Esto no es una venta de inmobiliaria: es una subasta de la Agencia Tributaria. Pleno dominio al 100% significa que, si ganas y se inscribe, te quedas dueño de todo el piso, no de una cuota. Anejo inseparable quiere decir que el trastero va sí o sí con la vivienda. El valor de subasta (403.410,71 €) es la base oficial; no lo confundas con la puja mínima (40.341,07 €), que es solo el suelo para poder entrar a pujar. El depósito son 20.170,53 €: ese dinero hay que inmovilizarlo para pujar. Como no consta si está ocupado ni si se visita, un principiante no debería pujar a ciegas sin nota simple y sin hacerse una idea del barrio 28042.
Piso con trastero en Avenida de los Arces (Madrid) en subasta de Hacienda
Vivienda urbana de 82,25 m² en Avenida de los Arces 24, 3º B, 28042 Madrid, en pleno dominio al 100%, con trastero anejo…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 232.585 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar hay que depositar 20.170,53 €. La puja mínima de la ficha es 40.341,07 €, con incrementos de 2.000 €; el valor de subasta (403.410,71 €) es la base de referencia, no el suelo de entrada. Los umbrales del 50% (201.705,36 €) y del 70% (282.387,50 €) sirven para entender la adjudicación, no para participar; un techo prudente está más cerca de 232.585 € que de la tasación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ARCES 24, 3, B 28042 MADRID
Vivienda urbana de 82,25 m² en Avenida de los Arces 24, 3º B, 28042 Madrid, en pleno dominio al 100%, con trastero anejo inseparable en sótano. Es una subasta de la Agencia Tributaria con valor de subasta de 403.410,71 €, tasación igual (403.410,71 €), depósito de 20.170,53 € y puja mínima de 40.341,07 €. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. Hacienda declara cargas a 0 €, pero no hay documentos descargados ni consta si se puede visitar ni quién ocupa. El mercado estimado (278.663–354.662 €) queda por debajo del valor de subasta, así que la cifra oficial no es una ganga: el margen, si lo hay, está en no pujar hasta ella.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota indivisa ni nuda propiedad.
- Hacienda declara cargas a 0 €, sin importe de gravamen cuantificado.
- Incluye trastero anejo en sótano (cuarto 3-8), no un piso suelto sin trastero.
- Hay cifras completas: valor de subasta 403.410,71 €, tasación 403.410,71 €, depósito 20.170,53 € y puja mínima 40.341,07 €.
- Superficie (82,25 m²), dirección, código postal 28042 y referencia catastral constan, y la ficha AEAT incluye fotos.
Lo delicado
IA- El valor de subasta y la tasación (403.410,71 €) superan el mercado estimado (278.663–354.662 €): no hay descuento oficial.
- No consta la situación posesoria ni si el piso se puede visitar.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas extraído.
- La valoración automática avisa de posibles cargas, en contra del 0 € declarado por Hacienda: hay que contrastarlo en el Registro.
- A la puja hay que sumar costes estimados de unos 59.595 € (impuestos y buffers), no solo el remate.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación judicial-tributaria (403.410,71 €) implica unos 4.904 €/m² sobre 82,25 m², por encima de la referencia municipal usada en la valoración de mercado (unos 3.850 €/m², punto medio cercano a 316.663 €). Por eso el valor de subasta no descuenta mercado: lo supera. El 70% legal (282.387,50 €) ya se acerca al rango de mercado; el 50% (201.705,36 €) queda por debajo del mínimo estimado (278.663 €). El techo orientativo (232.585,36 €) es coherente con no pagar la tasación llena. Costes asociados estimados: 59.594,66 € (ITP al 6% en Madrid y resto de buffers). Incremento de puja: 2.000 €. Referencia catastral 7786201VK4778F0255JY. Hay fotos en la ficha AEAT; no hay expediente de cargas descargado.
Riesgo medio, no alto: Hacienda declara cargas a 0 € y se subasta el 100% del pleno dominio, sin nuda propiedad ni cuota indivisa. No hay ocupación confirmada, ni hipoteca o embargo preferente con importe. El hueco real es otro: no consta la situación posesoria ni si se puede visitar, y no se ha descargado certificación de cargas. Eso obliga a verificar en el Registro, no a asumir un gravamen grave por defecto.
No hay descuento frente a tasación: valor de subasta y tasación coinciden en 403.410,71 €. Esa referencia supera el mercado estimado para 82,25 m² en Madrid (278.663–354.662 €), así que pujar cerca del valor de subasta no sería oportunidad. El techo orientativo de puja de la plataforma es 232.585,36 €. La puja mínima de 40.341,07 € solo abre la participación; no implica que se adjudique a ese precio. Score bajo porque la referencia oficial está por encima de mercado.
Para el pujador
IAHacienda declara expresamente cargas a 0 € y no hay certificación extraída que liste hipotecas, embargos o importes. No consta, por tanto, un gravamen cuantificado que se sume al remate. Aun así no hay PDF de cargas en esta ficha, así que el análisis de la plataforma no puede leer cláusulas registrales: la comprobación útil es una nota simple actualizada, no asumir una hipoteca inventada ni dar por cerrado el tema solo porque el portal ponga cero.
Sí hay puja mínima: 40.341,07 €. Eso no es lo mismo que el valor de subasta (403.410,71 €), que no es el suelo para poder pujar. Los umbrales 201.705,36 € (50%) y 282.387,50 € (70%) son referencias de adjudicación según el art. 670 LEC, no un mínimo de participación. Puedes entrar desde 40.341,07 €, pero ganar a esa cifra es otra historia.
- Leer la ficha AEAT oficial (id 2804990466600016) y confirmar valor de subasta 403.410,71 €, puja mínima 40.341,07 € y depósito 20.170,53 €.
- Encargar nota simple y contrastarla con el 0 € de cargas que declara Hacienda.
- Comprobar ocupación, comunidad e IBI; no hay dato de visita ni de posesión.
- Calcular el remate más unos 59.595 € de costes y no anclarte a la tasación de 403.410,71 €.
- Fijar techo de puja (orientativo 232.585 €) y tener el depósito de 20.170,53 € listo antes del 31 de agosto de 2026.
- Casar Avenida de los Arces 24, 3º B, catastro y descripción de Arroyo del Santo para no pujar por otra finca.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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