Activo inmobiliario tipo solar con título “100% pleno dominio”. La valoración disponible por la plataforma sitúa el rango de mercado estimado entre 32.669,31 € y 41.579,13 €, con poca desviación respecto al valor de subasta (37.124,22 €). La ausencia de documentos descargados y el campo de cargas sin detalle cuantificado incrementan la incertidumbre de diligencia debida. La situación posesoria no consta, por lo que conviene verificar en la fuente oficial cualquier circunstancia que pueda afectar a la toma de posesión o a costes futuros.

El nivel medio encaja porque no constan cargas cuantificadas ni hay una carga declarada relevante, pero sí hay incertidumbre importante sobre el activo: la valoración de mercado tiene confianza baja y la propia herramienta avisa de que hay cargas o embargos pendientes por verificar en la fuente oficial. Además, no consta estado posesorio ni si es visitable, y en un solar la principal incertidumbre suele estar en la realidad urbanística y en los costes para hacerlo utilizable, no solo en la puja. No hay señales de riesgo alto claramente confirmadas, pero tampoco información suficiente para bajar el riesgo.

La oportunidad existe porque la referencia de mercado estimada por la herramienta sitúa el activo entre 32.669,31 € y 41.579,13 €, mientras que el valor de tasación y de salida es 37.124,22 €. Eso deja el precio de salida en la zona media del rango estimado, sin un descuento llamativo sobre tasación, así que no es una compra claramente barata por precio inicial. La ventaja real estaría en lograr una adjudicación por debajo de ese valor y en confirmar que el suelo es realmente aprovechable urbanísticamente; sin esa validación, el margen puede evaporarse rápido. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación oficial, pero la referencia de mercado es de confianza baja.