Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Es una subasta de bienes embargados de la Seguridad Social, no una venta libre ni una compraventa de portal inmobiliario. El valor de subasta (175.068,49 €) es la referencia económica principal de la ficha; no confundas esa cifra con “puedo llevármela por eso” sin mirar las cargas. Las cargas declaradas (128.417,54 €) son dinero o gravámenes que, si se mantienen, pueden sumarse a lo que pagues por adjudicarte el bien. Los umbrales del 50% (87.534,25 €) y del 70% (122.547,94 €) del valor de subasta son referencias legales de adjudicación (LEC art. 670), no un “precio de ganga” garantizado. El depósito para pujar no consta en estos datos: debes confirmarlo en la ficha oficial TGSS antes de participar.
Vivienda unifamiliar aislada en Fanes (Llanera) en subasta de la Seguridad Social
Subasta de la Seguridad Social (TGSS) de una finca rústica en Fanes, concejo de Llanera (Asturias), con una vivienda uni…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 218.804 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónToma como referencia el valor de subasta de 175.068,49 €. Los umbrales orientativos del 50% (87.534,25 €) y del 70% (122.547,94 €) sirven para entender tramos de adjudicación según reglas tipo LEC art. 670, no como suelo automático de participación. Antes de pujar, confirma el depósito en la ficha TGSS (aquí no consta) y calcula tu techo restando las cargas de 128.417,54 € y gastos; la plataforma sitúa un techo orientativo en torno a 218.804 €.
Subasta de la Seguridad Social (TGSS) de una finca rústica en Fanes, concejo de Llanera (Asturias), con una vivienda unifamiliar aislada de semisótano y planta baja. El valor de subasta es 175.068,49 € frente a una tasación de 303.486,03 € (unos 42% por debajo). Constan cargas por 128.417,54 €, que casi anulan el descuento aparente si el adjudicatario debe asumirlas. La subasta está fijada para el 27/10/2026 a las 10:00 en C/ Pérez de la Sala 9, Oviedo. No consta depósito ni puja mínima en la ficha.
Lo bueno
IA- Descripción física muy detallada (superficies construida/útil, distribución y linderos)
- Tasación conocida: 303.486,03 €, útil como ancla
- Valor de subasta 175.068,49 € claramente por debajo de tasación y del rango de mercado estimado
- Inmueble inscrito con CRU e identificación registral (Oviedo nº 2)
- Fecha de subasta concreta: 27/10/2026 10:00
Lo delicado
IA- Cargas declaradas de 128.417,54 €: importe alto frente al valor de subasta
- El descuento vs tasación se diluye si las cargas se asumen al adjudicar
- Depósito para pujar no consta en la ficha analizada
- Puja mínima no consta
- Situación posesoria y visitabilidad no constan
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo mixto rústico-residencial con descripción registral detallada y superficie construida/útil desglosada, lo que facilita due diligence catastral y registral. El spread valor de subasta vs tasación es amplio, pero la carga de 128.417,54 € convierte el caso en un análisis de coste neto, no de descuento bruto. Con mercado estimado en banda 267–340 k€ y confianza de valoración baja (sin €/m² municipal de apoyo), el margen tras ITP, riesgo y buffer se estrecha rápido. Conviene cruzar si esas “cargas” son preferentes, si se cancelan con el producto de la subasta o si sobreviven a la adjudicación, y contrastar el CRU/inscripción en Oviedo 2 con nota simple actualizada.
Riesgo alto por una señal concreta y cuantificada: cargas de 128.417,54 € frente a un valor de subasta de 175.068,49 € (más del 70% de ese valor) y frente a una tasación de 303.486,03 € (alrededor del 42%). No es el boilerplate habitual de “gravámenes anteriores” sin importe: aquí hay cifra explícita en la ficha TGSS. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, así que el riesgo de ocupación se mantiene desconocido y suma incertidumbre, pero el factor que dispara el nivel es el importe de cargas.
Sobre el papel el valor de subasta (175.068,49 €) queda un 42% por debajo de la tasación (303.486,03 €) y también bajo el rango de mercado estimado (aprox. 267.000–340.000 €). Sin embargo, las cargas declaradas de 128.417,54 € elevan el coste efectivo cerca de la propia tasación (unos 303.500 € si se suman valor de subasta y cargas), de modo que el descuento real desaparece en gran parte. El techo orientativo de puja de la plataforma (218.804 €) ya asume margen y costes; por encima de esa zona el atractivo se diluye. Score moderado-bajo: oportunidad solo si las cargas no se traspasan íntegras o se pueden negociar/cancelar tras verificar el expediente.
Para el pujador
IALa ficha de la Seguridad Social declara cargas por 128.417,54 €. No hay certificado de cargas descargado ni desglose (hipoteca, embargos, rangos), así que no se puede afirmar qué parte es preferente ni si se extingue con la adjudicación. En la práctica, suma ese importe al valor de subasta para estimar el coste potencial: 175.068,49 € + 128.417,54 € ≈ 303.486 €, cifra casi idéntica a la tasación. Hasta verificar el expediente, trata las cargas como un coste probable y relevante, no como un detalle menor.
En esta ficha no consta puja mínima literal ni la mención “Sin puja mínima”. Lo que sí hay es el valor de subasta (175.068,49 €) y los umbrales calculados al 50% (87.534,25 €) y al 70% (122.547,94 €). Esos porcentajes son referencias de adjudicación (LEC art. 670), no necesariamente el importe mínimo para poder participar: confirma en el portal TGSS si exige un mínimo de puja distinto del valor de subasta.
- Leer la ficha oficial TGSS (depósito, reglas de puja y adjudicación)
- Solicitar nota simple y aclarar el destino de las cargas de 128.417,54 €
- Localizar exactamente la finca en Fanes (Llanera) y contrastar con el CRU
- Comprobar ocupación y posibilidad de visita
- Calcular coste total: puja + cargas sobrevivientes + impuestos/gastos
- Fijar techo de puja por escrito y no superarlo en la sesión del 27/10/2026
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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