Entra una subasta AEAT (inmueble). Para pujar normalmente necesitas hacer el depósito: 163,95 €. El valor de subasta es 3.279,15 €, pero la puja mínima publicada es 327,91 €, es decir: puedes empezar a pujar por ese importe mínimo según las reglas de la propia subasta. “17,19% de pleno dominio” significa que no es toda la finca, sino una parte del derecho de propiedad.
17,19% de finca rústica en Chiclana de la Frontera (Cádiz) en Subasta AEAT: pequeño porcentaje de pleno dominio
Subasta de la AEAT sobre el 17,19% de una finca rústica en Las Conejeras, Chiclana de la Frontera (Cádiz), con valor de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (1.640 €) el coste supera la puja máxima recomendada (94 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitarás depositar 163,95 €. El valor de subasta es 3.279,15 €, pero la puja mínima publicada es 327,91 €: puedes comenzar desde ese mínimo según el sistema. Si quieres evaluar “si te conviene”, compara tu precio máximo con el rango de mercado estimado (aprox. 1.235,91 € a 1.572,97 €) y considera que los umbrales legales (50%: 1.639,575 € / 70%: 2.295,405 €) son referencias de adjudicación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 TN LAS CONEJERAS 0, 11130 CHICLANA DE LA FRONTERA
Subasta de la AEAT sobre el 17,19% de una finca rústica en Las Conejeras, Chiclana de la Frontera (Cádiz), con valor de subasta de 3.279,15 € y depósito de 163,95 €. La tasación oficial indicada es 1.404,44 €, pero la referencia de mercado estimada por el sistema se sitúa entre 1.235,91 € y 1.572,97 €, por debajo del precio de salida. La puja mínima es 327,91 € y el cierre está previsto para el 2026-11-02. Antes de pujar, conviene revisar muy bien la viabilidad real de comprar solo ese porcentaje y verificar si la finca admite segregación o aprovechamiento útil.
Lo bueno
IA- No se declaran cargas cuantificadas (cargas = 0 según AEAT), lo que reduce sorpresas en el expediente
- Tasación disponible: 1.404,44 €
- Subasta activa con fecha fin concreta: 2026-11-02
- Ubicación identificada y referencia catastral: 5529201QA5352N0001BX
Lo delicado
IA- El valor de subasta (3.279,15 €) está por encima del rango de mercado estimado (1.235,91 €–1.572,97 €), lo que baja mucho la oportunidad
- Se subasta un 17,19%: derecho fraccionado con posibles limitaciones prácticas frente a una finca completa
- No hay documentos descargados en la extracción (no se pudo revisar detalle documental desde aquí)
- Situación posesoria/visitable no consta: incertidumbre operativa
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IADado que el valor de subasta (3.279,15 €) supera la banda estimada de mercado (1.235,91 € a 1.572,97 €), el sesgo económico apunta a desventaja para el comprador. La tasación aportada (1.404,44 €) queda en el rango de mercado estimado, pero no justifica el gap con el valor de subasta. Al no haber texto extraído de documentos ni certificación de cargas detallada descargada, el análisis legal debe centrarse en verificar el alcance registral del 17,19% y cualquier condicionante de divisibilidad/afectación por unidad mínima de cultivo.
El riesgo se sitúa en nivel medio porque el activo no es una finca completa, sino una cuota del 17,19% de pleno dominio, y eso complica mucho su aprovechamiento y su eventual venta posterior. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, así que no hay una señal grave adicional en ese frente, pero tampoco hay una verificación documental completa que cierre dudas. La información posesoria también es escasa y no consta si es visitable, por lo que existe incertidumbre operativa. En resumen, no hay una alarma extrema concreta, pero sí varias incógnitas reales sobre el uso efectivo y la liquidez de esa participación.
La oportunidad es baja: el precio de salida de 3.279,15 € no está por debajo de la tasación, sino muy por encima, y además la referencia de mercado estimada por el sistema queda entre 1.235,91 € y 1.572,97 €. Eso deja al activo sin un descuento real frente a una referencia fiable; más bien aparece sobreprecio respecto a la tasación de 1.404,44 €. Al tratarse además de solo el 17,19% de pleno dominio, el interés económico depende de que esa cuota tenga salida práctica o de que exista una estrategia clara para consolidarla. Con estos datos, la oportunidad queda penalizada por falta de margen y por la complejidad de una participación parcial.
Para el pujador
IAEn la información disponible no constan cargas cuantificadas ni importes de gravámenes (cargas = 0 según AEAT). Aun así, al no haber documentos descargados ni texto extraído de certificaciones, conviene confirmar en el expediente oficial si existen cargas no reflejadas en esta extracción.
La puja mínima publicada es 327,91 € (pc_minimum_bid = 327,91 €), que es el importe mínimo para poder hacer una oferta en la subasta. El valor de subasta es 3.279,15 € y no es lo mismo que la puja mínima. Los umbrales legales de referencia son 50%: 1.639,575 € y 70%: 2.295,405 € (LEC art. 670), que sirven para entender la lógica de adjudicación, no como “precio garantizado” de entrada.
- Confirmar en la fuente oficial si la cuota del 17,19% es vendible y qué efectos tiene sobre el uso de la finca.
- Comprobar si la finca admite división o segregación conforme a la unidad mínima de cultivo indicada en la descripción.
- Verificar si existen otros copropietarios, porque eso condiciona la gestión y la salida futura del activo.
- Revisar en Catastro y Registro la correspondencia exacta de la referencia 5529201QA5352N0001BX.
- Calcular el coste total real sumando puja, depósito y posibles gastos e impuestos antes de marcar un máximo.
- Intentar localizar acceso físico o información local sobre el terreno y su aprovechamiento agrícola.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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