Una subasta AEAT es un proceso en el que Hacienda vende bienes de personas o empresas que no pagaron sus impuestos. Para poder pujar, primero debes depositar 97,65 € (esto se llama depósito de garantía). La puja mínima es de 195,31 €, que es el importe más bajo con el que puedes participar. Si ganas, pagas el resto del precio y recuperas el depósito; si no ganas, te devuelven el depósito. El valor oficial de subasta es 1.953,09 €, pero el precio de mercado real de trasteros en la zona es mucho más alto (entre 9.757 € y 12.418 €), lo que puede suponer una oportunidad si logras adjudicártelo a buen precio.
Trastero en Jerez de la Frontera (Cádiz) en Subasta AEAT: 4,62 m² con valor de subasta de 1.953 € y sin cargas declaradas
Se trata de un trastero de 4,62 m² construidos (3,25 m² útiles) situado en planta sótano del edificio de la Urbanización…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.953 €) muy por debajo del mercado estimado (11.088 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 7.183 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 97,65 € como garantía antes de la fecha límite del 31 de agosto de 2026. La puja mínima es de 195,31 €, con tramos de 200 € por puja. Como referencia, el umbral del 50% del valor de subasta es 976,55 € y el del 70% es 1.367,16 €, aunque al ser subasta AEAT estos umbrales son orientativos para tu estrategia de oferta, no umbrales de adjudicación automática con efectos LEC. La puja máxima orientativa calculada sobre el mercado es de 7.182,81 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR EL PORVENIR 0, ST, 55 11400 JEREZ DE LA FRONTERA
Se trata de un trastero de 4,62 m² construidos (3,25 m² útiles) situado en planta sótano del edificio de la Urbanización El Porvenir, en Jerez de la Frontera (Cádiz). La AEAT lo subasta por un valor de subasta de 1.953,09 €, que coincide con su tasación oficial, aunque el mercado estimado para la zona se sitúa entre 9.757 € y 12.418 €, lo que indica que la tasación judicial está muy por debajo del valor real del mercado. La puja mínima es de 195,31 € y el depósito necesario para participar es de 97,65 €. No constan cargas declaradas. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas según la AEAT.
- Pleno dominio al 100%: no es cuota indivisa ni usufructo.
- Depósito muy bajo: solo 97,65 € para participar.
- Puja mínima de 195,31 €, muy por debajo del mercado estimado.
- No es vivienda habitual: sin riesgo de desalojo ni conflicto social.
Lo delicado
IA- La tasación judicial (1.953 €) está muy por debajo del mercado estimado (entre 9.757 € y 12.418 €): la valoración oficial parece desactualizada.
- La situación posesoria no consta: no se sabe si el trastero está ocupado o accesible.
- No hay documentos adjuntos descargados: no es posible revisar cargas registrales ni otras condiciones desde la plataforma.
- La confianza en la valoración de mercado es baja: el precio por m² municipal es una estimación, no un valor de comparables reales.
- Trastero de superficie muy pequeña (3,25 m² útiles): liquidez de reventa limitada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es un trastero de escasa superficie (4,62 m² construidos) con pleno dominio al 100% y sin cargas declaradas en la fuente AEAT. La tasación judicial de 1.953,09 € presenta una anomalía clara respecto al mercado estimado (~11.088 €), lo que apunta a una tasación desactualizada o realizada con criterio conservador. El coste total estimado (precio de adjudicación más gastos asociados, ITP al 7%) debe calcularse sobre el precio final pujado, no sobre la tasación. La puja máxima orientativa de 7.182,81 € deja margen, pero la baja confianza en la valoración aconseja verificar precios reales de trasteros en la zona antes de comprometerse. La falta de documentos adjuntos limita la due diligence.
No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas adjunto. La situación posesoria no está declarada, lo que es habitual en subastas AEAT de elementos comunes o trasteros. No se trata de vivienda habitual, lo que elimina el riesgo de desalojo. El activo es pleno dominio al 100%, sin cuotas indivisas ni usufructo. El riesgo principal es la falta de visita previa y el desconocimiento del estado físico real del trastero. En conjunto, el perfil de riesgo es bajo.
La tasación oficial es de 1.953,09 €, pero el mercado estimado para trasteros en Jerez de la Frontera se sitúa entre 9.757 € y 12.418 € (media ~11.088 €). Esto significa que la tasación judicial está muy por debajo del mercado real, probablemente desactualizada. La puja máxima orientativa calculada sobre el mercado es de 7.182,81 €, lo que deja un margen teórico de revalorización significativo si se adjudica cerca del valor de subasta o de la puja mínima. La confianza en la valoración de mercado es baja, ya que se basa en precio medio por m² municipal sin datos de comparables directos para un trastero de esta superficie. El score de oportunidad refleja el potencial, pero se debe contrastar el mercado real de trasteros en la zona antes de pujar.
Para el pujador
IASegún los datos de la AEAT, no constan cargas cuantificadas sobre este trastero (campo de cargas declarado en cero). No hay documento de certificación de cargas adjunto. Aunque la fuente oficial no declara cargas, se recomienda verificar mediante nota simple en el Registro de la Propiedad antes de pujar, ya que la AEAT no siempre refleja la situación registral completa. Los gastos de compra incluirán ITP al 7% sobre el precio de adjudicación (en Andalucía), más gastos de notaría y registro.
La puja mínima fijada por la AEAT para este trastero es de 195,31 €. Esto significa que es el importe mínimo con el que puedes participar en la subasta. El valor de subasta (base de referencia oficial) es de 1.953,09 €. Pujar por 195,31 € no garantiza la adjudicación, pero es el punto de entrada. Cada puja adicional debe superar la anterior en al menos 200 € (tramo mínimo). Los umbrales del 50% (976,55 €) y 70% (1.367,16 €) del valor de subasta son referencias orientativas para calibrar tu oferta respecto al precio oficial.
- Consultar la ficha oficial en el portal de subastas de la AEAT y verificar que los datos económicos no han cambiado.
- Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar titularidad y ausencia de cargas registrales.
- Investigar precios reales de trasteros en la zona de la Urbanización El Porvenir en Jerez de la Frontera.
- Calcular el coste total: precio de adjudicación + ITP 7% + notaría + registro + comunidad pendiente si la hubiera.
- Depositar los 97,65 € de garantía a través del portal AEAT antes del 31 de agosto de 2026.
- Preparar la estrategia de puja considerando que cada tramo mínimo es de 200 € y la puja máxima orientativa es 7.182,81 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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