Es una subasta de la Agencia Tributaria: Hacienda saca el inmueble para cobrar. Para pujar depositas 4.297,11 €, el 5% del valor de subasta (85.942,31 €). La puja mínima es 8.594,23 €: puedes entrar por esa cifra; los 85.942 € son la base legal, no el suelo de participación. Si ganas, el depósito se descuenta; si no, suele devolverse. Cargas 0 en la ficha significa que Hacienda no declara gravámenes cuantificados; aun así pide nota simple al Registro. Este suelo no es la primera puja más sencilla: el riesgo de verdad está en el urbanismo del sector, no en un desahucio de vivienda.
Solar urbanizable de 3.589 m² en Villacañas (Toledo)
Es un solar urbanizable de 3.589 m² en el Camino de Turleque 176, Villacañas (Toledo), subastado por la AEAT en pleno do…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 63.921 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar hay que depositar 4.297,11 €. La participación empieza en la puja mínima de 8.594,23 €, con tramos de 2.000 €; el valor de subasta (85.942,31 €) es la base de cálculo, no el precio de entrada. Como referencia de adjudicación, el 50% son 42.971,16 € y el 70% son 60.159,62 €; el techo orientativo de la plataforma (60.030 €) queda justo bajo ese 70%.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CM TURLEQUE 176, E, 45860 VILLACAÑAS
Es un solar urbanizable de 3.589 m² en el Camino de Turleque 176, Villacañas (Toledo), subastado por la AEAT en pleno dominio al 100%. El valor de subasta es 85.942,31 €, algo por encima de la tasación de 84.808,07 €; la puja mínima para participar es 8.594,23 € y el depósito, 4.297,11 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. Hacienda declara cargas 0 y no hay documentos descargados. El terreno está en el Sector Sur 7B del planeamiento y, junto con la finca registral 35.312, forma parte de la referencia catastral 9860021VJ6896S0001IY.
Lo bueno
IA- Pleno dominio al 100%, no una cuota indivisa ni nuda propiedad.
- Superficie concreta: 3.589 m², con IDUFIR 45003000725181 y referencia catastral.
- La AEAT declara cargas 0 y hay datos económicos completos (valor de subasta, tasación, depósito y puja mínima).
- La puja mínima de 8.594,23 € permite participar sin ofertar el valor de subasta de 85.942,31 €.
- Hay coordenadas y fotos en la ficha oficial de Hacienda.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (85.942,31 €) está un 1,3% por encima de la tasación (84.808,07 €): no hay descuento a precio de referencia.
- Es suelo urbanizable en el Sector Sur 7B, no una vivienda ni un solar urbano consolidado; el aprovechamiento y la urbanización hay que comprobarlos.
- Comparte referencia catastral con la finca registral 35.312: posible discordancia de linderos o segregación.
- No hay documentos descargados ni certificación de cargas extraída.
- La posesión y la visitabilidad no constan.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl diferencial tasación frente a valor de subasta es negativo y estrecho, así que no hay tesis de ganga a precio de referencia. La palanca, si aparece, está en pujar desde 8.594,23 € o, como techo prudente, por debajo de 60.030 €, asumiendo poca competencia. El incremento de 2.000 € es grueso respecto a esa mínima: cada tramo mueve mucho el precio. Los costes estimados rondan 14.608 € (ITP cercano al 9% en Toledo más buffer). La valoración de mercado tiene confianza baja porque no hay comparable municipal de €/m² aplicable a este solar; usar 1.450 €/m² de vivienda sobre 3.589 m² distorsionaría el activo. Hay coordenadas (39,621258, -3,34964) para cruzar Catastro y ortofoto.
Riesgo medio (44), no alto: la AEAT declara cargas 0, se transmite el 100% en pleno dominio y no hay vivienda que desalojar. No baja a bajo porque es suelo urbanizable de un sector de planeamiento (Sur 7B), comparte parcela catastral con otra finca registral, no hay documentos descargados y la posesión no consta. No hay hipoteca ni embargo con importe. El aviso automático de valoración sobre cargas pendientes no está respaldado por el dato oficial (cargas 0) y hay que contrastarlo en el Registro.
No hay descuento: el valor de subasta (85.942,31 €) supera la tasación (84.808,07 €) en unos 1.134 €, un 1,3% por encima. El mercado estimado (74.631–94.985 €, confianza baja) deja ese valor dentro de horquilla, pegado a la tasación oficial. El techo de puja orientativo de la plataforma es 60.030 €, justo bajo el umbral del 70% (60.159,62 €): pujar cerca del valor de subasta deja poco margen tras ITP y gastos. Score 20 porque la referencia de 85.942 € no está barata frente a tasación ni frente a mercado; la única palanca sería adjudicar muy por debajo de ese valor, no darlo por hecho.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de la plataforma es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas extraída ni documentos descargados, así que no podemos citar hipotecas, embargos ni servidumbres con importe: no los inventamos. El aviso automático de valoración sobre cargas o embargos pendientes no está soportado por el dato oficial de este inmueble. La comprobación útil es la nota simple del IDUFIR 45003000725181 y revisar que el portal de Hacienda siga mostrando cargas 0.
Sí hay puja mínima: 8.594,23 €. No es una subasta sin mínimo. Ese es el suelo para participar; el valor de subasta (85.942,31 €) no es el precio de entrada. Los umbrales 42.971,16 € (50%) y 60.159,62 € (70%) son referencias de adjudicación al estilo del artículo 670 de la LEC, no un requisito para poder pujar. Los tramos son de 2.000 €.
- Leer la ficha AEAT 2890092390400010 y anotar valor de subasta 85.942,31 €, puja mínima 8.594,23 € y depósito 4.297,11 €.
- Solicitar nota simple del IDUFIR 45003000725181 y croquis catastral de 9860021VJ6896S0001IY.
- Aclarar en el Ayuntamiento qué permite el Sector Sur 7B y qué urbanización falta.
- Visitar el terreno en CM Turleque 176, Villacañas, y contrastar linderos con la finca 35.312.
- Calcular techo de puja con ITP, gastos y costes de urbanización, sin tomar 85.942 € como ganga.
- Tener el depósito de 4.297,11 € listo y asumir tramos de 2.000 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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