Es una subasta tributaria: no compras el edificio entero, sino una cuota registral que te da derecho exclusivo a aparcar en la plaza 550. Para pujar debes ingresar un depósito de 621,65 €, que equivale al 5% del valor de subasta de 12.433 €. La puja mínima exigida por el portal es de 1.243,30 €, muy inferior al valor de subasta, y cada mejora de puja va de 500 € en 500 €. Hasta el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 puedes participar; la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Plaza de garaje nº 550 en San Sebastián de los Reyes: cuota indivisa con uso exclusivo
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una plaza de garaje nº 550 en planta sótano -2 del edificio E-2, en Av. C
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.433 €) muy por debajo del mercado estimado (52.168 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 37.608 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 19:30:06: 9.243 €
- 2026-09-01 19:30:08: 9.243 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 621,65 € (5% del valor de subasta de 12.433 €) para poder pujar. Puedes empezar desde la puja mínima de 1.243,30 €, aunque el valor de subasta de referencia sigue siendo 12.433 €; sube de 500 € en 500 €. Como referencia LEC, adjudicación favorable suele valorarse en torno al 50% (6.216,50 €) y 70% (8.703,10 €) del valor de subasta, no como mínimo de entrada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV CERRO DEL AGUILA 3 E2 -2
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una plaza de garaje nº 550 en planta sótano -2 del edificio E-2, en Av. Cerro del Águila 3, San Sebastián de los Reyes (Madrid). El bien tiene 13,55 m² útiles y se transmite como cuota indivisa de 1/200 con pleno dominio y uso exclusivo de esa plaza. El valor de subasta es de 12.433 €, con tasación idéntica de 12.433 €, puja mínima de 1.243,30 € y depósito de 621,65 €. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h. El BOE menciona anotación por embargo y remite cargas a un anexo en imágenes, sin importe cuantificado en la ficha.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 12.433 € muy inferior al mercado estimado del municipio (45.907 € a 58.428 €).
- Pleno dominio con derecho de uso exclusivo y excluyente sobre la plaza de garaje nº 550.
- Puja mínima accesible de 1.243,30 € frente a un valor de subasta de 12.433 €.
- Depósito moderado de 621,65 € para acceder a la puja.
- Superficie útil identificada de 13,55 m² con inscripción registral y referencia catastral concretas.
Lo delicado
IA- Cuota o participación indivisa de 1/200 parte: no es una finca de garaje aislada en todos los casos.
- Embargo y cargas mencionados en el BOE con remisión a anexo en imágenes, sin importe cuantificado disponible.
- Tasación judicial de 12.433 € muy por debajo del mercado estimado: validar antes de asumir descuento real.
- Bien declarado no visitable y situación posesoria no consta.
- Confianza baja en la valoración de mercado automática por la anomalía tasación-mercado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa estructura jurídica combina pleno dominio con cuota indivisa sobre el local comunitario de garajes, habitual en comunidades pero no equivalente a un garaje autónomo en finca registral independiente. La coincidencia tasación-valor de subasta en 12.433 € frente a un mercado municipal estimado muy superior sugiere tasación conservadora o desactualizada, no necesariamente un error de precio de salida. Conviene cruzar IDUFIR, finca 42807/550 y cargas del anexo antes de fijar techo de puja; el embargo referenciado puede ser el propio procedimiento tributario o gravámenes adicionales.
El riesgo se sitúa en nivel medio porque, además del texto estándar AEAT, confluyen señales concretas: transmisión mediante cuota o participación indivisa de 1/200 con uso exclusivo de la plaza 550, lo que exige revisar comunidad, estatutos y gastos comunes; y mención de anotación por diligencia de embargo con cargas remitidas a anexo no descargado, sin importe visible. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual, y la situación posesoria no consta con bien no visitable, elementos habituales que no elevan por sí solos el riesgo.
El valor de subasta de 12.433 € queda muy por debajo del mercado estimado para un garaje en San Sebastián de los Reyes (entre 45.907 € y 58.428 €), lo que en términos brutos supondría un descuento superior al 70% respecto al rango de mercado. Sin embargo, la tasación judicial coincide exactamente con el valor de subasta y está muy desfasada del mercado, señal de que conviene validar la referencia catastral y la cuota indivisa antes de extrapolar el descuento. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 37.608 €, coherente con margen de seguridad ante cargas no cuantificadas y titularidad compleja.
Para el pujador
IALa plataforma no detecta cargas cuantificadas en metadatos (importe declarado 0 €) y no hay texto extraído de certificación de cargas. El BOE sí indica anotación en virtud de diligencia de embargo nº 282523531051L y remite a más información en imágenes-anexo, por lo que pueden existir gravámenes no visibles en esta ficha. Hasta no revisar ese anexo o una nota registral actualizada, no es prudente asumir transmisión libre de deudas.
El valor de subasta es de 12.433 € y constituye la base para calcular el depósito y los umbrales legales. La puja mínima exigida por el portal es de 1.243,30 €, es decir, un 10% del valor de subasta, y no debe confundirse con el suelo económico total del activo. Los tramos de 50% (6.216,50 €) y 70% (8.703,10 €) son referencias orientativas de adjudicación según la LEC art. 670, no el importe mínimo para participar.
- Confirmar depósito de 621,65 € y plazo de ingreso en la ficha oficial AEAT.
- Descargar y leer el anexo de cargas referenciado en imágenes del BOE.
- Verificar inscripción registral finca 42807/550 y naturaleza de la cuota 1/200.
- Consultar deudas de comunidad y gastos del garaje comunitario E-2.
- Definir techo de puja por debajo del mercado estimado y del tocho orientativo de 37.608 €.
- Comprobar acceso, dimensiones y numeración real de la plaza 550 en sótano -2.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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