Imagina que compras un terreno agrícola en una subasta porque el dueño no pagó los préstamos. Aquí el valor de referencia es 18.943,84 €, pero la puja mínima para empezar es 9.470,19 €. Antes de pujar tendrás que depositar 947,19 € (el 5 % del valor de subasta). Si ganas, ese dinero se descuenta del precio final; si no ganas, te lo devuelven. Las hipotecas no desaparecen solas: la principal que se ejecuta es de 18.943,84 € y hay otra de 7.200 €, así que debes entender qué quedará a tu cargo.
Finca rústica de regadío en Alhendín (Granada): tierra en subasta judicial
Se subasta una finca rústica de regadío en el pago de la Aljancira, término de Alhendín (Granada), con una superficie ap…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar ingresa un depósito de 947,19 € (5 % del valor de subasta de 18.943,84 €). La puja mínima exigida es de 9.470,19 € y cada incremento debe ser de al menos 189,43 €. Los umbrales del art. 670 LEC son 9.471,92 € (50 %) y 13.260,69 € (70 %): por debajo del 50 % la subasta puede quedar desierta; entre 50 % y 70 % el acreedor puede pedir adjudicación; por encima del 70 % debe adjudicarse al postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Pago de la Aljancira
Se subasta una finca rústica de regadío en el pago de la Aljancira, término de Alhendín (Granada), con una superficie aproximada de 1.341 m². El valor de subasta es de 18.943,84 €, con puja mínima de 9.470,19 € y depósito de 947,19 €. No consta tasación judicial. La certificación registral recoge dos hipotecas vigentes por un principal conjunto muy superior al valor de subasta. La subasta judicial en vía de apremio cierra el 24 de agosto de 2026 a las 18:00 h.
Lo bueno
IA- Puja mínima de 9.470,19 €, la mitad del valor de subasta, lo que facilita la entrada con menos capital inicial.
- Depósito de 947,19 €, moderado en términos absolutos.
- Certificación de dominio y cargas disponible con detalle de ambas hipotecas e importes de principal.
- Tierra de regadío en término de Alhendín, provincia de Granada.
- Incremento entre pujas de 189,43 €, lo que permite ajustar la estrategia sin saltos bruscos.
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: no hay referencia oficial para evaluar descuento.
- Dos hipotecas vigentes con principal conjunto de 26.143,84 € frente a un valor de subasta de 18.943,84 €.
- Situación posesoria no consta y el bien no es visitable.
- Complejidad registral: tracto sucesivo interrumpido que obliga a reinscribir la hipoteca ejecutada antes de inscribir la adjudicación.
- Sin referencia catastral ni valor de mercado estimado por la plataforma.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de apremio sobre finca rústica con IDUFIR 18012000014146. El valor de subasta replica el principal hipotecario ejecutado, señal de subasta orientada a satisfacer la deuda del Banco de Andalucía. La segunda hipoteca inscrita (Caja Rural, 7.200 € principal, escritura 2009) complica la estructura de cancelación. La certificación advierte la necesidad de reanudar el tracto sucesivo interrumpido para inscribir adjudicación, lo que añade fricción registral y temporal al cierre.
Riesgo alto por cargas cuantificadas muy relevantes: la hipoteca ejecutada de Banco de Andalucía tiene un principal de 18.943,84 €, igual al valor de subasta, y existe una segunda hipoteca de Caja Rural de Granada por 7.200 € de principal más intereses y costas accesorias. En conjunto superan claramente el valor de subasta. A ello se suma la complejidad registral (tracto sucesivo interrumpido que exige reinscribir la hipoteca antes de inscribir la adjudicación) y que la posesión no consta y el bien no es visitable.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay valor de mercado estimado por la plataforma para comparar el precio. El valor de subasta coincide exactamente con el principal de la hipoteca que se ejecuta (18.943,84 €), lo que limita el margen de oportunidad hasta conocer el valor real del terreno agrícola y el coste total de cancelar ambas hipotecas.
Para el pujador
IALa certificación registral recoge dos hipotecas vigentes. La primera, inscripción 3.ª, a favor de Banco de Andalucía S.A. (ejecutante), con principal de 18.943,84 €, intereses ordinarios hasta 2 años al 10,875 %, intereses de demora hasta 2 años al 14,875 % y 2.848,58 € en costas y gastos de ejecución extrajudicial (escritura de 21/04/2009). La segunda, inscripción 4.ª, a favor de Caja Rural de Granada S.C.C., con principal de 7.200 € más intereses remuneratorios (hasta 8 % anual, 6 meses), demora (hasta 18 % anual, 20 meses), IBI/seguro satisfechos por la Caja (hasta 0,50 % del principal), comisiones (hasta 1 %) y costas (hasta 14,50 % del principal). Se cancelaron dos notas de afección fiscal por caducidad. No constan otros embargos vigentes.
El valor de subasta es de 18.943,84 €, pero la puja mínima exigida por el portal es de 9.470,19 €, exactamente el 50 % del valor de subasta. Esto no significa que el suelo valga 9.470,19 €: es la cifra mínima para presentar una oferta. Los umbrales de adjudicación del art. 670 LEC son 9.471,92 € (50 %) y 13.260,69 € (70 %), referencias legales para el juzgado, no el importe de participación.
- Confirmar que dispones de 947,19 € para el depósito y de liquidez para cubrir cancelación de hipotecas si procede.
- Descargar y leer la certificación de dominio y cargas completa desde el portal del BOE.
- Recorrer el entorno de la finca en el pago de la Aljancira para verificar accesos y posible ocupación.
- Solicitar asesoramiento sobre el coste total de ambas hipotecas incluyendo intereses y costas accesorias.
- Consultar calificación urbanística y agrícola del terreno de regadío con el ayuntamiento o un técnico.
- Definir tu techo de puja considerando que el principal hipotecario combinado supera el valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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