Es una subasta online del BOE por impago de hipoteca: quien mejor postura se lleva el inmueble. Para el piso necesitas 3.954,99 € bloqueados en Hacienda como depósito (5 % de 79.099,80 €). No hay puja mínima: puedes empezar desde 1 €, pero compites con otros postores. Ojo: el registro advierte que quizá solo compres nuda propiedad (derecho parcial) o haya alguien con usufructo (derecho de uso), no una casa libre como en una compraventa normal.
Piso de 70 m² en Vícar (Almería): alerta de nuda propiedad
Subasta judicial en vía de apremio por ejecución hipotecaria (expediente 1770/2021) con dos lotes independientes en Call…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 6.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 83.075 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara el lote vivienda consigna 3.954,99 € (5 % de 79.099,80 €) vía retención telemática en Hacienda. No hay puja mínima: cualquier cantidad válida compite. Los tramos entre pujas son de 1.581,99 €. Referencias LEC art. 670: adjudicación favorable al ejecutante si nadie supera 39.549,90 € (50 %) o 55.369,86 € (70 %); no son el suelo para participar. La puja más alta es pública y puede prorrogarse hasta 24 horas tras la última postura.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA EN PLANTA PRIMERA DE 69,95 M2 EN VÍCAR
📍 CALLE GRECIA 1160
PLAZA DE GARAJE NÚMERO 54 EN SÓTANO -2 DE 14,97 M2 ÚTILES
📍 CALLE GRECIA 1160
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE GRECIA 1160
Subasta judicial en vía de apremio por ejecución hipotecaria (expediente 1770/2021) con dos lotes independientes en Calle Grecia 1160, Vícar (Almería). El lote 1 es una vivienda en planta primera de 69,95 m² útiles con valor de subasta de 79.099,80 €, sin puja mínima fijada y depósito de 3.954,99 €. No consta tasación pericial. La certificación registral advierte posible nuda propiedad y usufructo, señal crítica de titularidad. Finaliza el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 79.099,80 € por debajo del rango de mercado estimado en Vícar (107.723–137.102 €)
- No es vivienda habitual del ejecutado: menor riesgo de moratoria de desalojo por vivienda protegida
- Superficie útil de 69,95 m² en planta primera con referencia catastral 2232101WF3723S0041YT
- Depósito accesible de 3.954,99 € (5 % del valor de subasta del lote vivienda)
- Sin puja mínima: puedes entrar con cualquier postura, aunque compites en subasta abierta con prórroga posible
Lo delicado
IA- Posible nuda propiedad y usufructo detectados en certificación: podrías no obtener pleno dominio ni uso exclusivo
- Sin tasación pericial: imposible calcular descuento fiable frente a mercado o deuda
- Situación posesoria desconocida en el expediente judicial
- Subasta de 2 lotes con adjudicación independiente: el garaje (7.495,20 €) se licita aparte
- Hipoteca inscrita con préstamo global de 69.275 €; el comprador puede quedar subrogado en cargas anteriores al crédito ejecutante
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente hipotecario clásico con adjudicación independiente por lote. El lote 1 concentra el riesgo jurídico: alerta registral de nuda propiedad/usufructo exige lectura íntegra de la certificación de la finca 21.969 antes de modelar TIR. La hipoteca ejecutada (69.275 € global, vivienda más cuota indivisa garaje) puede implicar subrogación parcial; el principal de 6.000 € documentado en la finca del garaje no agota el análisis de responsabilidad hipotecaria sobre la vivienda. Sin tasación, los umbrales LEC (39.549,90 € al 50 % y 55.369,86 € al 70 %) orientan adjudicación, no entrada.
Riesgo alto por señales concretas de titularidad: la certificación y el aviso del BOE indican posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que significa que podrías no adquirir el pleno dominio ni el uso exclusivo. Es ejecución hipotecaria con subrogación a cargas anteriores; consta hipoteca inscrita (principal 6.000 € documentado en la cuota del garaje, préstamo global 69.275 €). La situación posesoria no consta en el expediente.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Aun así, el valor de subasta de 79.099,80 € queda por debajo del mercado estimado para Vícar (107.723–137.102 €), pero la posible nuda propiedad y usufructo impiden valorar el dominio pleno como una vivienda libre. El techo orientativo de la plataforma es 83.074,57 € incluyendo cargas de 6.000 €.
Para el pujador
IALa certificación de la finca del garaje (21.929/19) detalla hipoteca inscripción 2ª de 2015 con principal 6.000 €, intereses ordinarios 210 €, demora 1.890 €, costas 840 € y accesorios 60 €, dentro de un préstamo global de 69.275 € que garantizaba vivienda y cuota indivisa. El crédito se transmitió a Caixabank en 2021 y subsiste como objeto de ejecución. Sobre la vivienda (finca 21.969) consta inscripción hipotecaria pero sin importes desglosados en el texto extraído. Existe nota de afección fiscal vigente. Al adjudicarte te subrogas en las responsabilidades de esas cargas preferentes.
El portal indica Sin puja mínima para el lote vivienda: no existe un importe obligatorio de entrada y el valor de subasta de 79.099,80 € no es el suelo de tu puja. Los umbrales de 39.549,90 € (50 %) y 55.369,86 € (70 %) del valor de subasta son referencias legales para la adjudicación al acreedor ejecutante si las pujas no los superan, no requisitos para licitar.
- Descargar y leer edicto, mandamiento y certificación de cargas del portal BOE
- Verificar en el Registro si la finca 21.969 se transmite como pleno dominio, nuda propiedad o con usufructo
- Confirmar si necesitas el garaje (lote 2, 7.495,20 €, depósito 374,76 €) de forma independiente
- Preparar consignación de 3.954,99 € en cuenta compatible con retención telemática de Hacienda
- Contactar al juzgado para preguntar por ocupación y posibilidad de inspección
- Calcular coste total incluyendo ITP, cargas subrogadas y posibles costes de regularización dominical
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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