Piensa en esto como una venta forzosa por deudas con Hacienda, no como una compra normal en portal inmobiliario. El número grande (403.410,71 €) es el valor de subasta de referencia; para entrar en la puja basta con superar 40.341,07 €, que es la puja mínima exigida. Antes de pujar debes depositar 20.170,53 € como garantía. Si ganas, ese dinero se descuenta del precio final; si no ganas, te lo devuelven. Como no puedes visitarlo y no se declara si hay alguien dentro, conviene asumir costes e imprevistos hasta poder comprobar el estado real.
Piso de 82 m² en Madrid (Av. Arces) en subasta AEAT con trastero incluido
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una vivienda urbana de pleno dominio de 82,25 m² en Av.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 232.585 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 20.170,53 € de depósito (5% del valor de subasta) para poder pujar. La primera puja válida es 40.341,07 € (puja mínima, 10% del valor de subasta), con tramos de 2.000 €. El valor de subasta de referencia es 403.410,71 €; los umbrales LEC del 50% y 70% (201.705 € y 282.387 €) orientan la adjudicación, no el importe mínimo para participar. La puja más alta es pública y puede prorrogarse hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESE EJECUTA LA HIPOTECA A FAVOR DE LA AEAT, INSCRIPCION 3, modificada por la 4 .Ref. catastral: 7786201VK4778F0255JY. Direccion: AV ARCES 24 C Pl:03 Pt:B 28042 MADRID (MADRID). Catastro: clase: urbano. Uso: Residencial. Superficie: 89 m2 (vivienda: 69 m2 + almacen: 4 m2 + elem com… Ver completo
SE EJECUTA LA HIPOTECA A FAVOR DE LA AEAT, INSCRIPCION 3, modificada por la 4 .Ref. catastral: 7786201VK4778F0255JY. Direccion: AV ARCES 24 C Pl:03 Pt:B 28042 MADRID (MADRID). Catastro: clase: urbano. Uso: Residencial. Superficie: 89 m2 (vivienda: 69 m2 + almacen: 4 m2 + elem comunes: 16 m2).El Registro de la Propiedad indica una superficie construida de 82,25 m2. Se desconocen los motivos de la discrepancia.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ARCES 24 3 B
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una vivienda urbana de pleno dominio de 82,25 m² en Av. Arces 24, 3.º B, Madrid (28042), con trastero n.º 3-8 en sótano como anejo inseparable. El valor de subasta y la tasación coinciden en 403.410,71 €, la puja mínima exigida es 40.341,07 € y el depósito para participar asciende a 20.170,53 €. La ejecución recae sobre hipoteca inscrita a favor de la AEAT, pero no constan cargas cuantificadas ni certificación descargable. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable. Finaliza el 31 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100% de la vivienda, sin nuda propiedad ni cuotas indivisas.
- Incluye trastero n.º 3-8 en planta de sótano como anejo inseparable.
- Inscripción registral identificada con finca, tomo, folio y referencia catastral.
- Puja mínima de 40.341,07 € (10% del valor de subasta), más accesible que el valor de referencia completo.
- Depósito del 5% (20.170,53 €), proporcional estándar en subastas AEAT.
Lo delicado
IA- Valor de subasta y tasación (403.410,71 €) superan el mercado estimado (278.663-354.662 €); no hay descuento aparente.
- Situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable antes de pujar.
- Se ejecuta hipoteca a favor de la AEAT sin importe cuantificado en la ficha.
- Discrepancia de superficies: catastro indica 89 m² y registro 82,25 m² construidos.
- Discrepancia de dirección entre el lote (Av. Arces 24, 3.º B) e información adicional (portal C, misma planta/puerta).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo unifamiliar en bloque con anejo de trastero, inscripción registral identificada (finca 51399, Registro 17 de Madrid) y referencia catastral 7786201VK4778F0255JY. La paridad tasación-valor de subasta sugiere valoración administrativa sin margen de descuento aparente, pero la comparativa de mercado por m² en Madrid sitúa el activo por encima de rangos razonables. En AEAT, la puja mínima al 10% facilita la entrada con capital reducido, aunque los tramos de 2.000 € y la visibilidad de la mejor puja pueden elevar rápidamente el precio final. La hipoteca ejecutada a favor del acreedor subastante reduce incertidumbre sobre la titulación principal, pero no sustituye la revisión registral de posibles cargas anteriores.
Riesgo medio. Hay señal concreta de ejecución de hipoteca a favor de la AEAT (inscripción 3, modificada por la 4), pero sin importe cuantificado en la ficha. La posesión no consta y no es visitable, lo que añade incertidumbre operativa sin confirmar ocupación. También aparecen discrepancias entre catastro (89 m²) y registro (82,25 m²) y entre la dirección del lote (portal/letra B) y la mencionada en información adicional (portal C). No hay cargas cuantificadas ni documento de cargas extraído, por lo que no alcanza riesgo alto.
El valor de subasta y la tasación oficial son idénticos (403.410,71 €), pero ambos quedan claramente por encima del mercado estimado para la zona (278.663-354.662 €): unos 14% por encima del techo de mercado y hasta un 45% por encima del suelo. No hay descuento frente a tasación ni frente a mercado; el techo orientativo de Puja Clara (232.585 €) está muy por debajo del valor de subasta. Por ello la oportunidad es baja: entrar al precio actual implicaría pagar más de lo razonable según referencias de mercado.
Para el pujador
IALa ficha indica ejecución de hipoteca a favor de la AEAT (inscripción 3, modificada por la 4), coherente con una subasta tributaria por deuda. No constan cargas cuantificadas (0 € declarados) ni texto extraído de certificación registral. En este tipo de subastas, la hipoteca del acreedor subastante suele quedar extinguida con la adjudicación, pero pueden subsistir gravámenes anteriores si los hubiera: conviene verificarlo en nota simple antes de pujar. No hay documento de cargas analizable en los datos disponibles.
El valor de subasta es 403.410,71 € y la puja mínima exigida para participar es 40.341,07 €, equivalente al 10% de aquel valor. No confundas la puja mínima con el precio de mercado ni con el techo razonable de compra: son solo requisitos de entrada. Los umbrales del 50% (201.705,36 €) y 70% (282.387,50 €) del valor de subasta son referencias legales de adjudicación en procedimientos concursales, aplicables como orientación según el tipo de subasta.
- Confirmar ingreso del depósito de 20.170,53 € en la cuenta indicada por la AEAT.
- Definir techo de puja por debajo del mercado estimado y del coste total con impuestos.
- Obtener nota simple registral y revisar hipoteca AEAT y posibles cargas anteriores.
- Verificar dirección exacta (portal B vs C) y superficie real en visita exterior.
- Descargar y leer el documento adjunto del BOE con sesión en el portal oficial.
- Valorar escenario con ocupación desconocida y costes legales de acceso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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