Esta subasta judicial se ha celebrado por el Juzgado de Vera. El precio de salida era 324.375,34 €, pero para participar había que depositar 16.218,76 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que se podía empezar pujando desde el primer euro. Al haber finalizado, ahora se está tramitando la adjudicación. Es importante saber que al comprar en subasta heredas las cargas anteriores, aunque aquí no se han detallado importes concretos en el BOE; hay que revisar la Certificación de cargas.
Casa y solar en Turre (Almería) en subasta: 324.375 €, sin tasación ni cargas cuantificadas
La subasta ofrece una vivienda unifamiliar con un solar de 1.250 m² en Turre (Almería), por un precio inicial de 324.375…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta ya ha finalizado. En su momento, no existía puja mínima, por lo que se podía pujar desde cualquier cantidad. El depósito exigido era de 16.218,76 €. Los umbrales de adjudicación eran: 50% del valor (162.187,67 €) y 70% (227.062,74 €) según el artículo 670 de la LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa subasta ofrece una vivienda unifamiliar con un solar de 1.250 m² en Turre (Almería), por un precio inicial de 324.375 euros. Sin tasación de referencia, no hay una base clara para evaluar un descuento. Para proceder, un comprador necesita investigar el mercado local para establecer un valor realista y evaluar el presupuesto necesario para completar la obra.
Lo bueno
IA- Parcela de 1.250 m² con vivienda y jardín, posibilidad de ampliación
- Cantidad reclamada baja (40.999 €) frente al valor de subasta
- Sin puja mínima: flexibilidad en la puja inicial
Lo delicado
IA- No consta tasación, imposible calcular el descuento real
- Obra nueva pendiente de construcción: posible necesidad de obras o legalización
- No constan datos registrales ni referencia catastral
- Subasta finalizada, pendiente de resolución
- Existe Certificación de cargas pero no se ha analizado su contenido
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial concluida con un valor de subasta de 324.375,34 € pero sin tasación. La cantidad reclamada inicial era de solo 40.999,86 €, muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere que podría no haber una hipoteca de gran importe, pero no es concluyente. La ausencia de datos registrales (IDUFIR, referencia catastral) y la calificación de 'obra nueva pendiente de construcción' añaden complejidad. El inmueble parece tener una edificación irregular o sin legalizar. Se recomienda obtener la Certificación de cargas y verificar la situación urbanística y registral antes de cualquier gestión.
El riesgo 'medium' se asigna principalmente porque la tasación oficial falta (un dato crítico). Se menciona 'obra nueva pendiente de construcción', lo que implica costes adicionales futuros inciertos. No hay señales de riesgo dramáticas como ocupación confirmada o cargas cuantificadas elevadas.
Sin tasación oficial: opportunity_score 0 por falta de referencia clave. El precio de salida de 324.375 € no puede compararse con un valor tasado. No se citan precios de mercado alternativos. Sin este dato fundamental, es imposible determinar si existe una oportunidad de descuento.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el BOE. Existe un enlace a la Certificación de cargas que debe ser descargado y analizado para conocer el importe real de cargas y gravámenes.
No hay puja mínima. Esto significa que no existe un precio de salida obligatorio, y se podía pujar desde 1 €. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta son referencias para la adjudicación, no para la participación.
- Consultar a un arquitecto o aparejador local para un presupuesto realista de terminar la obra 'pendiente de construcción'.
- Investigar los precios de venta de viviendas y terrenos en la zona de Cortijo Cabrera y Pilica (Turre) para establecer una referencia de mercado.
- Descargar y leer el documento 'Certificación de Cargas' del BOE para verificar si existen gravámenes económicos pendientes.
- Verificar con el Ayuntamiento de Turre si el proyecto cuenta con todas las licencias de obra en regla.
- Calcular el coste total: precio de adjudicación + depósito no recuperable (16.218 €) + costes de finalización de la obra + posibles impuestos.
- Confirmar personalmente la situación de la parcela y el estado de la construcción iniciada.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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