Participar es sencillo en papel: consignas 3.985 € (el 5 % del valor de subasta) en el portal del BOE, declaras que conoces las condiciones y puedes pujar desde 200 €, aunque cada subida debe ser de al menos 1.600 €. El valor de subasta de 79.700 € es la referencia legal del procedimiento, no confundirlo con la puja mínima de 200 €, que solo marca el suelo para lanzar una oferta. Si ganas, te subrogas en la hipoteca existente con Caixabank (capital 55.000 €), lo que significa que asumes la deuda hipotecaria inscrita, no solo pagas el precio del remate.
Local comercial en San Blas (Madrid): valor de subasta 79.700 € y puja mínima 200 €
Se subasta un local comercial de 32 m² construidos (23,40 m² útiles) en planta baja de la calle Tejedores, 21, en el bar…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 3.985 € en el portal del BOE antes de pujar (5 % de 79.700 €). Puedes licitar desde 200 € de puja mínima, con tramos de 1.600 € entre ofertas. Recuerda que el valor de subasta (79.700 €) es la referencia legal, no el suelo real de adjudicación: si nadie supera el 50 % (39.850 €) o el 70 % (55.790 €), el ejecutante puede quedarse el inmueble según el art. 670 LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Tejedores, 21 - Piso: B - Puerta: 3 - CP: 28037
Se subasta un local comercial de 32 m² construidos (23,40 m² útiles) en planta baja de la calle Tejedores, 21, en el barrio de San Blas (Madrid, CP 28037), dentro de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 31 de Madrid. El valor de subasta es de 79.700 €, la puja mínima para entrar es de 200 € y el depósito exigido asciende a 3.985 € (5 % del valor de subasta). No consta tasación judicial separada en la ficha. La subasta telemática cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. La certificación registral confirma una hipoteca a favor de Caixabank S.A. con capital de 55.000 € y responsabilidad hipotecaria inscrita de hasta 86.625 €.
Lo bueno
IA- Puja mínima de solo 200 € para poder licitar, con valor de subasta de referencia de 79.700 €
- Depósito de participación accesible: 3.985 € (5 % del valor de subasta)
- No es vivienda habitual del deudor, lo que reduce el riesgo de moratorias de lanzamiento habitacional
- Certificación registral completa disponible con descripción detallada: 32 m² construidos, finca 51.072 RP Madrid 17
- Cantidad reclamada en el procedimiento (38.190,60 €) inferior al valor de subasta, lo que facilita la adjudicación favorable al ejecutante si hay licitadores
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial en la ficha: imposible evaluar descuento sobre valor de mercado
- Hipoteca Caixabank S.A. con capital de 55.000 € y responsabilidad hipotecaria inscrita de hasta 86.625 €, superior al valor de subasta
- Cláusula de subrogación en cargas anteriores al crédito del ejecutante (arts. 642 y 668.2 LEC)
- Situación posesoria no consta y el inmueble no figura como visitable en la ficha del BOE
- Afectación fiscal por ITAJD vigente 5 años desde septiembre de 2021, con importe no determinado en la certificación
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 126/2023 ante el JPI 31 de Madrid. El tipo a efectos de subasta coincide con el valor de subasta (79.700 €, art. 646.2 LEC). La cantidad reclamada (38.190,60 €) es inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el remate podría cubrir el crédito ejecutado si la puja supera los umbrales del art. 670 LEC (39.850 € al 50 % y 55.790 € al 70 %). La hipoteca registral a favor de Caixabank (inscripción 5ª, cedida desde Bankia) con responsabilidad inscrita de 86.625 € es el principal vector de análisis para el comprador: hay que calcular el coste total de adquisición incluyendo subrogación, posibles gastos de comunidad (cuota del 4,63 % en portal) y la afectación fiscal de ITAJD pendiente de importe.
El riesgo se sitúa en nivel medio por señales concretas pero habituales en ejecuciones hipotecarias. La certificación registral cuantifica una hipoteca cedida a Caixabank S.A. con capital de 55.000 € y responsabilidad hipotecaria inscrita de hasta 86.625 € (principal, intereses y costas), cifra superior al valor de subasta de 79.700 €; el adjudicatario quedaría subrogado en esas cargas según el edicto. La situación posesoria no consta y el inmueble no figura como visitable, incertidumbre estándar que obliga a verificar antes de pujar. No es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de conflictos de desalojo habitacional.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado calculada por la plataforma para este local de 32 m² en San Blas, por lo que no se puede contrastar el valor de subasta de 79.700 € con un precio orientativo de compraventa en la zona.
Para el pujador
IALa certificación registral identifica una hipoteca a favor de Caixabank S.A. (cedida desde Bankia, originaria de Bancofar) con capital de préstamo de 55.000 €. La responsabilidad hipotecaria inscrita asciende a 86.625 €, desglosada en 55.000 € de principal, 5.775 € de intereses ordinarios (3 anualidades), 14.850 € de intereses de demora (2 anualidades) y 11.000 € de costas y gastos. Además, consta afectación fiscal por ITAJD durante 5 años (desde septiembre de 2021) sin importe determinado. No figuran embargos registrales adicionales. Al ser ejecución hipotecaria, el comprador debe calcular el coste total incluyendo la deuda hipotecaria subrogada, no solo el importe del remate.
El valor de subasta es de 79.700 € y marca la base para calcular el depósito (3.985 €) y los umbrales del art. 670 LEC: 39.850 € (50 %) y 55.790 € (70 %). La puja mínima exigida por el portal es de 200 €, una cifra simbólica que permite entrar en la licitación pero no representa el valor del activo ni garantiza adjudicación; son referencias distintas. Si las pujas no alcanzan esos porcentajes, el ejecutante puede adjudicarse el inmueble.
- Consignar 3.985 € de depósito en el portal del BOE con la acreditación correspondiente
- Leer la certificación registral completa y la certificación de cesión adjunta en el BOE
- Calcular el coste total: puja estimada + saldo hipotecario subrogado + impuestos + posibles gastos de comunidad
- Solicitar inspección judicial del local conforme al art. 669.3 LEC
- Verificar situación posesoria acudiendo al inmueble en calle Tejedores / Alberique
- Contactar con el juzgado (914932843) si necesitas aclaraciones sobre el procedimiento 126/2023
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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