Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Qué es esta puja: estás comprando una vivienda a través de una subasta de la Seguridad Social. El “valor de subasta” que ves (101.056,23 €) es la referencia principal del proceso. La ficha no muestra depósito ni puja mínima concreta, así que debes revisar en la fuente oficial qué cantidad de depósito exige y cómo se calcula la puja para participar. Las “cargas” (46.916,27 €) pueden influir en lo que te cuesta realmente el piso: no pujes solo por comparar valor vs tasación.
Vivienda en A Coruña (CEE) en Subasta: con valor de subasta 101.056 € y cargas de 46.916,27 €
Vivienda en CEE (A Coruña) por 101.056,23 €, con tasación oficial de 147.972,50 €: la salida está un 31,7% por debajo de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 106.400 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAntes de pujar, confirma en la fuente oficial el depósito exigido para participar (en esta ficha no consta) y cómo se presenta la puja. Toma como referencia los umbrales legales: 50% = 50.528,115 € y 70% = 70.739,361 € (LEC art. 670), pero recuerda que no sustituyen la revisión de condiciones reales ni el hecho de que “valor de subasta” no es automáticamente el suelo de participación. Considera la carga de 46.916,27 € al calcular tu coste total.
Vivienda en CEE (A Coruña) por 101.056,23 €, con tasación oficial de 147.972,50 €: la salida está un 31,7% por debajo del valor de tasación. El activo incluye plaza de garaje nº 17 y trastero vinculados, pero también arrastra cargas informadas de 46.916,27 € y está calificado como Vivienda de Protección Autonómica (VPA). Antes de pujar hay que verificar requisitos de acceso a VPO/VPA, confirmar el alcance real de las cargas y revisar bien el coste total estimado de 117.539,36 €.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 101.056,23 € por debajo del rango de mercado estimado (130.215,80 € a 165.729,20 €).
- Tasación indicada de 147.972,50 €: sirve como referencia adicional para comparar valor vs precio de subasta.
- El extracto identifica el tipo de vivienda y los anejos (garaje nº 17 y trastero).
- Fecha fin concreta: 26/11/2026 a las 11:15.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas de 46.916,27 €: pueden reducir mucho el atractivo económico real.
- No hay documentos descargados en la ficha: falta respaldo documental para aterrizar la carga y condiciones.
- La situación posesoria/visitable no consta: riesgo práctico de ocupación o limitaciones de acceso.
- Vivienda de protección autonómica (VPA): el adjudicatario debe cumplir requisitos; puede limitar la adjudicación o la rentabilidad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo incluye vivienda (83,45 m² útiles) con anejo vinculado: plaza de garaje nº 17 y trastero en sótano -2. Hay un punto crítico de calificación: se trata de una vivienda de protección autonómica (VPA) con limitaciones de acceso/condiciones para el adjudicatario según normativa de la Xunta de Galicia, lo que introduce una restricción comercial y potencialmente operativa (quién puede ser adjudicatario y bajo qué requisitos). Económicamente, el descuento frente a mercado existe, pero la carga cuantificada (46.916,27 €) es material y requiere conciliación con el detalle completo de la situación registral/financiera en la fuente oficial.
El riesgo es alto por dos señales concretas: constan cargas informadas por 46.916,27 €, una cifra muy relevante respecto al precio de salida, y además el inmueble está calificado definitivamente como Vivienda de Protección Autonómica. Eso implica restricciones de acceso y posibles límites para el adjudicatario, porque hay que cumplir los requisitos exigidos por la normativa de VPA de la Xunta de Galicia. También hay incertidumbre documental: no hay documentos descargados y la situación posesoria no consta, así que faltan piezas clave para medir bien el escenario real.
La oportunidad existe por el descuento sobre tasación: 101.056,23 € frente a 147.972,50 €, es decir, un 31,7% por debajo del valor de referencia. Además, la vivienda incluye anejo de garaje y trastero, lo que mejora su interés frente a una unidad estándar. Ahora bien, el atractivo se reduce porque constan cargas por 46.916,27 € y el inmueble es una VPA, así que no vale cualquier comprador ni cualquier estrategia de salida. Con el coste total estimado en 117.539,36 €, la compra solo tiene sentido si encaja en tus requisitos y confirmas que el margen real compensa el riesgo regulatorio y registral.
Para el pujador
IAEn el extracto del BOE aparece “Cargas: 46.916,27 €”. No se detalla aquí el tipo de carga (por ejemplo, si son embargos, préstamos, afecciones, etc.), por lo que tu prioridad debe ser identificar el origen y alcance exacto de esos 46.916,27 € en la documentación oficial. Dado que esta cifra es material frente al valor de subasta (aprox. 46% del valor de subasta), puede afectar de forma importante al coste neto de la operación.
En los datos disponibles no consta puja mínima. Sí aparecen los umbrales de referencia del art. 670 LEC: 50% = 50.528,115 € y 70% = 70.739,361 €. Estas cifras sirven como referencia legal (adjudicación/escenarios), pero no equivalen necesariamente a un “precio de entrada” ni a un mínimo literal para participar.
- Confirmar en la normativa de la Xunta si cumples los requisitos para adjudicar una VPA.
- Revisar en la fuente oficial el detalle de las cargas de 46.916,27 € y si alguna subsiste tras la adjudicación.
- Comprobar si el garaje nº 17 y el trastero están efectivamente vinculados y qué valor aportan.
- Verificar la ubicación exacta y el estado registral de la finca antes de calcular tu oferta máxima.
- Calcular el coste total con impuestos y gastos sobre el precio de salida: 117.539,36 € es la referencia estimada.
- Consultar si hay posesión u ocupación y si será necesario un desalojo o trámite adicional.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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