Es una subasta de Hacienda (AEAT): no compras en una web de anuncios, sino en un remate oficial donde primero depositas 1.850,53 € (5% del valor de subasta) para poder pujar. El valor de subasta es 37.010,63 €, pero eso no significa que el inmueble te cueste solo eso: la AEAT avisa de cargas por 113.370,87 € que debes entender antes de pujar. No hay puja mínima fijada, así que puedes presentar una oferta desde el tramo de 1.000 €, aunque los umbrales del 50% y 70% sirven sobre todo para saber si el juez puede adjudicar con menos respaldo de terceros.
Nave industrial en Seseña (Toledo): valor de subasta muy bajo frente a tasación
Subasta AEAT de una nave industrial adosada en construcción, de una sola planta, en CL DEL LINO 14, Seseña (Toledo). E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 107.155 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar deposita 1.850,53 € (5% del valor de subasta de 37.010,63 €). No hay puja mínima: las ofertas suben de 1.000 € en 1.000 €. Los umbrales LEC del 50% (18.505,32 €) y 70% (25.907,44 €) son referencias de adjudicación, no el suelo para participar; con tasación de 150.381,50 €, por debajo del 70% la adjudicación puede requerir más respaldo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL DEL LINO 14, 45224 SESEÑA
Subasta AEAT de una nave industrial adosada en construcción, de una sola planta, en CL DEL LINO 14, Seseña (Toledo). El valor de subasta es 37.010,63 € frente a una tasación de 150.381,50 €, con depósito de 1.850,53 € y sin puja mínima exigida. La AEAT declara cargas por 113.370,87 €, cifra que condiciona el atractivo real del remate. La subasta termina el 7 de septiembre de 2026.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 37.010,63 € muy inferior a la tasación de 150.381,50 €
- Depósito de participación accesible: 1.850,53 €
- Pleno dominio al 100% sobre la nave industrial
- Ubicación en polígono industrial de Seseña con referencia catastral identificada
- Incremento de puja claro: 1.000 € por tramo
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por la AEAT por 113.370,87 €, muy superiores al valor de subasta
- Sin certificación de cargas descargada para confirmar naturaleza y preferencias de cada gravamen
- Nave descrita como en construcción: riesgo de obra incompleta o pendiente de legalización
- Situación posesoria no consta: no se confirma si está libre u ocupada
- El descuento sobre tasación puede ser engañoso si las cargas recaen en gran medida sobre el adquirente
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa anomalía entre valor de subasta y tasación encaja con un activo industrial en construcción y con deuda gravada relevante. El mercado estimado (132.336–168.427 €) queda por encima del valor de subasta, pero por debajo o en línea con tasación más cargas, lo que explica un techo de puja de 107.154,89 €. Sin certificación registral descargada, conviene modelar escenarios: adjudicación limpia, subrogación parcial y coste total con ITP del 9% sobre valor de subasta.
El riesgo se eleva por cargas cuantificadas de 113.370,87 €, equivalentes al 75% de la tasación y a más del triple del valor de subasta. Esa magnitud puede absorber gran parte del descuento inicial y obliga a verificar tipo de gravamen, preferencias y si el adquirente quedaría subrogado. No hay ocupación confirmada ni documento de cargas descargado, pero la cifra declarada por la AEAT es ya una señal concreta y relevante frente al valor del activo.
El valor de subasta de 37.010,63 € representa un descuento nominal del 75% frente a la tasación de 150.381,50 € y también queda muy por debajo del mercado estimado (132.336–168.427 €). Ese descuento aparente se reduce de forma importante porque la AEAT declara cargas por 113.370,87 €: sumadas al valor de subasta, la operación se acerca a la propia tasación. El techo orientativo de puja razonable de la plataforma es 107.154,89 €, coherente con un margen limitado una vez se consideran cargas, ITP y costes.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 113.370,87 € sobre esta nave industrial. Es una cifra cuantificada y muy relevante: casi triplica el valor de subasta y representa el 75% de la tasación de 150.381,50 €. Sin documento de cargas descargado no podemos detallar si son hipoteca, embargos o varios gravámenes, ni el orden de preferencia, pero el importe indica que gran parte del ahorro nominal del remate puede quedar absorbida. Debes verificar en el Registro qué cargas quedan y cuáles asume el comprador.
La ficha indica Sin puja mínima: no existe un importe mínimo obligatorio para presentar la primera oferta. El valor de subasta de 37.010,63 € es la base oficial para calcular el depósito y los tramos legales, no un suelo de puja. Los umbrales del 50% (18.505,32 €) y 70% (25.907,44 €) del artículo 670 LEC orientan sobre cuándo puede adjudicarse con menos respaldo de terceros, no sobre cuánto debes pujar como mínimo.
- Obtener nota simple registral y desglosar las cargas de 113.370,87 €
- Calcular coste total con ITP, depósito y posibles costes de terminación de obra
- Comprobar acceso, estado de la construcción y entorno del polígono
- Verificar licencias y compatibilidad del uso industrial previsto
- Confirmar plazo y forma de ingreso del depósito de 1.850,53 € en la AEAT
- Definir tope de puja coherente con el mercado estimado y el techo orientativo de 107.154,89 €
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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