Imagina que compras solo una porción de un terreno grande que sigue siendo de varios dueños a la vez: aquí adquieres 1 de cada 7 partes. La Agencia Tributaria exige un depósito de 214,54 € para participar y permite pujar desde 429,09 €, pero el valor oficial de la subasta es 4.290,90 €. Si ganas, tendrás derechos sobre ese 14,29% del terreno, no sobre la finca entera, y los demás copropietarios podrían ejercer retracto. La cláusula de subrogación a cargas anteriores y que no conste la posesión son textos habituales en subastas, pero aquí el punto delicado es la cuota indivisa.
Cuota 1/7 de Terreno Rústico en Arafo (Tenerife): 18.850 m²
La Agencia Tributaria subasta una cuota indivisa equivalente a 1/7 del pleno dominio (14,29%) de una finca rústica de 18…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.217 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-09-07 19:00:07: 4.229 €
- 2026-09-08 19:00:06: 4.229 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en el portal de la AEAT debes ingresar un depósito de 214,54 € (5% del valor de subasta). Puedes ofertar desde 429,09 € de puja mínima, con incrementos de 200 €. El valor de subasta es 4.290,90 €; los umbrales LEC del art. 670 se sitúan en 2.145,45 € (50%) y 3.003,63 € (70%) como referencias de adjudicación, no como suelo de participación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LG TIERRAS ARENA Y ARENA ABA 0
La Agencia Tributaria subasta una cuota indivisa equivalente a 1/7 del pleno dominio (14,29%) de una finca rústica de 18.850 m² en los sitios Tierras de Arena y Arenas de Abajo, en Arafo (Santa Cruz de Tenerife). El valor de subasta es de 4.290,90 €, igual que la tasación, y la puja mínima exigida es de 429,09 €. El depósito para participar asciende a 214,54 €. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. No constan cargas cuantificadas, pero sí derecho de retracto de copropietarios y afecciones fiscales caducadas pendientes de cancelación.
Lo bueno
IA- Depósito accesible de 214,54 € para participar en la subasta AEAT
- Puja mínima de 429,09 €, muy inferior al valor de subasta de 4.290,90 €
- Superficie total de la finca de 18.850 m², con linderos identificados en la descripción registral
- Sin cargas cuantificadas declaradas en la ficha ni importe de gravámenes informado
- Inscripción registral identificada en Güímar, tomo 1574, folio 115, finca 4732
Lo delicado
IA- Solo se subasta 1/7 del pleno dominio (14,29%), no el terreno completo
- Los copropietarios pueden ejercer derecho de retracto
- Afecciones fiscales caducadas pendientes de cancelación sin importe concreto
- Situación posesoria no consta y el bien no es visitable
- Valor de subasta alineado con tasación, sin margen de descuento sobre referencia oficial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico de gran superficie nominal (18.850 m²) fragmentado en titularidad: la ejecutada es 1/7 del pleno dominio inscrita en Güímar, finca 4732. La diligencia ejecutiva AEAT n.º 382323639011N (anotación A, 1 feb. 2023) encuadra el procedimiento tributario. Sin certificación de cargas descargada ni importes cuantificados, el análisis registral previo es imprescindible. El retracto copropietario y la indivisión condicionan la liquidez y la estrategia de salida más que el precio de entrada.
El riesgo es alto porque no se subasta el terreno completo, sino únicamente 1/7 del pleno dominio (14,29%), lo que obliga a convivir con el resto de copropietarios y limita el uso y la venta futura. Los copropietarios pueden ejercer derecho de retracto, con incertidumbre sobre quién termina siendo titular. Además, figuran afecciones fiscales caducadas pendientes de cancelación sin importe concreto, la posesión no consta y el bien no es visitable.
El valor de subasta y la tasación coinciden en 4.290,90 €, sin descuento respecto a la referencia oficial. El mercado estimado oscila entre 3.775,99 € y 4.805,81 €, por lo que el precio de subasta queda en la parte alta del rango. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 2.217,08 €, muy por debajo del valor de subasta, lo que limita el margen. La puja mínima de 429,09 € facilita entrar, pero no compensa por sí sola el riesgo de adquirir solo una cuota indivisa con retracto de copropietarios.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de certificación descargable con detalle. El BOE indica afecciones fiscales caducadas pendientes de cancelación, sin cifra asociada, y no figuran hipotecas ni embargos con importe. Hasta obtener nota simple o certificación registral no es posible confirmar si quedan gravámenes vigentes más allá de la propia indivisión.
El valor de subasta es 4.290,90 € y la puja mínima exigida para ofertar es de 429,09 €, es decir, un 10% del valor de subasta. Esa cifra no sustituye al valor de subasta: es el importe desde el que puedes empezar a pujar. Los umbrales del art. 670 LEC (2.145,45 € al 50% y 3.003,63 € al 70%) orientan sobre tramos de adjudicación, no sobre el depósito ni la puja inicial.
- Descargar nota simple de la finca 4732 y confirmar titulares y gravámenes
- Calcular si el techo orientativo de 2.217,08 € encaja con tu estrategia sobre una cuota 1/7
- Consultar a AEAT el estado de las afecciones fiscales caducadas pendientes de cancelación
- Valorar el riesgo de retracto por parte de los otros copropietarios
- Preparar el depósito de 214,54 € y revisar las reglas de prórroga de la subasta AEAT
- Confirmar limitaciones de uso del suelo rústico en Arafo antes de comprometer la puja
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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