Es una subasta de la Agencia Tributaria sobre un solar, no sobre una vivienda ya hecha. Para pujar hay que dejar un depósito de 854,34 €, que es el 5% del valor de subasta (17.086,80 €). La puja mínima es 1.708,68 €: puedes empezar por ahí, no hace falta ofrecer los 17.087 € de golpe. Pleno dominio al 100% significa que se subasta la propiedad entera, no una parte. Entidad urbanística de conservación quiere decir que la urbanización tiene una comunidad que cobra cuotas para mantener calles, alumbrado o zonas comunes. Referencia catastral 6531127TN8363S0001BX es el identificador del suelo en Catastro; sírvela para localizar la parcela, no sustituye a la nota simple del Registro.
Solar de 947 m² en Garrafe de Torío (León) con valor de subasta de 17.087 €
Es un solar urbano de 946,96 m² en la urbanización Estrella de Izar, en Garrafe de Torío (León), a subasta de la Agencia…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (17.087 €) muy por debajo del mercado estimado (2.509.444 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.931.670 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 854,34 €. La puja mínima es 1.708,68 € y las pujas suben de 500 en 500 €; el valor de subasta de 17.086,80 € es la referencia, no el suelo obligatorio de entrada. Los umbrales del 50% (8.543,40 €) y del 70% (11.960,76 €) sirven como orientación de adjudicación, no como requisito para participar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CAMINO DE SANTIAGO 0, 24891 GARRAFE DE TORIO
Es un solar urbano de 946,96 m² en la urbanización Estrella de Izar, en Garrafe de Torío (León), a subasta de la Agencia Tributaria con el 100% del pleno dominio. El valor de subasta es 17.086,80 €, coincidente con la tasación, y la puja mínima para entrar es 1.708,68 €, con un depósito de 854,34 €. El uso previsto es residencial unifamiliar: como máximo una vivienda aislada. La Hacienda declara cargas 0. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. Lo más delicado no es el precio de entrada, sino comprobar planeamiento, edificabilidad y la cuota de la entidad urbanística de conservación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota suelta.
- Superficie concreta de 946,96 m² y uso residencial unifamiliar (una vivienda aislada como máximo).
- La AEAT declara cargas 0 y valor de subasta igual a tasación: 17.086,80 €.
- Puja mínima de 1.708,68 € y depósito de 854,34 €, cifras asequibles para participar.
- Hay referencia catastral, coordenadas y fotos en la ficha oficial.
Lo delicado
IA- Es un solar: el precio no incluye casa, licencia, construcción ni posibles derramas de urbanización.
- Existe cuota en la entidad urbanística de conservación de Estrella de Izar; hay que saber cuánto se paga al año.
- La dirección figura como Camino de Santiago 0 y la descripción como número 7: hay que confirmar la parcela.
- No hay documentos descargados ni inscripción registral/IDUFIR en la ficha.
- El mercado estimado (más de 2 millones) tiene confianza baja y no debe usarse como si fuera un descuento real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es suelo urbano residencial unifamiliar (RUAIS/09-26) de 946,96 m², no un producto de inmediata explotación. El valor y la tasación de la AEAT coinciden (17.086,80 €), lo que elimina el relato de descuento judicial, y la puja mínima al 10% (1.708,68 €) con tramos de 500 € abarata el acceso pero no el riesgo urbanístico. La cuota de 0,088099858% en la entidad de conservación es pequeña en porcentaje, pero hay que traducirla a euros anuales y a derramas pendientes. El modelo de valoración descarta la tasación por desfase respecto a un mercado de 2,5 millones; ese desfase es un indicio de que el €/m² municipal usado no es el de suelo. La puja máxima de 1.815.492 € no debería usarse como techo operativo hasta validar edificabilidad, ocupación de parcela y costes de urbanización.
Riesgo medio, no alto: la AEAT declara cargas 0 y no hay hipoteca, embargo ni ocupación confirmada. El riesgo viene de lo que implica comprar suelo, no de una carga cuantificada. Hay una cuota en la entidad urbanística de conservación de Estrella de Izar (0,088099858%), no hay documentos descargados ni inscripción registral en la ficha, y la dirección oscila entre el número 0 y el 7 del Camino de Santiago. Sin nota simple y sin ficha urbanística no sabes si realmente puedes construir esa vivienda unifamiliar aislada ni qué gastos de conservación arrastras.
La tasación oficial es 17.086,80 €, igual al valor de subasta, así que no hay descuento frente a la referencia de la AEAT. El modelo de mercado estima entre 2.208.311 € y 2.810.577 € y marca una puja máxima orientativa de 1.815.492 €, pero lo hace con confianza baja y parece aplicar un precio de vivienda construida (unos 2.650 €/m²) a un solar sin edificar: no lo leas como un chollo del 99%. La oportunidad real está en si ese suelo es edificable en las condiciones de Estrella de Izar y si, tras urbanización, licencia e ITP, el conjunto sigue teniendo sentido frente a solares comparables del municipio.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y no hay certificación de cargas descargada ni importe de gravámenes. No consta hipoteca ni embargo preferente en los datos. Lo que sí existe es una cuota del 0,088099858% en la entidad urbanística de conservación de Estrella de Izar: no es una hipoteca, pero sí un gasto y una posible deuda de urbanización que hay que preguntar. El aviso automático de «cargas pendientes» del valorador no cuadra con la ficha oficial; hasta ver nota simple, el escenario más fiel es «sin cargas declaradas, pendiente de confirmar en Registro».
Sí hay puja mínima: 1.708,68 €, el 10% del valor de subasta (17.086,80 €). Esa es la cifra de entrada, no los 17.086,80 €. Los umbrales 8.543,40 € (50%) y 11.960,76 € (70%) son referencias de adjudicación al estilo LEC art. 670, no un mínimo para poder pujar. El depósito de 854,34 € es independiente: lo dejas para participar y se te devuelve si no ganas, según las reglas de la AEAT.
- Confirmar en la ficha AEAT el identificador 2890067263700089, el depósito de 854,34 € y la puja mínima de 1.708,68 €.
- Localizar la parcela en Catastro (6531127TN8363S0001BX) y comprobar que coincide con Estrella de Izar.
- Solicitar nota simple y descartar gravámenes no declarados.
- Pedir al ayuntamiento cédula urbanística y condiciones de la unifamiliar aislada.
- Consultar a la entidad de conservación cuota, deudas y estado de la urbanización.
- Calcular, además del remate, ITP y el coste de construir; no uses los 2,5 millones del modelo como si fueran el precio de mercado del solar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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