El pleno dominio y la ausencia de cargas cuantificadas simplifican la operación. La referencia catastral 15082A501014980000FI permite verificar la superficie y linderos en el Catastro antes de pujar. Conviene solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Narón (finca 6343, libro 53) para confirmar la situación registral. Al ser subasta de la AEAT, la adjudicación está exenta de IVA pero sujeta a ITP (8% en Galicia para rústica), más los gastos de escritura e inscripción. La valoración de mercado tiene confianza baja por la ausencia de comparables municipales de precio por metro cuadrado, algo habitual en fincas rústicas de municipios pequeños.

No constan cargas cuantificadas, no hay hipotecas, embargos ni gravámenes declarados. No es vivienda habitual. La posesión no consta, lo cual es texto estándar y no eleva el riesgo por sí solo. Al tratarse de una finca rústica de monte, los riesgos típicos de ocupación residencial no aplican. La principal incertidumbre es el estado real del terreno y posibles limitaciones urbanísticas o medioambientales propias de suelo rústico en Galicia.

La tasación y el valor de subasta coinciden (23.635 €), y el rango de mercado estimado se sitúa entre 20.799 € y 26.471 €, por lo que no hay un descuento significativo respecto al mercado. La puja mínima es muy baja (2.363,50 €, un 10% del valor de subasta), lo que permite entrar con poca inversión inicial, pero en la práctica la adjudicación dependerá de la competencia. La confianza de la valoración de mercado es baja al no haber referencia municipal de precio por metro cuadrado para fincas rústicas en esta zona. Score moderado por falta de descuento claro.