Es una subasta judicial por impago de hipoteca: el banco o fondo acreedor pide al juzgado vender la casa para cobrar la deuda. Para pujar necesitas darte de alta en el portal del BOE y bloquear 7.528,09 € en tu cuenta (el 5 % del valor de subasta). No te piden una puja mínima concreta, pero si nadie supera ciertos umbrales legales el deudor puede quedarse la casa pagando menos. Ojo: no estás comprando solo por 150.562 €; la hipoteca de 180.000 € sigue viva y te subrogas en ella, y la certificación sugiere que podrías estar adquiriendo solo la nuda propiedad, no la casa entera para vivir.
Chalet unifamiliar en Vallgorguina con valor de subasta de 150.562 €
Subasta judicial en vía de apremio de una casa-chalet unifamiliar en Calle Llenega Blanca, parcela 935, Vallgorguina (Ba…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 180.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (75.281 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 7.528,09 € (5 % del valor de subasta) vía portal BOE para participar. No hay puja mínima: puedes pujar por cualquier importe con tramos de 3.011,23 €. Los umbrales LEC art. 670 (75.280,94 € al 50 % y 105.393,32 € al 70 % del valor de subasta) son referencias de adjudicación favorable al deudor, no suelos de entrada. Con una deuda hipotecaria de 180.000 €, valora si tiene sentido pujar cerca o por debajo del 70 %.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Llenega Blanca, parcela 935
Subasta judicial en vía de apremio de una casa-chalet unifamiliar en Calle Llenega Blanca, parcela 935, Vallgorguina (Barcelona). El valor de subasta y la tasación coinciden en 150.561,88 €, sin puja mínima fijada; el depósito para participar es de 7.528,09 € (5 %). La finca tiene 800 m² de terreno, garaje en semisótano y vivienda en dos plantas. Consta como vivienda habitual del demandado, pero el edicto judicial declara la posesión libre de arrendatarios y ocupantes. La certificación registral recoge una hipoteca con principal de 180.000 € y alertas de posible nuda propiedad y usufructo. La subasta cierra el 26 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar con garaje, dos plantas y parcela de 800 m² en Vallgorguina.
- El edicto judicial declara la finca libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas.
- Tasación judicial disponible y coincidente con el valor de subasta (150.561,88 €).
- No hay puja mínima fijada: puedes entrar con cualquier postura válida.
- Certificación de cargas descargable con detalle de la hipoteca y sus importes.
Lo delicado
IA- Hipoteca pendiente de 180.000 € de principal, superior al valor de subasta y al mercado estimado.
- Alerta registral de posible nuda propiedad: podrías no adquirir el pleno dominio.
- Alerta de posible usufructo vigente, que limitaría el uso y disfrute del inmueble.
- Vivienda habitual del demandado: aunque conste libre, conviene verificar el estado real antes de pujar.
- Afección registral a obras de rehabilitación (cancelable con Cédula d'habitatge).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 329/2024 con reclamación de 175.753,33 € más intereses y costas presupuestadas. La hipoteca (inscripción 11.ª, cedida inscripción 12.ª a favor de Varadero European Special Opportunities) tiene principal de 180.000 €, intereses ordinarios hasta 18.194,40 €, demora hasta 32.594,40 € y costas/gastos de 9.900 €. El tipo de subasta hipotecario coincide con el valor de subasta. Las alertas registrales de nuda propiedad y usufructo son el punto crítico de due diligence: conviene verificar inscripciones 10.ª y 12.ª y la afección a obras de rehabilitación (cancelable con Cédula d'habitatge). La tasación judicial no ofrece prima de descuento; el margen operativo es negativo una vez incorporada la deuda hipotecaria.
Riesgo alto por señales concretas y cuantificadas: la hipoteca inscrita asciende a 180.000 € de principal, cifra superior al valor de subasta (150.561,88 €) y al mercado estimado máximo (168.629 €). La certificación de cargas advierte además de posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que implicaría no adquirir el pleno dominio ni el uso pleno del inmueble. Es ejecución hipotecaria con subrogación obligatoria en cargas preferentes. A favor reduce el riesgo ocupacional el edicto, que declara la finca libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas, aunque el portal resuma la posesión como no consta.
El valor de subasta (150.561,88 €) coincide exactamente con la tasación judicial, sin descuento aparente frente a la referencia oficial. Frente al mercado estimado (132.494–168.629 €), el precio queda en la parte alta del rango, no en zona de ganga. El factor decisivo es la hipoteca pendiente de 180.000 €, que supera el valor de subasta y el techo de mercado: el comprador se subroga en esa deuda y el coste total orientativo supera ampliamente el valor del activo. Por ello la plataforma fija un techo de puja recomendado de 0 € y la oportunidad económica es muy baja salvo que la titulación real (pleno dominio vs nuda propiedad) resulte más favorable de lo que sugiere la certificación.
Para el pujador
IALa certificación registral recoge una hipoteca inscrita en la 11.ª (2/02/2016), cedida en la 12.ª (22/11/2023) a favor de Varadero European Special Opportunities S.A.R.L., con principal de 180.000 €. Intereses ordinarios calculados hasta 18.194,40 €, intereses de demora hasta 32.594,40 € y costas/gastos de 9.900 €. El adjudicatario se subroga en esta hipoteca preferente; no se cancela con el precio del remate salvo acuerdo expreso con el acreedor. No constan otros embargos, pero sí alertas de posible nuda propiedad y usufructo, además de afección a obras de rehabilitación y al pago de liquidaciones ITP/AJD.
Esta subasta no fija puja mínima: el portal indica Sin puja mínima, lo que significa que puedes presentar la postura que consideres sin un suelo impuesto por el BOE. El valor de subasta (150.561,88 €) es la referencia para calcular el depósito y los umbrales legales, no una cantidad mínima obligatoria de puja. Los tramos de 50 % (75.280,94 €) y 70 % (105.393,32 €) del valor de subasta son umbrales del art. 670 LEC que facilitan la adjudicación al deudor si las pujas quedan por debajo, no requisitos para participar.
- Descargar y leer la certificación de cargas completa del portal BOE.
- Verificar en Registro si la finca se transmite como pleno dominio, nuda propiedad o con usufructo.
- Confirmar con el juzgado la situación posesoria y solicitar visita si es posible.
- Calcular el coste real: remate + deuda hipotecaria + impuestos + afecciones urbanísticas.
- Preparar la consignación de 7.528,09 € en cuenta compatible con el portal de subastas.
- Definir techo de puja considerando los umbrales del 50 % y 70 % del valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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