Si es la primera vez que te acercas a las subastas, este activo concreto tiene dos características que lo hacen muy complejo para alguien sin experiencia. Primero, el depósito previo que debes bloquear antes de pujar es de 951,15 €; si no ganas la subasta, te lo devuelven. Segundo, y más importante: no compras una vivienda ni un solar al uso. Compras una fracción minoritaria (16,66%) y en nuda propiedad. En lenguaje llano: serías dueño de una pequeña parte en el papel, pero no podrías hacer nada con la finca (ni entrar, ni alquilar, ni vender fácilmente) hasta que se resuelva el usufructo y llegues a un acuerdo con el resto de copropietarios. Para un principiante, este tipo de activo es de los más difíciles de gestionar y casi nunca resulta rentable sin asesoramiento jurídico especializado.
Solar en Valdemaqueda (Madrid): 16,66% de la nuda propiedad en subasta AEAT
La Agencia Tributaria subasta el 16,66% de la nuda propiedad de una parcela de terreno urbano de 1.600 m² situada en la …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 16.629 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 19:00:09: 1.902 €
- 2026-09-01 19:00:10: 1.902 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar previamente 951,15 € en el Portal de Subastas del BOE. La puja mínima de entrada es 1.902,30 € y los tramos entre pujas son de 500,00 €. Los umbrales de referencia LEC son 9.511,51 € (50% del valor de subasta) y 13.316,11 € (70%); si nadie supera el 50%, la Agencia Tributaria puede adjudicar por debajo de esos umbrales según lo previsto en la normativa de ejecución tributaria. La puja más alta es pública y existe posibilidad de prórroga de hasta 24 horas si hay actividad al cierre.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV PUENTE ROMANO 28 Y
La Agencia Tributaria subasta el 16,66% de la nuda propiedad de una parcela de terreno urbano de 1.600 m² situada en la Avenida Puente Romano 28-Y, en Valdemaqueda (Madrid, CP 28295). El valor de subasta fijado es de 19.023,02 €, con una tasación oficial de 23.778,78 €. La puja mínima para participar es de 1.902,30 € y el depósito previo obligatorio es de 951,15 €. La subasta está activa hasta el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h. El dato más relevante a considerar: lo que se subasta es únicamente una fracción minoritaria (16,66%) y además en nuda propiedad, lo que limita enormemente el uso y la liquidez del activo.
Lo bueno
IA- Bien inscrito en el Registro de la Propiedad con datos de inscripción completos (Tomo 3696, Folio 104, Finca 746), lo que da trazabilidad jurídica.
- No constan cargas cuantificadas en el texto BOE: el importe declarado es 0 €.
- Parcela urbana de 1.600 m² en municipio de la sierra de Madrid con cierto atractivo paisajístico.
- Tasación oficial disponible (23.778,78 €), lo que permite calcular el descuento sobre valor de subasta (aprox. 20%).
- Puja mínima de entrada baja (1.902,30 €) y depósito reducido (951,15 €), lo que limita el desembolso inicial.
Lo delicado
IA- Se subasta únicamente el 16,66% de la nuda propiedad, no el solar completo ni el pleno dominio.
- La nuda propiedad implica ausencia de derechos de uso y disfrute hasta que se extinga el usufructo, cuya duración no consta.
- El BOE advierte expresamente: 'EXISTE MAS INFORMACION EN IMAGENES 8211 ANEXO' en relación a las cargas. La información de cargas no está completamente extraída.
- La anotación de embargo lleva vigente desde 2015 (letra L), prorrogada en 2018 y 2023: es un embargo antiguo con historial de prórrogas.
- Como copropietario con una fracción minoritaria, cualquier acto de disposición (venta, construcción, uso) requiere el acuerdo del resto de comuneros.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT sobre una cuota indivisa del 16,66% en nuda propiedad de parcela urbana de 1.600 m² en Valdemaqueda. La tasación oficial (23.778,78 €) se sitúa un 20% por encima del valor de subasta, y el mercado estimado es coherente con la tasación. No obstante, la lógica de valoración cambia radicalmente cuando el objeto es una cuota indivisa en nuda propiedad: el descuento real de mercado sobre este tipo de activos suele ser muy superior al nominal, porque la demanda es prácticamente inexistente salvo para el usufructuario o los restantes copropietarios. La diligencia ejecutada es la 281423501350N con anotación de embargo en el Registro (letra L de 2015, prorrogada en 2018 y 2023), lo que indica que el embargo lleva más de una década. El BOE advierte de que existe información adicional en imágenes-anexo no extraídas, por lo que las cargas reales podrían diferir de los 0 € declarados en texto. La valoración de la plataforma propone un techo de 16.629 € con confianza baja; aplicado al 16,66% de nuda propiedad, el valor real de mercado de esta fracción es sustancialmente inferior.
El riesgo se califica como alto por la concurrencia de dos señales específicas: se subasta una cuota indivisa minoritaria (16,66%) y, además, en nuda propiedad. Ambas son señales concretas de la lista de riesgo elevado. La nuda propiedad implica que el adjudicatario no podrá usar ni arrendar la finca hasta que el usufructo se extinga, sin que conste cuándo ocurrirá eso. La cuota indivisa del 16,66% significa que el comprador pasa a ser copropietario con el resto de titulares, con los conflictos y trámites que eso conlleva (acción de división, acuerdo de los demás comuneros para cualquier acto de disposición). Las cargas declaradas son nulas en importe (0 €), aunque el BOE indica que existe más información en imágenes anexas que no ha podido extraerse.
La tasación oficial es de 23.778,78 € y el valor de subasta es de 19.023,02 €, lo que representa un descuento del 20% sobre tasación. El mercado estimado para el activo completo se sitúa entre 20.925 € y 26.632 €, y la herramienta de valoración propone un techo de puja de 16.629 € para mantener un margen razonable. Sin embargo, la oportunidad real queda muy mermada por dos factores acumulados: primero, solo se subasta el 16,66% del inmueble, no la totalidad; segundo, ese porcentaje es nuda propiedad, es decir, sin derecho de uso ni disfrute hasta que se extinga el usufructo. Comprar esta fracción no da acceso a la parcela ni permite venderla fácilmente. La confianza de la valoración es baja por falta de referencia municipal de precio por m², lo que añade incertidumbre. El score de oportunidad se fija bajo por la combinación de nuda propiedad más cuota minoritaria, que reduce drásticamente la utilidad práctica del activo.
Para el pujador
IAEl importe de cargas declarado en el texto BOE es 0 €. Sin embargo, el propio BOE indica que 'EXISTE MAS INFORMACION EN IMAGENES 8211 ANEXO', por lo que las cargas reales podrían no estar completamente reflejadas en el texto extraído. Consta una anotación de embargo (diligencia 281423501350N, letra L de 24-03-2015, prorrogada por letra Ñ en 2018 y letra Q en 2023) que acredita la existencia del procedimiento ejecutivo, pero no implica necesariamente cargas adicionales sobre el inmueble más allá del propio embargo que da lugar a la subasta. Antes de pujar, es imprescindible obtener la nota simple registral y revisar las imágenes-anexo del Portal de Subastas para descartar hipotecas u otros gravámenes no reflejados en el texto.
La puja mínima fijada por la AEAT para esta subasta es de 1.902,30 €, que equivale al 10% del valor de subasta (19.023,02 €). Esta cantidad es el mínimo que debes ofertar para que tu puja sea válida, pero no es el suelo del valor del activo. El valor de subasta de 19.023,02 € es la referencia para calcular el depósito y los umbrales legales. Si la subasta quedara desierta o sin postores que superen los umbrales, la AEAT podría adjudicar el bien por debajo del 50% o declararla desierta conforme a la normativa tributaria de apremio.
- Obtener nota simple del Registro de la Propiedad n.º 3 de San Lorenzo de El Escorial (Finca 746, Tomo 3696) para confirmar titularidad, usufructo y cargas reales.
- Revisar las imágenes-anexo del Portal de Subastas (acceso con sesión iniciada) para ver la información de cargas completa.
- Consultar el Catastro con la referencia 9852420UK8895S0001DG para verificar superficie, uso y valor catastral.
- Consultar con un abogado la viabilidad y coste de una acción de división de la cosa común como estrategia de salida, y el plazo estimado de extinción del usufructo.
- Verificar en el Plan General de Valdemaqueda la clasificación urbanística y edificabilidad de la parcela.
- Asegurarte de tener disponibles 951,15 € para el depósito previo antes del 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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