Es una subasta tributaria: si quieres pujar, primero consignas un depósito de 621,65 € (el 5 % del valor de subasta de 12.433 €) y luego puedes ofertar desde la puja mínima de 1.243,30 €, subiendo de 500 € en 500 €. No confundas valor de subasta (12.433 €) con puja mínima (1.243,30 €): la primera es la base legal de la subasta; la segunda es la oferta inicial que exige el portal. En AEAT la puja más alta es pública durante el plazo y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Comprar una cuota indivisa de garaje significa que eres copropietario del local común de aparcamiento, pero con derecho reservado a usar solo la plaza 551.
Plaza de garaje n.º 551 en San Sebastián de los Reyes: cuota indivisa con uso exclusivo
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una plaza de garaje n.º 551 en sótano 2 del edificio E-2 del Parque Empresarial S…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.433 €) muy por debajo del mercado estimado (48.510 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 34.905 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 20:00:05: 7.743 €
- 2026-09-01 20:00:08: 7.743 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 621,65 € de depósito (5 % del valor de subasta de 12.433 €) para poder pujar. La puja mínima exigida es 1.243,30 € y los incrementos son de 500 €. Recuerda que el valor de subasta (12.433 €) no es lo mismo que la puja mínima: puedes empezar mucho más bajo, pero la competencia decidirá el precio final. Como referencia legal de adjudicación, el 50 % de la base está en 6.216,50 € y el 70 % en 8.703,10 €. En subastas AEAT la puja líder es visible y puede prorrogarse hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV CERRO DEL AGUILA 3 E2 -2
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una plaza de garaje n.º 551 en sótano 2 del edificio E-2 del Parque Empresarial Sanse, en Avenida Cerro del Águila 3 (San Sebastián de los Reyes, Madrid). El bien es una cuota indivisa de 1/200 con derecho al uso exclusivo de esa plaza, con unos 12,60 m² útiles. El valor de subasta y la tasación coinciden en 12.433 €, con puja mínima de 1.243,30 € y depósito de 621,65 €. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. El mercado estimado para este tipo de plaza en la zona ronda entre 42.689 € y 54.331 €, muy por encima de la base tributaria.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 12.433 € muy inferior al mercado estimado (hasta 54.331,20 €), con margen teórico amplio si el comparativo se confirma.
- Uso exclusivo y excluyente de la plaza de garaje n.º 551 claramente identificada en la descripción.
- Pleno dominio con inscripción registral detallada (Tomo 1433, Folio 137, Finca 42807/551).
- Depósito accesible de 621,65 € para acceder a la puja.
- Puja mínima de solo 1.243,30 € permite entrar con capital inicial reducido, aunque la adjudicación dependerá de la competencia.
Lo delicado
IA- Cuota indivisa (1/200): no adquieres el garaje como finca independiente aislada, sino una participación en el local comunitario de aparcamiento.
- Consta embargo registral (anotación letra A, diligencia n.º 282523763038M) y cargas remitidas a anexo gráfico sin importe desglosado.
- Bien no visitable y situación posesoria no consta: no puedes comprobar in situ el acceso, la señalización ni posibles incidencias.
- Tasación tributaria (12.433 €) muy por debajo del mercado estimado: la referencia oficial puede no reflejar el valor real de mercado.
- Confianza baja en la valoración automática de mercado; conviene contrastar con operaciones reales en la zona.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de aparcamiento en cuota indivisa con uso exclusivo tipificado, inscrito y con referencia registral clara. La paridad entre valor de subasta y tasación (12.433 €) contrasta con un mercado estimado muy superior, lo que sugiere base tributaria conservadora o metodología distinta al mercado residencial/comercial de la zona. El anuncio remite cargas al anexo gráfico y menciona embargo registral sin cuantía. Confiabilidad baja del comparativo de mercado por superficie reducida y tipología de cuota. Umbral LEC del 50 % en 6.216,50 € y del 70 % en 8.703,10 € actúan como referencias de adjudicación, no como suelo de participación.
El riesgo se sitúa en nivel medio porque, además del perfil habitual de subasta AEAT, concurren señales concretas: el bien se transmite como cuota indivisa (1/200) aunque con uso exclusivo de la plaza 551, lo que exige revisar comunidad, estatutos y gastos; y consta anotación registral por embargo (diligencia n.º 282523763038M) con cargas pendientes de detalle en anexo gráfico sin texto extraíble. No hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, pero la falta de visita y la información incompleta sobre gravámenes impiden calificarlo como bajo riesgo.
El valor de subasta de 12.433 € está muy por debajo del mercado estimado (entre 42.688,80 € y 54.331,20 €), lo que supone un descuento orientativo del 71 % al 77 % respecto a ese rango. La tasación tributaria iguala el valor de subasta, pero la plataforma la considera desfasada frente al precio de mercado por m² en San Sebastián de los Reyes. Como referencia prudente, el techo orientativo de puja ronda los 34.905 €. La oportunidad es alta en términos de precio, aunque debe ponderarse con la cuota indivisa, las cargas no cuantificadas y la imposibilidad de visita.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los metadatos (importe declarado 0 €). Sin embargo, la ficha indica que se ejecuta anotación registral letra A por diligencia de embargo n.º 282523763038M y remite a más información sobre cargas en el anexo gráfico del BOE, cuyo texto no se ha podido extraer aquí. Hasta revisar certificación registral y ese anexo, no es posible afirmar que el garaje esté libre de gravámenes ni cuantificar responsabilidades del comprador.
Esta subasta sí exige puja mínima: 1.243,30 €, que representa aproximadamente el 10 % del valor de subasta (12.433 €). El valor de subasta no es el suelo de tu oferta inicial; la puja mínima es la cifra desde la que el portal permite empezar a pujar. Los umbrales del 50 % (6.216,50 €) y 70 % (8.703,10 €) son referencias legales para la adjudicación en procedimiento de ejecución, no el importe mínimo para participar.
- Descargar y revisar el anexo gráfico de cargas disponible en el portal del BOE.
- Obtener nota simple o certificación registral de la finca 42807/551.
- Calcular coste total: puja + ITP (6 % estimado) + notaría/registro + posibles cargas.
- Contactar con la administración de la comunidad del garaje para cuotas y deudas.
- Fijar techo de puja por debajo del valor de mercado contrastado (referencia orientativa ~34.905 €).
- Preparar consignación del depósito de 621,65 € antes de la fecha límite del 31 de agosto de 2026.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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