La AEAT subasta este trastero porque el propietario debía impuestos y no los pagó; tú pujas para comprarlo si ganas. Para participar debes ingresar un depósito de 1.285,58 € (el 5 % del valor de subasta de 25.711,72 €). La puja mínima para entrar es solo 2.571,17 €, pero eso no es el precio final: el valor de referencia legal es 25.711,72 €. Cada mejora de puja sube de 500 € en 500 €. Si ganas, ese depósito se descuenta del precio; si pierdes, te lo devuelven.
Trastero de 69 m² en Adeje con valor de subasta de 25.712 €
Se subasta un trastero o almacén de 68,73 m² en planta baja en Fañabé, Adeje (Santa Cruz de Tenerife), en pleno dominio …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 17.973 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 1.285,58 € para poder pujar. La puja mínima de entrada es 2.571,17 €, con tramos de 500 €, pero el valor de subasta de referencia es 25.711,72 €. En esta subasta AEAT las pujas son públicas y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Los umbrales orientativos del art. 670 LEC son 12.855,86 € (50 %) y 17.998,20 € (70 % de la tasación).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LG PARCELA 60 EDIFICIO 60 0 BJ A1
Se subasta un trastero o almacén de 68,73 m² en planta baja en Fañabé, Adeje (Santa Cruz de Tenerife), en pleno dominio y con inscripción registral en Adeje. El valor de subasta y la tasación coinciden en 25.711,72 €, con puja mínima de 2.571,17 € y depósito de 1.285,58 €. No constan cargas previas cuantificadas en el extracto del BOE. La situación posesoria no consta y el bien no es visitable. La subasta de la Agencia Tributaria termina el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Pleno dominio con inscripción registral identificada en el Registro de Adeje (finca 31768).
- Superficie amplia para un trastero: 68,73 m² construidos.
- No constan cargas previas ni importe de cargas cuantificado en el BOE.
- Depósito moderado de 1.285,58 € para acceder a la puja.
- Puja mínima de entrada baja (2.571,17 €) para formalizar participación.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (25.711,72 €) coincide con la tasación: no hay descuento aparente frente a la valoración oficial.
- Situación posesoria no consta y el bien no es visitable: no puedes inspeccionarlo antes de pujar.
- Estado de ocupación desconocido según la propia AEAT.
- Confianza baja en la estimación de mercado por falta de referencia municipal de €/m².
- Embargo ejecutivo citado en la ficha, aunque no se detallan cargas previas sobre el inmueble.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de almacenamiento en zona residencial turística de Adeje, con superficie generosa para un trastero y título limpio en pleno dominio. La paridad tasación-valor de subasta elimina la típica prima por descuento judicial. El mercado estimado sitúa el activo en banda media-baja para la zona, con confianza baja al basarse solo en la tasación oficial. La diligencia de embargo anotada en febrero de 2026 es el mecanismo ejecutivo, no una carga hipotecaria residual declarada. Conviene contrastar precios de trasteros en Fañabé y revisar estatutos o cuotas de comunidad del edificio.
Riesgo medio, propio de una subasta tributaria AEAT con información incompleta sobre el interior del trastero. No hay cargas previas cuantificadas ni hipoteca en el resumen registral, pero se desconoce la ocupación y no se puede visitar, lo que impide verificar estado y acceso real. El embargo citado (diligencia 382623996001W) explica el origen de la venta, no una carga adicional cuantificada para el comprador según el BOE. Sin señales graves como ocupación confirmada, nuda propiedad o cargas con importe relevante.
El valor de subasta de 25.711,72 € coincide con la tasación oficial, así que no hay señal de descuento frente a la valoración judicial. Frente al mercado estimado (22.626–28.797 €), el precio queda en la zona media del rango, con un margen teórico de hasta un 10,7 % respecto al techo de mercado si la adjudicación fuera cercana al valor de subasta. La plataforma orienta un techo de puja de unos 17.973 € considerando costes e incertidumbre, lo que limita el atractivo si la competencia empuja el precio hacia arriba. La puja mínima muy baja no implica comprar a ese importe.
Para el pujador
IAEl BOE indica que no constan cargas previas y el importe de cargas declarado es 0 €. No se ha podido leer una certificación de cargas porque el documento adjunto no está descargado. La mención al embargo (diligencia 382623996001W, anotación C de febrero de 2026) corresponde al procedimiento de ejecución tributaria que motiva la venta, no a una hipoteca o gravamen cuantificado que debas asumir según el extracto publicado. Conviene confirmar en nota simple que no existan cargas ocultas.
La puja mínima de 2.571,17 € es el importe mínimo para presentar una oferta en el portal, equivalente al 10 % del valor de subasta. Eso no significa que el inmueble se adjudique a ese precio: el valor de subasta de 25.711,72 € es la base legal de referencia. Los umbrales de adjudicación orientativa según el art. 670 LEC son 12.855,86 € (50 % de la tasación) y 17.998,20 € (70 % de la tasación), pero no son requisitos para participar.
- Descargar y revisar el documento adjunto en el portal de subastas del BOE.
- Pedir nota simple registral de la finca 31768 en Adeje.
- Calcular el coste total: precio de adjudicación + ITP 6,5 % + notaría y registro.
- Confirmar que dispones de 1.285,58 € para el depósito y liquidez para el tramo de pujas de 500 €.
- Investigar el entorno del Edificio 60 en parcela 60 de Fañabé sin poder acceder al interior.
- Definir tu tope de puja (la plataforma sugiere no superar unos 17.973 € según mercado y costes).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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