Esto no es una puja judicial clásica del BOE: es una subasta de la Agencia Tributaria para cobrar una deuda. Para pujar hay que dejar un depósito de 3.892,72 € (el 5% del valor de subasta de 77.854,43 €). Pleno dominio quiere decir propiedad plena (uso y disposición), pero al 50%: no te llevas la oficina entera. Puja mínima (7.785,44 €) es el suelo para participar; valor de subasta (77.854,43 €) es la referencia oficial, no el precio al que te la van a dar automáticamente. Copropiedad significa que el otro dueño tiene los mismos derechos sobre el local y, si no hay acuerdo, puede bloquear venta, reforma o alquiler.
50% de oficina en Rubí (Ctra. de Sant Cugat, 63) en subasta AEAT
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de una oficina de 45,20 m² útiles en la planta segunda del edific…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 54.533 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT debes constituir un depósito de 3.892,72 €. La puja mínima es 7.785,44 €, con incrementos de 2.000 €; el valor de subasta de 77.854,43 € es la referencia, no el suelo de entrada. Los umbrales del 50% (38.927,22 €) y del 70% (54.498,10 €) sirven como marcas de adjudicación, no como requisito para participar. Un techo prudente, alineado con la valoración de la plataforma, rondaría como máximo los 54.533 €, y solo si asumes de verdad la copropiedad del 50%.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CR SAN CUGAT 63, A, 2, 6 08191 RUBI
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de una oficina de 45,20 m² útiles en la planta segunda del edificio de Carretera de Sant Cugat, 63, en Rubí (Barcelona). El valor de subasta y la tasación coinciden en 77.854,43 €; la puja mínima es 7.785,44 € y el depósito para pujar es 3.892,72 €. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. Lo decisivo no es el precio: no compras el local entero, sino la mitad, así que pasarías a ser copropietario con quien conserve el otro 50%.
Lo bueno
IA- Valor de subasta, tasación y depósito constan con cifra: 77.854,43 €, 77.854,43 € y 3.892,72 €.
- La AEAT declara cargas 0 € y no hay importe de gravámenes cuantificado en la ficha.
- Puja mínima de 7.785,44 €, distinta y muy inferior al valor de subasta, lo que permite participar sin igualar los 77.854,43 €.
- Ubicación concreta en Rubí, superficie útil de 45,20 m², referencia catastral y CRU disponibles para verificar.
- No es vivienda habitual: el bien es una oficina, así que no hay un relato de desalojo familiar en los datos.
Lo delicado
IA- Se transmite solo el 50% del pleno dominio: el otro 50% no entra en el lote.
- Copropiedad con un tercero no identificado en la ficha: uso, alquiler o venta del 100% exigen acuerdo o procedimiento.
- Sin descuento: valor de subasta = tasación, y el techo orientativo de puja (54.533 €) queda por debajo de 77.854,43 €.
- Confianza baja de la estimación de mercado: no hay comparativa sólida de €/m² de oficina.
- No consta si es visitable ni la situación posesoria; puede haber un arrendatario o un uso de hecho.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es una cuota del 50% sobre oficina terciaria en Rubí, no un inmueble residencial ni un lote del 100%. La tasación iguala el valor de subasta, así que no hay colchón pericial. La valoración de mercado de la plataforma tiene confianza baja y usa 4.200 €/m² municipales sin superficie útil contrastada en el modelo, así que no sirve para anclar un descuento. El techo de puja de 54.533 € es coherente con ITP catalán al 10% y margen: por encima de esa zona el número deja de tener sentido económico. Lo que hay que modelar no es solo el remate, sino la salida: acuerdo con el cotitular, extinción de condominio o venta de la cuota, con tiempo y coste procesal.
Riesgo alto por una señal concreta y verificable: se subasta el 50% del pleno dominio de la oficina, no el 100%. Quedarías en copropiedad forzosa con el titular del otro 50%, sin poder disponer del local como si fuera solo tuyo. No elevo el riesgo por cargas cuantificadas (la AEAT declara 0 €) ni por la posesión desconocida, que aquí no está confirmada.
El valor de subasta (77.854,43 €) es idéntico a la tasación, así que no hay descuento sobre la referencia oficial. El mercado estimado de la plataforma sitúa el bien entre 68.512 € y 87.197 € (confianza baja, porque se apoya en esa tasación y no en una comparativa municipal de €/m² de oficina). Quedas en la zona media de esa horquilla, sin ganga. El techo orientativo de puja es 54.533 €, por debajo del valor de subasta: si el remate se acerca a 77.854 €, tras unos 13.457 € de costes estimados (ITP y gastos) el margen desaparece. Además el activo es solo el 50%. Score bajo por falta de descuento real, no por ausencia de tasación.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 € y el resumen de la ficha es sin cargas declaradas. No hay documento de cargas descargado ni texto extraído de certificación, así que no puedo detallar hipotecas, embargos ajenos o servidumbres con importe. Un aviso automático de valoración habla de cargas o embargos pendientes, pero eso no cuadra con el dato oficial de la AEAT (cargas 0); no invento gravámenes. Lo que sí existe, y no es una carga registral clásica, es el otro 50% de la propiedad: no lo pagas en el remate, pero condiciona el bien. La comprobación útil es la nota simple y el certificado de comunidad, no dejar el análisis en un revíselo usted.
Sí hay puja mínima: 7.785,44 €. No confundirla con el valor de subasta, que es 77.854,43 €. Puedes entrar desde esos 7.785,44 €; el valor de subasta no es el suelo de participación. Los 38.927,22 € (50%) y 54.498,10 € (70%) son referencias de adjudicación según los umbrales que marca la ficha, no un peaje para pujar. Los saltos son de 2.000 €, así que cada puja sube de golpe y conviene llevar el techo calculado de antemano.
- Confirmar en el portal AEAT el inmueble 0803044975600006 y las condiciones de SUB-AT-2026-26R0886001233.
- Tener disponible el depósito de 3.892,72 € y un techo de puja escrito, con el 70% (54.498,10 €) y el máximo orientativo (54.533 €) a la vista.
- Encargar nota simple y verificar que el lote es exactamente el 50% de la oficina, no el 100%.
- Identificar al cotitular y valorar si habrá acuerdo, litigio o retracto.
- Pedir deudas de comunidad y comprobar uso urbanístico de oficina en catastro.
- Asumir que no hay visita garantizada y que, si pujas, compras copropiedad, no un local llave en mano.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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