Esta subasta ya ha terminado, pero sirve como ejemplo. Para participar en subastas similares, necesitarías hacer un depósito de 13.635,39 € y pujar desde 27.270,79 €. El solar se vende en pleno dominio, pero recuerda que al ser suelo sin urbanizar, tendrías que encargarte de los gastos de urbanización y obtener las licencias.
Solar en ARRUBAL (La Rioja) en subasta judicial finalizada
Se subasta un solar de 2.350 m² en Arrubal (La Rioja) por un precio de salida de 272.708 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (272.708 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEsta subasta ya ha finalizado. En subastas activas similares, el depósito inicial es de 13.635,39 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 27.270,79 €. Si eres el único postor, puedes adjudicarte el bien por el 70% del valor (190.895,54 €) si no hay mejor postura.
Se subasta un solar de 2.350 m² en Arrubal (La Rioja) por un precio de salida de 272.708 €. El valor de tasación coincide exactamente con el precio de salida, por lo que no se ofrece ningún descuento inicial. Esta subasta, gestionada por la Agencia Tributaria, ya ha sido finalizada y los depósitos han sido devueltos, por lo que no se puede pujar en este momento.
Lo bueno
IA- Solar con edificabilidad definida
- Inscripción registral clara
- Sin cargas cuantificadas
Lo delicado
IA- Subasta finalizada sin éxito (depósitos devueltos)
- Valor de subasta igual a tasación: sin descuento
- Solar sin urbanizar: costes de desarrollo impredecibles
- Ausencia de información urbanística detallada
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta finalizada de un solar en suelo urbano no consolidado. La edificabilidad de 1 m²t/m²s es limitada. El comprador debe verificar el planeamiento del PGOU de Arrubal y las cargas de la unidad de ejecución. No constan cargas registrales, pero es recomendable solicitar nota simple.
El nivel de riesgo es 'medium' porque, aunque las cargas declaradas son 0 € y el bien está inscrito en el registro, la subasta es de un solar. Esto conlleva riesgos intrínsecos como la posible existencia de cargas de urbanización no cuantificadas, la necesidad de verificar al detalle el plan urbanístico municipal y la situación posesoria, que se declara como 'no consta'. No hay señales de riesgo extremo como ocupación confirmada, pero la naturaleza del activo exige una diligencia debida exhaustiva.
La subasta no ofrece una oportunidad de descuento, ya que el precio inicial de 272.708 € es idéntico al valor de la tasación. Para un suelo urbano, el valor real depende críticamente del planeamiento, la edificabilidad efectiva (aquí es de 1 m² por m² de suelo) y las cargas de urbanización pendientes. La falta de un descuento inicial y la ausencia de datos específicos sobre el coste de urbanización o las condiciones finales del planeamiento hacen que la valoración sea compleja. Sin una tasación independiente que respalde un valor de mercado más alto, el score de oportunidad es 0.
Para el pujador
IAAl tratarse de una subasta de la Agencia Tributaria, no se aplican los gastos de subasta habituales (arancel notarial, registro) como en las judiciales civiles. El comprador deberá abonar el precio de adjudicación más los impuestos correspondientes (ITP o IVA según sea suelo urbanizable o no). Al ser suelo, probablemente IVA.
La puja mínima indicada (27.270,79 €) no es el precio de salida, sino el importe mínimo que se puede ofertar. El valor de subasta (272.707,92 €) es la referencia. Los umbrales del 50% y 70% (LEC art.670) son relevantes para la adjudicación si no hay postores.
- Verificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Arrubal para confirmar la edificabilidad, usos permitidos y cargas de urbanización de la parcela.
- Solicitar al Ayuntamiento certificación urbanística que detalle las condiciones de la Unidad de Ejecución 18 y las obligaciones de cesión o financiación.
- Realizar una visita física al solar para comprobar su estado, accesos, lindes y que no exista ninguna ocupación o uso no autorizado.
- Consultar la nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad y ausencia de anotaciones no declaradas.
- Presupuestar el coste total de la promoción, incluyendo licencias, proyecto, urbanización y construcción, para evaluar la rentabilidad real.
- Confirmar con la Agencia Tributaria (subastas.larioja@correo.aeat.es) el estado definitivo de la subasta y si existe posibilidad de una nueva convocatoria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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