Es una subasta de Hacienda (AEAT): el Estado vende un trastero embargado o decomisado por impago. No compras en una inmobiliaria: compites en el portal de la AEAT presentando un depósito de 654,84 € (aproximadamente el 5 % del valor de subasta) y luego pujas desde 1.309,69 € en tramos de 500 €. Valor de subasta (13.096,93 €) y puja mínima (1.309,69 €) no son lo mismo: el primero es la referencia legal; el segundo es la cantidad mínima con la que puedes entrar en la puja.
Trastero de 72 m² en Cantillana (Sevilla): valor de subasta 13.097 €
Subasta AEAT de un trastero en sótano con pleno dominio del 100%, en Cantillana (Sevilla), con acceso independiente por …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (13.097 €) muy por debajo del mercado estimado (173.352 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 125.974 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 654,84 € en la AEAT para poder pujar. La puja mínima de entrada es 1.309,69 € y cada incremento es de 500 €. El valor de subasta de referencia es 13.096,93 €; los umbrales LEC art. 670 están en 6.548,47 € (50 %) y 9.167,85 € (70 %), cantidades por debajo de las cuales la adjudicación puede ser más favorable para el ejecutado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV GUADALQUIVIR 21, A, ST, 1 41320 CANTILLANA
Subasta AEAT de un trastero en sótano con pleno dominio del 100%, en Cantillana (Sevilla), con acceso independiente por rampa desde la Avenida del Guadalquivir. Superficie útil de 72,23 m². Valor de subasta y tasación: 13.096,93 €; puja mínima: 1.309,69 €; depósito: 654,84 €. Finaliza el 7 de septiembre de 2026. No constan cargas cuantificadas en la fuente AEAT, aunque la tasación oficial coincide con el valor de subasta y queda muy por debajo del mercado estimado para esta superficie.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100 %: no es nuda propiedad ni cuota indivisa suelta
- Sin cargas cuantificadas declaradas en la ficha AEAT
- Puja mínima accesible de 1.309,69 € frente a valor de subasta de 13.096,93 €
- Superficie útil generosa de 72,23 m² para uso de almacenaje
- Depósito moderado de 654,84 € para acceder a la subasta
Lo delicado
IA- Tasación AEAT de 13.096,93 € muy por debajo del mercado estimado (152.549–194.154 €): posible anomalía tasatorial
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está libre u ocupado
- No consta si el trastero es visitable antes de pujar
- Cuotas comunitarias del 2,74 % y 15,12 % en subcomunidad: gastos recurrentes a verificar
- Discrepancia entre dirección publicada (n.º 21) y descripción registral (n.º 7 en Av. Guadalquivir)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo atípico por superficie: 72 m² útiles en trastero en municipio pequeño, con cuotas del 2,74 % en comunidad y 15,12 % en subcomunidad que pueden generar gastos recurrentes significativos. La paridad tasación-valor de subasta (13.096,93 €) frente a un mercado estimado de 152.549–194.154 € sugiere valoración fiscal orientada al procedimiento, no a precio de mercado. Sin certificación de cargas ni visita, el due diligence registral y físico es imprescindible antes de fijar techo de puja.
Riesgo medio porque es una subasta AEAT estándar con pleno dominio y sin cargas cuantificadas declaradas, pero con incertidumbre relevante: la situación posesoria no consta, no hay información de visitas y la tasación oficial está muy desfasada respecto al mercado estimado para 72 m². No hay señales concretas de ocupación confirmada, vivienda habitual ni hipoteca cuantificada que justifiquen elevar el riesgo a alto.
El valor de subasta de 13.096,93 € representa apenas un 8,6 % del mercado estimado mínimo (152.549,76 €) y un 6,7 % del máximo (194.154,24 €), lo que en papel supone un descuento muy elevado. Sin embargo, la tasación AEAT coincide exactamente con ese importe y la plataforma marca confianza baja en la valoración de mercado por anomalía tasatorial. El techo orientativo de puja razonable calculado es 125.974,21 €. La oportunidad aparente es alta, pero conviene tratarla con prudencia hasta verificar cargas, estado real y costes de comunidad.
Para el pujador
IALa AEAT declara sin cargas cuantificadas en esta ficha y no hay certificación de cargas descargada para contrastar. Eso no excluye gravámenes registrales no reflejados. Además, el trastero tiene cuota del 2,74 % en la comunidad general y del 15,12 % en una subcomunidad, lo que puede implicar cuotas mensuales o derramas pendientes que el comprador debe investigar directamente con el administrador de fincas.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 13.096,93 € (referencia legal y base del depósito), mientras que la puja mínima exigida por el portal es 1.309,69 €, un 10 % del valor de subasta. Puedes entrar pujando desde 1.309,69 €, pero eso no significa que el inmueble se adjudique necesariamente por esa cantidad si hay más postores. Los umbrales del art. 670 LEC (6.548,47 € al 50 % y 9.167,85 € al 70 %) son referencias de adjudicación favorable, no el suelo de participación.
- Confirmar ingreso del depósito de 654,84 € en plazo en la AEAT
- Obtener nota simple registral del trastero con ref. catastral 0565808TG5606N0074UD
- Verificar deudas de comunidad y subcomunidad por las cuotas del 2,74 % y 15,12 %
- Inspeccionar el acceso por rampa y la zona de maniobras en Av. Guadalquivir
- Calcular coste total con ITP, notaría, registro y posibles reformas
- Fijar techo de puja por debajo del 125.974 € orientativo y del margen que te resulte rentable
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Sevilla
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔