Es una subasta judicial de un local (no vivienda habitual): pujas en el Portal del BOE, secretas y sin alargar el plazo. Para participar debes depositar 62.909,63 € (el 20 % del valor de subasta de 314.548,16 €). «Sin puja mínima» significa que el portal no te obliga a una cifra mínima para entrar; no quiere decir que te lo queden por poco. Los umbrales del 50 % (157.274,08 €) y del 70 % (220.183,71 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no el «suelo» para pujar. La hipoteca de 183.000 € es lo más delicado: puede quedarte como deuda a asumir o negociar con Bankinter.
Local comercial en Marina Benalmádena (Málaga) en subasta judicial
Local comercial J-dos en planta baja del bloque J del conjunto Pueblos Mediterráneos, urbanización Marina Benalmádena (A…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 62.909,63 €. No hay puja mínima ni tramos en la ficha: las pujas son secretas hasta el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00, sin prórroga. Usa como referencias de adjudicación LEC los umbrales del 50 % (157.274,08 €) y del 70 % (220.183,71 €) sobre el valor de subasta de 314.548,16 €, y resta mentalmente el coste de la hipoteca antes de decidir tu techo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVDA. PUERTO DEPORTIVO, 2, BLQ. J, LOCAL 2, PLANTA BAJA.
Local comercial J-dos en planta baja del bloque J del conjunto Pueblos Mediterráneos, urbanización Marina Benalmádena (Avda. Puerto Deportivo 2), en Benalmádena (Málaga). Es una subasta judicial en vía de apremio con valor de subasta de 314.548,16 €, sin tasación publicada y sin puja mínima exigida para participar. El depósito para pujar es de 62.909,63 €. La Certificación de cargas refleja una hipoteca a favor de Bankinter con principal de 183.000 € (novada; último vencimiento registrado 18/01/2036) y un derecho de vuelo sin importe. La subasta finaliza el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00; las pujas son secretas y no hay prórroga.
Lo bueno
IA- Local comercial en ubicación turística/comercial (Marina Benalmádena, Avda. Puerto Deportivo), no vivienda habitual.
- Superficie útil aproximada conocida (~65,62 m²) y descripción registral detallada.
- Certificación de cargas extraída: hipoteca e importe concretos legibles (Bankinter, 183.000 €).
- Sin puja mínima en el portal: puedes participar sin un suelo de entrada impuesto por la ficha.
- Pujas secretas con fecha de fin clara (01/09/2026 18:00), sin prórroga.
Lo delicado
IA- Sin tasación: no se puede calcular descuento ni opportunity_score; score de oportunidad = 0.
- Sin valoración de mercado fiable en la plataforma.
- Hipoteca Bankinter con principal 183.000 €: carga cuantificada muy relevante frente al valor de subasta.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan.
- Finca no coordinada con Catastro; conviene contrastar referencia 4915601UF6541N0173DB.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento 294/2025 (Sección Civil, Tribunal de Instancia de Torremolinos). Cantidad reclamada 96.823,09 € frente a un valor de subasta de 314.548,16 €: el expediente ejecuta un crédito inferior al valor de referencia, pero el coste efectivo lo marca la hipoteca Bankinter de 183.000 € de principal y su saldo real. Conviene pedir nota simple actualizada, extracto de deuda hipotecaria y comprobar si la hipoteca es preferente o queda afectada por el rango de la ejecución. El derecho de vuelo sin cuantía puede condicionar obras o aprovechamientos futuros. Sin tasación ni comparables de mercado, cualquier modelo de oferta debe basarse en due diligence propia y en el techo que marque el saldo vivo más gastos.
Riesgo alto por una señal concreta y cuantificada: hipoteca a favor de Bankinter con principal de 183.000 € (unos 58 % del valor de subasta de 314.548,16 €), novada hasta vencimiento 18/01/2036. El adjudicatario suele subrogarse en cargas anteriores preferentes; hay que verificar qué parte del principal sigue pendiente. No elevamos el riesgo solo por «posesión no consta» ni por existir Certificación de cargas (eso es estándar LEC); la ocupación no está confirmada.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado fiable (valoración insufficient), así que no se puede contrastar el valor de subasta de 314.548,16 € con un precio de zona. Además, la hipoteca de 183.000 € supone una carga cuantificada muy relevante frente a ese valor: cualquier aparente margen hay que restarlo del coste real de adquisición hasta confirmar el saldo vivo con el banco.
Para el pujador
IALa Certificación de cargas (Registro de la Propiedad nº 2 de Benalmádena, 08/04/2026) recoge como carga propia una hipoteca a favor de Bankinter, S.A. con principal de 183.000 €, novada en 2011 y 2016 (último vencimiento registrado 18/01/2036). También figura un derecho de vuelo de la finca matriz, sin importe. No constan embargos ni otras afecciones con cifra. En la práctica, el comprador debe asumir o negociar lo que quede vivo de esa hipoteca preferente: 183.000 € de principal es una cifra alta frente a 314.548,16 € de valor de subasta; confirma el saldo exacto con el banco.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un importe mínimo obligatorio para participar. El valor de subasta (314.548,16 €) es la base de referencia del procedimiento (depósito y umbrales), no el suelo de entrada. Los umbrales del 50 % (157.274,08 €) y del 70 % (220.183,71 €) sirven para valorar la adjudicación según el art. 670 LEC, no para fijar la puja mínima de participación.
- Confirmar saldo pendiente de la hipoteca Bankinter (principal registral 183.000 €).
- Calcular liquidez: depósito 62.909,63 € más ITP/AJD, notaría y posible deuda hipotecaria.
- Intentar visita o inspección exterior del local J-dos y del entorno del puerto.
- Revisar estatutos de comunidad y posibles derramas.
- Definir techo de puja neto tras cargas, sin basarte solo en el valor de subasta.
- Comprobar en el Portal BOE el expediente SUB-JA-2026-264426 y la hora de cierre (01/09/2026 18:00).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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