Piso en ejecución hipotecaria (procedimiento hipotecario 187/2022). La carga principal identificada es una hipoteca con responsabilidad total de 155.680,17 € (acreedor: BANCO DE SABADELL, S.A.). La relación carga/valor es desfavorable (aprox. 125% sobre valor de subasta), lo que incrementa el riesgo económico: aunque la adjudicación no implique necesariamente “pagar” de inmediato todo el capital, sí debes contemplar la subrogación/regularización y el cierre con acreedor hipotecario, y revisar si existen importes adicionales no reflejados en el resumen. Adicionalmente hay anotación preventiva de embargo (1.195 € principal + 358,50 € intereses/costas, según el extracto de cargas) y afecciones fiscales por ITP/AJD con importes no consignados. La falta de tasación y de valor de mercado en los datos reduce la capacidad de valorar descuento.

Riesgo medio porque no hay una señal de ocupación confirmada ni una advertencia registral extrema, pero sí existen cargas cuantificadas y relevantes: una hipoteca subsistente por 155.680,17 € y un embargo de comunidad por 1.195 € más intereses y costas. Además, la finca figura como no coordinada con Catastro, lo que añade una capa de revisión técnica y registral. No parece un caso de riesgo alto por defecto, pero sí exige comprobar muy bien el estado registral, el alcance de las cargas y la situación física del inmueble antes de pujar.

La oportunidad no puede valorarse con descuento real porque no consta tasación y el propio cálculo de mercado aparece sin referencia: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Lo único objetivo es que el valor de subasta es 124.544,13 € y el depósito exigido es 6.227,20 €, pero eso no permite saber si hay margen atractivo frente a mercado. Además, consta una carga hipotecaria de 155.680,17 € y otra anotación de embargo, así que el precio de entrada no debe analizarse aislado. Si quieres entrar, primero hay que confirmar la jerarquía de cargas y el coste total real de adjudicación.