1) La ficha te da el valor de subasta: 14.930,66 €. 2) Para pujar, la AEAT pide un depósito de 746,53 € (es dinero que bloquean como garantía). 3) La puja mínima que aparece es 1.493,07 €: es el importe mínimo para poder hacer una oferta, no el “precio garantizado” de adjudicación. 4) El 19/10/2026 la subasta figura como finished, así que esta referencia sirve como histórico o para vigilar posibles repeticiones. Recuerda: compras una cuota (tercera parte indivisa), no el local completo.
1/3 indiviso de local comercial en Les Franqueses del Vallès (Barcelona) en Subasta AEAT
Se subasta una tercera parte indivisa de un local comercial en planta baja en Les Franqueses del Vallès (Barcelona), con…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.723 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn este caso el valor de subasta es 14.930,66 € (referencia económica) y la puja mínima publicada es 1.493,07 €. El depósito es 746,53 €. Como referencia legal de adjudicación, los umbrales 50%/70% del art. 670 LEC son 7.465,33 € y 10.451,462 €, pero no confundir esos umbrales con el importe al que “se compra” necesariamente.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ROSSELLO 7, BJ, L1 08521 LES FRANQUESES DEL VALLES
Se subasta una tercera parte indivisa de un local comercial en planta baja en Les Franqueses del Vallès (Barcelona), con una superficie útil de 57 m² y un aseo. El valor de subasta y la tasación coinciden en 14.930,66 €, mientras que el depósito exigido es de 746,53 € y la puja mínima arranca en 1.493,07 €. La referencia de mercado estimada se mueve entre 13.138,98 € y 16.722,34 €, aunque con confianza baja. Antes de pujar, conviene revisar muy bien el efecto de comprar solo un 33,33% del inmueble y confirmar la situación real de uso y posesión.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 14.930,66 € y depósito 746,53 € claramente informados.
- No se declaran cargas cuantificadas ni documento de cargas en la ficha aportada.
- La puja mínima publicada (1.493,07 €) permite entrada si hubiera sido una subasta activa (histórico: finished).
- Activo inmobiliario con descripción detallada (57 m3 útiles, local en planta baja).
Lo delicado
IA- Se subasta una tercera parte indivisa: comprar una cuota suele implicar complejidad operativa y posibles límites de uso/decisión.
- No hay documentos descargados ni texto extraído de la certificación de cargas para contrastar en detalle.
- Valoración de mercado estimada con confianza baja: el descuento real puede no ser tan favorable como parece en términos generales.
- La ficha indica advertencias de verificación: “cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)”.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local comercial en planta baja con superficie útil 57 m3 y acceso por la calle de su situación; se identifica además el coeficiente 12,24% en el conjunto. Derecho subastado: tercera parte indivisa del pleno dominio (interés 33,33% según el extracto). No consta documentación de cargas en los datos aportados y la certificación aparece como “sin cargas declaradas”. La principal variable de riesgo no es la deuda/gravamen (por falta de cuantificación), sino la naturaleza indivisa del derecho y la baja confianza de la estimación de mercado.
El riesgo es medio porque el activo no se compra entero, sino una tercera parte indivisa, y eso complica tanto el control del bien como una posible venta posterior. Además, no consta el estado posesorio ni si es visitable, y tampoco hay documentación descargada de cargas, así que faltan verificaciones importantes sobre uso real y situación jurídica. No aparecen cargas cuantificadas en la fuente AEAT, lo que evita un riesgo alto por gravámenes, pero la combinación de cuota parcial y falta de información suficiente justifica prudencia.
La oportunidad existe porque la puja mínima de 1.493,07 € supone un descuento del 90,0% sobre la tasación de 14.930,66 €, una entrada muy baja para acceder a un activo comercial. Además, la estimación interna de mercado sitúa el valor orientativo entre 13.138,98 € y 16.722,34 €, por lo que el precio de salida está muy por debajo de ese rango. Ahora bien, la compra es solo de una tercera parte indivisa: no estás comprando el local completo, sino una cuota del 33,33%, lo que limita mucho la utilidad y la salida futura. Es una oportunidad interesante solo si ya tienes claro cómo gestionar una copropiedad o buscas una adquisición muy táctica y de largo plazo.
Para el pujador
IAEn los datos aportados se indica “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)” y no consta importe normalizado de cargas. No hay texto extraído de documentos de cargas (pc_boe_documents_text vacío) para auditar detalles. Aun así, existe una advertencia en la valoración de mercado del modelo para verificar “cargas o embargos pendientes”; por prudencia, confirma en la fuente oficial la certificación de cargas completa.
La puja mínima publicada es 1.493,07 €. Esto es el umbral mínimo para poder presentar oferta en la subasta, no el “precio final” del inmueble. Además, el valor de subasta (14.930,66 €) no es el suelo de adjudicación; los umbrales legales de referencia para adjudicación según art. 670 LEC son 50%: 7.465,33 € y 70%: 10.451,462 €.
- Confirmar en la nota simple quiénes son los otros copropietarios y si existe posibilidad real de división o compra del resto.
- Verificar si el local está ocupado, alquilado o en uso, y pedir prueba documental si es posible.
- Revisar en Catastro y en el ayuntamiento el uso urbanístico del local y si tiene deudas de IBI o tasas asociadas.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, puja, impuestos y posibles gastos de regularización.
- Valorar si tiene sentido comprar solo el 33,33% o si el objetivo real es negociar con los demás titulares.
- Comprobar si hay cargas o anotaciones posteriores en el Registro antes de presentar la oferta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Barcelona
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔