En simple: es una subasta judicial del BOE de un local, no de un piso. El valor de subasta es 58.817 € (esa cifra es la base legal, no un “precio de outlet”). No hay puja mínima obligatoria: puedes ofertar por debajo, pero adjudicarte el bien a precio bajo no es automático (umbrales del 50 % y 70 % de la LEC). Para participar necesitas depositar 2.940,85 €. Ojo: el local tiene inquilino con derecho a quedarse, y ese inquilino es el propio ejecutante. “Cargas” aquí apuntan sobre todo al embargo por la deuda reclamada (106.832,94 € de principal), no a una hipoteca bancaria detallada en el texto extraído.
Local comercial en Santa Coloma de Gramenet (Av. dels Banús): valor de subasta 58.817 €
Local comercial en planta baja en Avinguda dels Banús 50, Santa Coloma de Gramenet (Barcelona), de unos 60,95 m² constru…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 106.832,94 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (29.409 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 2.940,85 € (5 % de 58.817 €) por retención en cuenta vía AEAT; no vale aval. No hay puja mínima de participación: el valor de subasta (58.817 €) es la referencia, no un suelo obligatorio de oferta. Como orientación de adjudicación LEC, el 50 % son 29.408,50 € y el 70 % son 41.171,90 €; por debajo del 70 % la aprobación del remate puede complicarse. Los tramos entre pujas son de 1.176,34 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVENIDA DELS BANÚS, 50, BLOQUE 1 ESCALERA 1 PLANTA 0
Local comercial en planta baja en Avinguda dels Banús 50, Santa Coloma de Gramenet (Barcelona), de unos 60,95 m² construidos (una dependencia y aseo), con cuota del 16,58 % en el edificio. Es una subasta judicial en vía de apremio (SUB-JA-2026-264972) con valor de subasta y tasación de 58.817 €, sin puja mínima y depósito de 2.940,85 €. La subasta termina el 24 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más delicado: el local está arrendado al propio ejecutante, con derecho de permanencia, y el principal embargado declarado asciende a 106.832,94 €.
Lo bueno
IA- Inmueble claramente identificado: local comercial, referencia catastral 4387919DF3848E0001KW e IDUFIR 08106000491908.
- Documentación rica en el Portal: edicto, arras, alquiler y certificación registral del embargo.
- Ubicación comercial en avenida de Santa Coloma de Gramenet, no vivienda habitual del ejecutado.
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada: el ejecutante es arrendatario con derecho de permanencia; no esperes entrega libre inmediata.
- Principal embargado declarado de 106.832,94 € (más intereses y costas), muy superior al valor de subasta de 58.817 €.
- El ejecutante puede pujar sin depósito si hay otros postores y mejorar posturas.
- Sin descuento frente a tasación: valor de subasta = tasación = 58.817 €.
- Visita no consta; el estado real del local hay que verificarlo con la documentación y, si procede, inspección judicial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución de títulos judiciales 3248/2024 ante el Juzgado de Barcelona (plaza 41). Valoración pericial y valor a efectos de subasta (tras liquidación de cargas, si la hubiera) fijados en 58.817 €. Cantidad reclamada: 106.832,94 € más 32.049,88 € presupuestados de intereses y costas. Documentación anexa pedida por el ejecutante: contrato de arras y de arrendamiento entre ejecutante y ejecutado, más certificación del embargo letra B (ampliación del A). Situación posesoria explícita: arrendada al ejecutante. Tramos de puja: 1.176,34 €. Competencia asimétrica: el ejecutante no deposita y puede mejorar posturas si hay otros licitadores.
Riesgo alto por señales concretas: ocupación confirmada (el ejecutante es arrendatario con derecho de permanencia) y cargas/embargos cuantificados por 106.832,94 € de principal (más intereses y costas presupuestados), muy por encima del valor de subasta. Además, el ejecutante puede pujar sin depósito si hay otros licitadores, lo que complica la dinámica competitiva. No elevo el riesgo solo por cláusulas LEC genéricas de subrogación o por no ser visitable.
El valor de subasta (58.817 €) coincide con la tasación judicial y se sitúa dentro del rango de mercado estimado (aprox. 51.759–65.875 €), sin descuento claro respecto a esa referencia. Con ocupación confirmada y un principal embargado de 106.832,94 € frente a un bien valorado en 58.817 €, el margen de oportunidad es muy bajo: el atractivo no está en el precio de entrada, sino en si asumes el arrendamiento y la complejidad del expediente. Score bajo por ausencia de descuento real y por el coste/riesgo operativo de la posesión.
Para el pujador
IASegún el texto extraído, lo cuantificado son embargos registrales del propio procedimiento: letra A y su ampliación letra B, con principal embargado de 106.832,94 € a favor del ejecutante Mohammed Bennani Benhamdouch frente a PROBARPE, S.L., más intereses y costas. No aparecen en ese extracto hipotecas u otras cargas con importes y acreedores distintos. El edicto fija el valor a efectos de subasta “tras liquidación de cargas, si la hubiera” en 58.817 €. La cláusula general de subrogación a gravámenes anteriores es texto estándar LEC: no implica por sí sola una hipoteca oculta, pero sí obliga a leer la certificación completa. La alerta automática de posible nuda propiedad o usufructo no queda acreditada con un derecho real concreto en el extracto disponible.
La ficha indica “Sin puja mínima”: no hay un importe mínimo obligatorio para poder ofertar. El valor de subasta de 58.817 € no es el suelo de participación. Los umbrales 29.408,50 € (50 %) y 41.171,90 € (70 %) son referencias de adjudicación según el art. 670 LEC, no requisitos para entrar a pujar.
- Leer edicto, contrato de alquiler, contrato de arras y certificación del embargo en el Portal BOE.
- Comprobar en registro si hay gravámenes preferentes distintos del embargo del ejecutante.
- Calcular liquidez: depósito 2.940,85 € ahora y el resto del remate en el plazo legal si ganas.
- Asumir escenario de local no vacío: inquilino con derecho de permanencia.
- Definir techo de puja realista dentro o por debajo del mercado estimado (~51.759–65.875 €) y lejos de sobrepagar.
- Tener en cuenta que el ejecutante puede mejorar posturas sin depósito si hay competencia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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