capital. No hay señales graves explícitas como ocupación confirmada, hipoteca preferente cuantificada o nuda propiedad, pero la falta de información operativa y registral obliga a prudencia.
La oportunidad es moderada y hay que mirarla con lupa: la base de la subasta no ofrece descuento frente a la tasación, porque valor de subasta y tasación coinciden en 104.362,65 €. El interés real vendría solo si la adjudicación se consigue sensiblemente por debajo de ese nivel; de hecho, la referencia interna de mercado estimada sitúa el rango entre 91.839,13 € y 116.886,17 €, aunque con confianza baja por falta de referencia municipal de €/m². En otras palabras, no es una ganga clara de entrada: la tesis de compra depende de entrar muy cerca del mínimo y de confirmar que el local tiene uso comercial viable y sin sorpresas.
Para el pujador
IALa ficha de AEAT no declara cargas cuantificadas y el resumen indica “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. No hay importes de hipoteca/embargo en los datos aportados. Aun así, al no haber documentos descargados ni texto de certificación de cargas, conviene confirmar en el expediente oficial si existe alguna carga no detallada en el extracto.
En la ficha aparece “puja mínima: 10.436,26 €”. El valor de subasta es 104.362,65 €, y la puja mínima no es el “suelo de adjudicación” sino el importe mínimo para pujar/participar. Los umbrales legales mostrados (50%: 52.181,325 € y 70%: 73.053,855 €) sirven como referencia para la adjudicación según el desarrollo del procedimiento.
- Revisar en la sede de AEAT el expediente completo y cualquier nota o anexo sobre cargas.
- Confirmar si el local está ocupado, arrendado o desocupado antes de pujar.
- Comprobar en Catastro y Registro la correspondencia exacta de la finca con la referencia 6995503CS7469S0003TZ.
- Valorar el uso real del local en CL Benavides 57 y la demanda comercial de la zona.
- Calcular el coste total con impuestos, honorarios y posibles gastos de toma de posesión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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