Una subasta AEAT es un procedimiento en el que Hacienda vende bienes de un deudor para cobrar lo que se le debe. Para participar necesitas depositar 97,65 € (el 5% del valor de subasta) antes de pujar. La puja mínima es 195,31 €, que es lo mínimo que puedes ofrecer. A partir de ahí las pujas suben en tramos de 200 €. El valor de subasta (1.953,09 €) no es lo que tienes que pagar obligatoriamente, sino la referencia oficial. Si nadie más puja, podrías adjudicártelo por la puja mínima. Ten en cuenta que además del precio de adjudicación tendrás que pagar impuestos (ITP, en torno al 7% en Andalucía) y gastos de notaría y registro.
Trastero de 4,72 m² en Jerez de la Frontera (Cádiz) en subasta AEAT desde 195 € de puja mínima
Trastero número 56 en planta sótano de un edificio de viviendas en la urbanización El Porvenir de Jerez de la Frontera (…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.953 €) muy por debajo del mercado estimado (11.328 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 7.888 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depositar 97,65 € antes de pujar. La puja mínima es de 195,31 € y las pujas suben en tramos de 200 €. El valor de subasta es 1.953,09 €, pero no es obligatorio llegar a esa cifra. Como referencia, el umbral del 50% es 976,55 € y el del 70% es 1.367,16 €. El techo de puja orientativo calculado por la plataforma es de 7.358 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR EL PORVENIR 0, ST, 56 11400 JEREZ DE LA FRONTERA
Trastero número 56 en planta sótano de un edificio de viviendas en la urbanización El Porvenir de Jerez de la Frontera (Cádiz), con 4,72 m² construidos (3,25 m² útiles). Se subasta el 100% del pleno dominio a través de la AEAT con un valor de subasta de 1.953,09 € y una puja mínima de 195,31 €. El depósito para participar es de 97,65 €. No constan cargas declaradas. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Depósito muy bajo: solo 97,65 € para participar
- Puja mínima de 195,31 €, accesible para cualquier presupuesto
- Sin cargas declaradas según la AEAT
- 100% pleno dominio, sin cuotas indivisas ni usufructos
- Diferencial muy amplio entre valor de subasta y mercado estimado (80% aproximado)
Lo delicado
IA- Confianza baja en la estimación de mercado: los trasteros son difíciles de valorar con precisión
- Los trasteros tienen baja liquidez; revenderlo puede llevar meses
- La situación posesoria no consta (aunque en un trastero el riesgo de ocupación es mínimo)
- No hay documentos adjuntos descargados para verificar detalles adicionales
- 109 usuarios interesados en la plataforma AEAT: puede haber competencia en la puja
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo presenta un diferencial significativo entre el valor de subasta AEAT (1.953 €) y la estimación de mercado (9.968-12.687 €). La tasación administrativa coincide con el valor de subasta, un patrón habitual en subastas AEAT donde el valor se fija por criterios internos. Sin cargas declaradas y siendo un trastero en pleno dominio, la complejidad jurídica es mínima. El principal riesgo real es la baja liquidez de los trasteros como activo: revenderlo puede llevar tiempo. El interés registrado en la plataforma AEAT es de 109 usuarios, lo que sugiere competencia moderada. El techo de puja orientativo calculado por la plataforma es de 7.358 €, cifra que deja margen frente al mercado incluso descontando costes.
El riesgo es bajo. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Se trata de un trastero en planta sótano, un bien sencillo sin riesgo de ocupación residencial ni de vivienda habitual. La situación posesoria no consta, pero en un trastero esto tiene mucha menos relevancia que en una vivienda. No hay señales concretas de riesgo elevado.
El valor de subasta (1.953 €) está muy por debajo del mercado estimado para la zona (entre 9.968 € y 12.687 €), lo que supone un descuento teórico del 80-83%. Sin embargo, la confianza en la estimación de mercado es baja: los trasteros son difíciles de valorar por referencia y su liquidez es limitada. Aun así, el margen entre lo que puedes pagar y lo que podría valer es notable. La tasación judicial coincide con el valor de subasta (1.953 €), lo que sugiere que la AEAT ha fijado un valor administrativo sin relación directa con el mercado real.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas según la ficha AEAT. El importe de cargas es cero. Esto significa que, en principio, el adjudicatario no tendría que asumir deudas previas vinculadas al bien. No obstante, conviene confirmar en el Registro de la Propiedad que no existen cargas ocultas o posteriores a la emisión de la ficha.
La puja mínima es de 195,31 € (el 10% del valor de subasta de 1.953,09 €). Esto significa que puedes entrar en la subasta ofreciendo 195,31 € como primera puja. El valor de subasta no es el suelo de puja, sino la referencia oficial sobre la que se calculan depósito y umbrales. Los umbrales del 50% (976,55 €) y 70% (1.367,16 €) son referencias de adjudicación que aplican cuando hay un solo postor, no límites de participación.
- Consultar nota simple del Registro de la Propiedad usando el CRU 11019000180533
- Verificar la referencia catastral 7962201QA5676B0202AS en la Sede del Catastro
- Visitar la urbanización El Porvenir en Jerez para localizar el trastero y valorar su estado
- Calcular presupuesto total: precio de adjudicación + ITP (7%) + notaría + registro
- Comprobar si la comunidad de propietarios tiene cuotas impagadas o derramas
- Depositar 97,65 € en la plataforma AEAT antes de la fecha límite de la subasta
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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