Subasta judicial en vía de apremio sobre una vivienda unifamiliar de tres plantas (referencia catastral indicada en la certificación y finca registral 5209). No consta tasación, y el sistema tampoco aporta valoración de mercado (mercado estimado a 0), por lo que el análisis de descuento no es determinable. El factor de riesgo relevante es la carga financiera y registral: hay hipoteca con responsabilidad hipotecaria y además embargos de naturaleza tributaria/AGE y anotaciones/afecciones, con importe de afección/imposte trabado y cifra agregada de cargas en el BOE (9.013,55 €). En este contexto, el adjudicatario debe asumir los efectos registrales y la posible subrogación al crédito hipotecario; esto puede condicionar el coste real de adquisición.

Riesgo medio porque sí hay señales concretas que obligan a revisar el expediente: constan cargas cuantificadas, con una certificación de dominio y cargas, y la finca arrastra varias inscripciones hipotecarias y embargos. Además, la situación posesoria no consta, así que no se puede descartar un trámite posterior de posesión o incidencias de acceso. No es un riesgo alto por defecto, porque no aparecen aquí señales extremas como vivienda habitual confirmada, nuda propiedad o una ocupación acreditada; pero sí exige due diligence seria antes de pujar.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El único dato económico de referencia es el valor de subasta de 285.086,25 €, pero no consta una tasación externa que permita calcular un descuento real sobre mercado. Además, el expediente incorpora cargas registrales por 9.013,55 € y varias anotaciones hipotecarias y embargos en la certificación, así que el precio efectivo final puede no ser tan atractivo como parece a primera vista. La oportunidad depende de confirmar qué cargas se cancelan, cuáles subsisten y si el inmueble está libre para tomar posesión sin costes añadidos.