Es una subasta tributaria: no compras en una inmobiliaria, sino que compites pujando en el portal del BOE. Para entrar necesitas un depósito de 1.111,89 € (el 5 % del valor de subasta). Puedes empezar pujando desde 2.223,78 €, que es la puja mínima, aunque el valor de subasta de referencia es 22.237,80 €. Pleno dominio significa que, en principio, adquieres la propiedad completa, no solo una parte. Los embargos citados son retenciones registrales por deudas; conviene entender qué queda pendiente antes de adjudicarte.
Casa de 252 m² en Casas de Juan Núñez (Albacete) en subasta AEAT
Subasta AEAT de una casa unifamiliar en la calle Cubas 30 de Casas de Juan Núñez (Albacete), con planta baja y alta, sol…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (27.797 €) muy por debajo del mercado estimado (220.400 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 157.447 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa un depósito de 1.111,89 € (5 % del valor de subasta) para poder pujar. La puja mínima de entrada es 2.223,78 €, con tramos de 500 €, pero recuerda que el valor de subasta de referencia es 22.237,80 €. Para orientarte en la adjudicación, los umbrales LEC al 50 % y 70 % son 11.118,90 € y 15.566,46 € respectivamente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL CUBAS 30 E 00 01
Subasta AEAT de una casa unifamiliar en la calle Cubas 30 de Casas de Juan Núñez (Albacete), con planta baja y alta, solar de 152 m² y 252 m² construidos, en pleno dominio. El valor de subasta es 22.237,80 €, la tasación judicial 27.797,26 € y la puja mínima exigida 2.223,78 €. El depósito para participar es 1.111,89 € y la subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. En la ficha constan embargos registrales sin cuantificar y la situación posesoria no está informada.
Lo bueno
IA- Casa unifamiliar de 252 m² construidos sobre solar de 152 m² en pleno dominio.
- Valor de subasta de 22.237,80 € muy inferior al mercado estimado (193.952–246.848 €).
- Depósito accesible de 1.111,89 € para participar.
- Puja mínima de 2.223,78 € que facilita entrar en la subasta.
- Tasación judicial de 27.797,26 €, un 20 % por encima del valor de subasta.
Lo delicado
IA- Embargos registrales citados (letra B en ejecución y letra A sobre mitad indivisa de otro copropietario) sin importe cuantificado.
- No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído del documento adjunto.
- Situación posesoria declarada como no consta y visita no informada.
- La tasación judicial (27.797 €) está muy por debajo del mercado estimado, lo que distorsiona el descuento aparente.
- Referencia catastral e inscripción registral disponibles, pero faltan datos de cargas concretas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa anomalía entre tasación (27.797 €) y mercado municipal estimado (~220.400 € de referencia) sugiere que la base tributaria no refleja el valor real de un inmueble de 252 m² edificados. Eso puede atraer pujas agresivas, pero también encubre fricción registral: embargos A/B y referencia a cuota indivisa ajena. Sin certificación descargada, el análisis de afecciones queda incompleto. El depósito es modesto y la puja mínima muy baja, lo que facilita la entrada pero no garantiza adjudicación barata si compite demanda.
El riesgo se sitúa en medio porque no hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, pero sí constan embargos registrales expresos: se ejecuta la anotación de embargo letra B y se cita otra anotación letra A vinculada a la mitad indivisa de otro copropietario. Sin importes ni certificación registral extraída, no se puede dimensionar el impacto económico, pero sí exige revisión legal antes de pujar.
El valor de subasta (22.237,80 €) queda un 20 % por debajo de la tasación judicial (27.797,26 €), pero esa tasación está muy desfasada respecto al mercado estimado (193.952–246.848 €). En términos de mercado, el precio de referencia sería muy inferior al valor orientativo, lo que abre margen teórico amplio. Ese margen debe tomarse con cautela: hay embargos mencionados, sin certificación de cargas descargada, y el techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma ronda 157.447 €.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en metadatos (0 € declarados), pero la ficha AEAT sí menciona afecciones legales y registrales. Concretamente, se ejecuta la anotación de embargo letra B mediante diligencia 022423148004X, y se indica que la anotación de embargo letra A corresponde a la mitad indivisa de otro copropietario. Sin certificación de cargas descargada no podemos afirmar hipotecas ni importes, pero los embargos existentes deben resolverse o quantificarse antes de calcular el coste total de adquisición.
La puja mínima exigida por el portal es 2.223,78 €, cifra desde la que puedes empezar a pujar con incrementos de 500 €. Eso no debe confundirse con el valor de subasta, que es 22.237,80 € y sirve de base para el depósito (1.111,89 €) y los umbrales de adjudicación al 50 % (11.118,90 €) y 70 % (15.566,46 €) del artículo 670 LEC.
- Ingresar el depósito de 1.111,89 € en la cuenta indicada por la AEAT antes de pujar.
- Descargar y revisar el documento adjunto del BOE, pendiente de extracción automática.
- Solicitar nota simple registral para confirmar embargos letra A y B y titularidad.
- Visitar la calle Cubas 30 en Casas de Juan Núñez para comprobar estado y ocupación.
- Calcular costes totales incluyendo ITP, notaría, registro y posibles gastos legales por embargos.
- Fijar tope de puja por debajo del mercado estimado y coherente con el margen de riesgo asumible.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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