Esto no es un piso: es un solar pequeño que vende la Agencia Tributaria para cobrar una deuda. Para pujar tienes que dejar un depósito de 4.297,11 €, aproximadamente el 5% del valor de subasta. El valor de subasta es 85.942,31 € y sirve para calcular depósito y umbrales, pero no es lo mínimo que debes ofrecer. Lo mínimo para participar es 8.594,23 €. Terreno urbanizable quiere decir que el planeamiento prevé desarrollarlo, no que hoy puedas pedir licencia como en suelo urbano consolidado. Pleno dominio significa que, si ganas y se completa la transmisión, compras la propiedad entera, no un derecho menor. Un principiante debería encargar nota simple y preguntar en el Ayuntamiento si esos 48 m² sirven para algo por sí solos antes de dejar el depósito.
Solar urbanizable de 48 m² en Villacañas (Toledo) en subasta AEAT
La Agencia Tributaria subasta el 100% del pleno dominio de un solar urbanizable de 48 m² en el Camino de Turleque (CM Tu…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.134 €) muy por debajo del mercado estimado (69.600 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 52.294 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en el portal de la AEAT debes constituir un depósito de 4.297,11 €. La puja mínima de partida es 8.594,23 €, con incrementos de 2.000 €; el valor de subasta (85.942,31 €) no es el suelo de participación. Los umbrales del 50% (42.971,16 €) y del 70% (60.159,62 €) son referencias de adjudicación, no de entrada. Un techo prudente, según la valoración de la plataforma, está en torno a 49.101 €, por debajo del valor de subasta y del mercado alto.
La Agencia Tributaria subasta el 100% del pleno dominio de un solar urbanizable de 48 m² en el Camino de Turleque (CM Turleque 176), Villacañas (Toledo), sector Sur 7B del Plan de Ordenación Municipal. El valor de subasta es 85.942,31 €, la puja mínima es 8.594,23 € y el depósito para pujar es 4.297,11 €. La tasación que figura (1.134,24 €) está muy por debajo del mercado estimado (61.248 a 77.952 €) y no sirve como referencia; el valor de subasta queda por encima de ese rango. La AEAT declara cargas 0 y no hay documentos descargados. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. El terreno forma parte de la referencia catastral 9860021VJ6896S0001IY junto con la finca registral 35.311, un detalle clave porque 48 m² es muy poco para un solar autónomo.
Lo bueno
IA- Se transmite el 100% del pleno dominio, no una cuota ni un derecho limitado.
- La AEAT declara cargas 0 y no hay gravámenes cuantificados en la ficha.
- La puja mínima (8.594,23 €) queda muy por debajo del mercado estimado (61.248-77.952 €).
- Depósito conocido y concreto: 4.297,11 €.
- Constan superficie, linderos, referencia catastral, CRU y fotos en la ficha oficial.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (85.942,31 €) está por encima del mercado estimado máximo (77.952 €).
- La tasación de 1.134,24 € es anómala y no debe usarse como referencia de descuento ni de precio.
- Solo 48 m² de terreno urbanizable: superficie muy pequeña para un solar autónomo.
- Comparte referencia catastral con la finca registral 35.311: hay que confirmar si es finca independiente y edificable.
- No hay documentos descargados ni certificación de cargas extraída.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAA precio de valor de subasta (unos 1.790 €/m² sobre 48 m²) el lote queda por encima del mercado estimado y no tiene sentido económico. El único margen está en el tramo bajo: puja mínima 8.594,23 € frente a un techo de mercado de unos 78.000 €, con costes estimados de adquisición en torno a 13.848 € (ITP y gastos). El incremento de 2.000 € es alto respecto a esa puja mínima y hace que el precio salte rápido. La tasación de 1.134,24 € hay que ignorarla para pricing; la puja máxima de la plataforma (49.100,92 €) ya se calcula sobre mercado. El riesgo de ejecución no es hipotecario declarado, sino de producto: posible resto de finca, coparcela catastral y suelo de sector urbanizable.
Riesgo medio, no alto. La AEAT declara cargas 0 y se transmite el 100% del pleno dominio de un terreno, sin ocupación de vivienda, sin nuda propiedad y sin hipoteca o embargo preferente con importe. Lo que sí eleva el caso por encima de un solar limpio y claro es la incertidumbre urbanística y registral: suelo urbanizable (no urbano consolidado) de solo 48 m², comparte referencia catastral con otra finca, no hay documentos ni inscripción detallada, y no consta la situación posesoria. Eso no es una carga cuantificada, pero obliga a comprobar planeamiento y nota simple antes de pujar.
Hay tasación (1.134,24 €), pero está tan desfasada respecto al mercado estimado (61.248-77.952 €, en torno a 1.450 €/m² municipales) que no sirve para medir descuento: la plataforma ya avisa de esa anomalía y calcula sobre mercado, no sobre esa cifra. Comparando el valor de subasta (85.942,31 €) con el mercado, no hay ganga: 85.942,31 € supera el techo estimado de 77.952 €. La puja mínima (8.594,23 €) sí queda muy por debajo y el techo orientativo de puja es 49.100,92 €. La confianza de la valoración es baja: 48 m² urbanizables pueden no valer el mismo precio unitario que un solar edificable normal, sobre todo si es un resto de finca. Score bajo por eso, no por falta de tasación.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT declara cargas 0 y el resumen de la plataforma indica sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos (0 archivos), así que no aparecen hipotecas, embargos preferentes ni importes concretos que resumir. Eso no equivale a un certificado registral: conviene confirmarlo con nota simple del CRU 45003000725198, porque un cargo no volcado en la ficha no saldría aquí.
La ficha fija una puja mínima de 8.594,23 €: sí hay mínimo para participar. El valor de subasta es 85.942,31 € y no debe confundirse con esa puja mínima ni tomarse como el suelo para entrar. Los umbrales del 50% (42.971,16 €) y del 70% (60.159,62 €) son referencias de adjudicación según el artículo 670 de la LEC, no el importe que tienes que ofrecer para pujar.
- Confirmar en el portal AEAT el depósito de 4.297,11 € y cómo constituirlo antes de la fecha de fin (31 de agosto de 2026).
- Fijar un techo de puja por escrito (orientativo 49.101 €) y no acercarse al valor de subasta de 85.942,31 €.
- Obtener nota simple y comprobar que no hay gravámenes distintos de los que declara la ficha (cargas 0).
- Verificar en catastro y urbanismo si los 48 m² son finca independiente y qué se puede hacer en el Sector Sur 7B.
- Tener en cuenta el salto mínimo de 2.000 € y los umbrales de 42.971,16 € y 60.159,62 €.
- Sumar ITP y gastos (en torno a 13.848 € estimados) al importe que estés dispuesto a pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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