Operación de cesión en Subastas Procuradores (expediente ga74otx3vnw3yegh), no subasta judicial con umbrales LEC. La tasación de 101.558 € coincide con el punto medio del rango de mercado, pero el tope orientativo de 72.735 € avisa de que, con ITP estimado al 8%, buffer de riesgo y ausencia de m², el precio de compra debería ir claramente por debajo de la tasación si buscas margen. La finca 6003 y la referencia catastral permiten due diligence registral inmediata. Sin precio de cesión, la rentabilidad es un escenario, no un dato.

Riesgo medio, no alto: no hay cargas con importe, ni ocupación confirmada, ni nuda propiedad, ni vivienda habitual con desalojo previsto. El riesgo viene de la incertidumbre concreta de esta ficha: posesión desconocida, cargas/IBI/comunidad en se desconoce y un aviso de valoración de posibles gravámenes pendientes sin cifra. Eso impide tratarla como limpia, pero tampoco justifica riesgo alto sin una hipoteca, embargo o ocupación verificable.

Hay tasación (101.558 €) y un rango de mercado de 89.371 a 113.745 €: la valoración oficial está en la zona media, no por debajo del mercado, así que no hay descuento visible. No consta precio de la cesión ni valor de subasta, así que no se puede calcular un chollo real frente a lo que pagarías. El techo orientativo de compra razonable está en unos 72.735 € (ya descuenta impuestos, buffer de riesgo y margen); pagar cerca de la tasación dejaría poco colchón. Score contenido por falta de precio de cesión y por la confianza baja de la estimación (no hay superficie para contrastar €/m²).