Subasta de Hacienda: para pujar depositas 7.895 € (el 5% del valor de subasta de 157.900 €) y la puja mínima de entrada es 15.790 €, diez veces menor que el valor oficial del bien. Ojo: no es una nave entera, sino la mitad. El otro 50% pertenece a otra persona o entidad, y eso complica casi todo. Pleno dominio significa que eres dueño, pero solo de la mitad. La cuota de participación indica cuánto peso tienes en las zonas comunes del polígono. Las pujas se ven en tiempo real y la subasta puede alargarse hasta 24 horas si entra alguien al final.
Nave industrial en San Fernando de Henares: 50% de dominio en subasta AEAT
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de una nave industrial en la plaza Las Castellanas 15 A, San Fern…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (157.900 €) muy por debajo del mercado estimado (5.005.539 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.694.345 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 19:00:09: 41.790 €
- 2026-09-01 19:30:04: 41.790 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDeposita 7.895 € (5% de 157.900 €) para participar. La puja mínima es 15.790 €, pero el valor de subasta oficial es 157.900 €: no confundas uno con otro. Las pujas suben de 2.000 € en 2.000 €. Si nadie supera el 50% del valor de subasta (78.950 €), Hacienda puede no adjudicar; por encima del 70% (110.530 €) la adjudicación es más probable. Recuerda que las pujas son públicas y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PZ LAS CASTELLANAS 15 A
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de una nave industrial en la plaza Las Castellanas 15 A, San Fernando de Henares (Madrid). El inmueble forma parte del complejo privado Las Fuente cillas I: parcela de 1.300 m² con nave de 520 m² y oficinas de 40 m², más una cuota del 49,67% en el complejo. Valor de subasta y tasación: 157.900 €. Puja mínima: 15.790 €. Depósito: 7.895 €. Finaliza el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Las pujas son públicas y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 157.900 € con puja mínima de entrada de solo 15.790 €
- Depósito accesible de 7.895 €, equivalente al 5% del valor de subasta
- Nave industrial de 520 m² más 40 m² de oficinas en zona industrial de Henares
- Sin cargas cuantificadas declaradas en la ficha del BOE
- Incremento de puja de 2.000 €, tramo manejable para competir
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: compartirás la propiedad con otro titular
- Cuota de participación del 49,67% en el complejo Las Fuente cillas I con régimen de comunidad
- Embargo tributario ejecutado (diligencia 282423704017T) sin importe cuantificado en la ficha
- Bien no visitable y situación posesoria no consta
- Tasación igual al valor de subasta; mercado estimado muy superior pero con confianza baja por el carácter parcial del bien
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOperación AEAT sobre activo industrial con estructura jurídica híbrida: transmisión del 50% del pleno dominio sobre finca registral 30575 (Tomo 1390, Folio 19) más cuota indivisible del 49,67% en complejo Las Fuente cillas I. La tasación y el valor de subasta convergen en 157.900 €, señal de valoración administrativa sin prima de mercado. El desfase con precios municipales (~3.850 €/m² sobre 1.300 m²) sugiere que la referencia oficial no refleja el valor patrimonial real, probablemente por el carácter parcial del bien subastado. Due diligence imprescindible sobre titularidad complementaria, estatutos del complejo, arrendamientos y cargas registrales no descargadas.
Riesgo alto porque no adquieres el inmueble íntegro: la ficha subasta únicamente el 50% del pleno dominio, lo que implica copropiedad con otro titular y limitaciones para uso, venta o explotación unilateral. A ello se suma la cuota del 49,67% en el complejo inmobiliario privado Las Fuente cillas I, con posibles gastos y decisiones compartidas. Consta un embargo tributario ejecutado (diligencia 282423704017T de febrero de 2024) sin importe cuantificado. La situación posesoria no consta y el bien no es visitable.
El valor de subasta de 157.900 € coincide con la tasación AEAT, sin descuento sobre referencia oficial. Frente al mercado estimado del inmueble completo (entre 4,4 y 5,6 millones de euros), la cifra parece muy baja, pero la subasta solo transmite la mitad del dominio: el valor real dependerá de la situación del otro 50% y del régimen del complejo. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en torno a 3,69 millones de euros sobre el mercado completo, con confianza baja por la anomalía entre tasación y mercado y la naturaleza parcial del bien.
Para el pujador
IALa ficha no declara cargas cuantificadas (0 €) y no hay certificación de cargas descargada con texto extraído. Consta en información adicional la ejecución de una diligencia de embargo número 282423704017T de febrero de 2024, anotada en marzo de 2024, sin importe concreto. Esto es coherente con una subasta AEAT por deuda tributaria, pero sin el documento registral no se puede confirmar si existen hipotecas u otras cargas previas sobre la finca. Conviene asumir cláusula de subrogación a gravámenes anteriores hasta verificar en el Registro.
El valor de subasta es 157.900 € y la puja mínima exigida para entrar es 15.790 € (un 10% del valor oficial). Son cifras distintas: puedes empezar a pujar desde 15.790 €, pero el valor de referencia para depósito y umbrales legales sigue siendo 157.900 €. Los tramos de puja son de 2.000 €. Según el artículo 670 LEC, si la mejor puja no alcanza el 50% del valor de subasta (78.950 €), la AEAT puede dejar el bien sin adjudicar; a partir del 70% (110.530 €) la adjudicación es más segura.
- Confirmar que entiendes que solo adquieres el 50% del dominio, no la nave íntegra
- Verificar en el Registro la situación del otro 50% y las cargas reales de la finca 30575
- Calcular el depósito de 7.895 € y preparar la puja mínima de 15.790 € más tramos de 2.000 €
- Consultar las condiciones del complejo Las Fuente cillas I y posibles gastos comunitarios
- Contactar con subastas.madrid@correo.aeat.es (913335333) para dudas sobre la subasta
- Valorar el coste total incluyendo ITP, honorarios y posible negociación con el copropietario
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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