Activo residencial en segunda fase de La Reserva de Marbella con anejos vinculados (PK 4204 y trastero 4204), lo que mejora la liquidabilidad frente a un piso aislado. La paridad tasación-valor de subasta elimina el argumento de descuento judicial clásico; la tesis depende de comparables de la urbanización y del estado interior, hoy desconocido. Sin certificación registral descargada, conviene cruzar referencia catastral 3713406UF4431S0079MZ y CRU 29028000448993 antes de fijar techo de puja.

Riesgo medio, propio de una subasta AEAT sin señales graves concretas. No constan cargas cuantificadas ni documento de certificación descargable, y no hay indicios de ocupación confirmada, vivienda habitual con desalojo ni nuda propiedad. La situación posesoria figura como no consta y no visitable, texto habitual que obliga a verificar el estado real antes de pujar, pero no eleva el riesgo por sí solo. La valoración de mercado tiene confianza baja y advierte verificar posibles embargos en fuente oficial, aunque la ficha AEAT indica cargas cero.

El valor de subasta de 138.046,40 € coincide exactamente con la tasación oficial, así que no hay descuento frente a la referencia judicial. Ese importe queda en la zona media del mercado estimado (121.481–154.612 €), ligeramente por debajo del techo orientativo pero por encima del suelo. La herramienta de valoración sugiere un techo de puja razonable de unos 100.127 € tras costes e impuestos, lo que indica margen limitado si compites cerca del valor de subasta. La puja mínima de 13.804,64 € facilita la entrada formal, pero no refleja el precio real de adjudicación.