Activo accesorio de baja superficie con cuota mínima en la comunidad (0,0478 % global). La paridad tasación-valor de subasta (2.343,71 €) frente a mercado municipal ~2.400 €/m² sugiere base fiscal conservadora o residual, coherente con embargos tributarios sobre bienes de escaso valor unitario. El gap precio de mercado versus base subasta abre margen teórico amplio, pero la liquidez de trasteros en reventa es limitada y el ITP (7 % estimado en el cálculo interno) más costes elevan el desembolso real. Prioridad: extraer cargas del anexo BOE antes de fijar techo de puja; el max bid orientativo de 8.939,82 € ya incorpora margen y buffers.

Riesgo medio: no hay cargas cuantificadas ni hipoteca identificada, pero el BOE indica diligencias ejecutivas a favor de Hacienda Pública y remite a imágenes-anexo para cargas adicionales sin importe conocido. La situación posesoria no consta y el trastero no es visitable, lo habitual en este tipo de subastas sin señales de ocupación confirmada. No es vivienda habitual ni nuda propiedad. La incertidumbre del anexo de cargas y la imposibilidad de inspección elevan la prudencia, pero no hay señales graves cuantificadas que justifiquen riesgo alto.

El valor de subasta (2.343,71 €) representa apenas el 17–20 % del mercado estimado (11.869–15.106 €; punto medio ~13.488 €), lo que en papel supone un descuento muy elevado. Sin embargo, la tasación oficial replica exactamente el valor de subasta y queda muy desfasada del mercado, señal de posible anomalía en la referencia fiscal. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 8.939,82 €. El activo es un trastero pequeño con valoración de mercado de confianza baja, por lo que la oportunidad es atractiva en cifras pero requiere validar cargas del anexo y condiciones reales del bien.