El activo encaja en ejecución hipotecaria dineraria (ETJ 3387/2022) promovida por AP Malbec Bidco contra dos deudores. El valor de subasta coincide con la tasación hipotecaria registral, señal de que el remate se ha dimensionado sobre base registral ya conocida. La deuda reclamada en el edicto (55.597,86 € más 16.600 € presupuestados) es muy inferior al valor del inmueble, lo que reduce el incentivo del acreedor a adjudicarse por debajo del 70 % salvo estrategia de recuperación total. La anotación letra D en ejecución del crédito hipotecario indica que la hipoteca de Caixabank es la que arrastra el procedimiento; los embargos del Ayuntamiento por importes totales de 1.592,60 € y 5.280,53 € son contingentes menores pero deben liquidarse o gestionarse en la compra.

Riesgo alto porque el edicto judicial confirma de forma expresa que la finca es la vivienda habitual de los ejecutados y que la situación posesoria es la de habitágel habitual ocupada por ellos, lo que implica un proceso de desalojo previsible tras la adjudicación. Además consta hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona con límite hasta 76.320 € y anotación de ejecución del crédito hipotecario a favor de Caixabank, con subrogación del adjudicatario en cargas anteriores. Los embargos municipales suman unos 6.873 € y son secundarios frente a la complejidad posesoria.

Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado de la plataforma para comparar el valor de subasta de 248.000 € con precios de la zona. La hipoteca registral tiene tasación hipotecaria de 248.000 €, alineada con el valor de subasta, pero eso no sustituye una tasación judicial ni un estudio de mercado independiente.