Qué es: una subasta AEAT de un local en Ponferrada, donde se subastan derechos sobre la finca, no necesariamente el 100% de la propiedad. Cuánto cuesta para pujar: depósito 4.341,27 € y puja mínima 8.682,55 € (con incremento de 2.000,00 €). Cómo interpretar el valor: el valor de subasta es 86.825,53 €; la puja mínima no es “el suelo” del valor, es el mínimo para empezar a pujar. Fin: 02/11/2026. Consejo prudente: verifica qué significa exactamente comprar esos porcentajes y si hay cargas reales que no aparecen cuantificadas aquí.
Local en Ponferrada (León) en Subasta AEAT: derechos sobre finca 47965
Subasta AEAT de un local comercial en Ponferrada (León) con valor de salida de 86.825,53 € y depósito de 4.341,27 €. Ojo…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (86.826 €) muy por debajo del mercado estimado (966.773 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 697.014 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPrepara el depósito de 4.341,27 € para poder pujar. La puja mínima indicada es 8.682,55 € y el incremento es de 2.000,00 €. Como referencia legal (LEC art.670), el 50% de la puja máxima/umbral está en 43.412,765 € y el 70% en 60.777,871 €, pero la puja mínima no equivale al “valor de subasta”; es solo el mínimo para entrar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ANTOLIN LOPEZ PELAEZ 10, 24390 PONFERRADA
Subasta AEAT de un local comercial en Ponferrada (León) con valor de salida de 86.825,53 € y depósito de 4.341,27 €. Ojo: el bien no es el 100% del inmueble, sino el 9,283% de la nuda propiedad y el 33,33% del pleno dominio de la finca 47965. La puja mínima es 8.682,55 € y la subasta termina el 02/11/2026. Antes de pujar conviene revisar bien qué derechos se compran, la posesión y la operativa real de explotación o reventa.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 86.825,53 € con depósito 4.341,27 € y puja mínima 8.682,55 €
- La plataforma estima mercado muy por encima de la tasación (alto potencial de descuento relativo)
- Incremento de puja definido: 2.000,00 €
- Sin cargas declaradas cuantificadas en la ficha (según extracción AEAT)
Lo delicado
IA- Se subastan derechos parciales (9,283% de nuda propiedad y 33,33% del pleno dominio), no una propiedad íntegra
- Sin documentos descargados y sin texto extraído de documentos, lo que limita la verificación práctica
- La situación posesoria/visitabilidad no consta
- La ficha de valoración advierte de posibles cargas/embargos pendientes y la confianza de mercado es baja
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo tipo local comercial, finca 47965 (referencia catastral 7235302PH9173N0036OL). La descripción indica derechos: 9,283% de nuda propiedad y 33,33% de pleno dominio (no se trata de una adjudicación íntegra del dominio). La plataforma detecta una anomalía fuerte entre tasación judicial (86.825,53 €) y mercado estimado (min 850.760,24 € / max 1.082.785,76 €) con confianza baja, por lo que el “descuento” puede estar condicionado por la naturaleza del derecho y/o por información incompleta (documentos no descargados y ausencia de certificación de cargas con importe). Riesgo operativo de verificación: situación posesoria/visitabilidad no consta; cargas: sin cuantificación aportada. Recomendable contrastar en fuente oficial el alcance registral y cualquier gravamen no reflejado en la extracción.
El riesgo es medio porque el activo mezcla dos frentes delicados: se vende solo una parte del derecho sobre la finca y, además, la situación posesoria no consta. No hay cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que evita un riesgo alto por deuda conocida, pero tampoco da visibilidad completa. La principal señal de cautela no es una carga concreta, sino la naturaleza del derecho adjudicado: 9,283% de nuda propiedad y 33,33% de pleno dominio, algo que complica el control, el uso y la futura salida.
La oportunidad es alta en precio relativo porque el valor de subasta, 86.825,53 €, queda muy por debajo del mercado estimado: entre 850.760,24 € y 1.082.785,76 €, con una referencia media de 966.773 €. Eso sitúa el activo en torno a un 91% por debajo del valor de mercado estimado si tomamos la media, aunque esta estimación tiene confianza baja. La tasación oficial coincide con el valor de subasta, así que no hay descuento frente a tasación; la tesis de compra depende de que el mercado real y la cuota de derechos hagan viable la inversión. El dato crítico es que no se compra el local completo, sino derechos parciales, lo que reduce mucho la utilidad y la liquidez del activo.
Para el pujador
IAEn la extracción AEAT se indica “Estado de cargas: No constan cargas cuantificadas” y “Sin cargas declaradas”. No obstante, en la ficha de valoración aparece una advertencia genérica de posibles cargas/embargos pendientes (sin importe). Al no existir texto extraído de documentos ni certificación con detalle aquí, la recomendación es confirmarlo en la fuente oficial (certificación de cargas/nota registral) antes de decidir la cuantía de tu puja.
La puja mínima indicada es 8.682,55 € (pc_minimum_bid_raw). Importante: el valor de subasta es 86.825,53 € y no es el “suelo” que marca la entrada; la puja mínima es solo el mínimo para participar. Además, la ficha muestra los umbrales de referencia por LEC art.670: 50% = 43.412,765 € y 70% = 60.777,871 € (referencias de adjudicación, no necesariamente el mínimo para pujar).
- Verificar en el registro qué derechos exactos se adjudican y cómo afectan la nuda propiedad y el pleno dominio parcial.
- Confirmar si existen ocupantes, arrendatarios o uso compartido del local antes de calcular rentabilidad.
- Pedir nota simple y, si es posible, revisar el estado registral completo para descartar cargas no reflejadas aquí.
- Comprobar gastos de comunidad, IBI y posibles derramas asociadas al local y a la finca.
- Valorar si comprar una cuota parcial encaja con tu estrategia, porque la reventa y la explotación pueden ser difíciles.
- Calcular coste total de entrada sumando puja, impuestos, gastos notariales y posibles costes de regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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