Es una subasta judicial de un piso por impago de hipoteca, no una venta libre. Para poder pujar debes consignar 20.585 € (el 5% de 411.700 €) en el Portal de Subastas. No hay un suelo de puja: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero si te quedas bajo ciertos porcentajes legales (50% y 70%) el juzgado puede no adjudicártelo automáticamente. Si ganas, además del precio deberás afrontar impuestos, gastos y, sobre todo, comprobar qué cargas siguen vivas y cómo recuperar la posesión si es vivienda habitual ocupada.
Piso en Leganés (Av. Rey Juan Carlos I) en subasta judicial: valor 411.700 €
Vivienda en la Avda.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 411.700,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (205.850 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes consignar 20.585 € (5% de 411.700 €) en el Portal BOE. No hay puja mínima: el valor de subasta (411.700 €) es la referencia del tipo, no un suelo obligatorio de entrada. Como orientación de adjudicación LEC art. 670: el 50% son 205.850 € y el 70% son 288.190 €; por debajo de esos tramos el resultado puede quedar sujeto a decisión judicial. Los tramos entre pujas son de 4.100 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Avda. Rey Juan Carlos I nº 73, 4º F
Vivienda en la Avda. Rey Juan Carlos I nº 73, 4º F, Leganés (Madrid), en ejecución hipotecaria judicial. El valor de subasta y la tasación coinciden en 411.700 €; el depósito para pujar es de 20.585 € y no hay puja mínima. Es vivienda habitual y no es visitable; la posesión no consta. La certificación de cargas detalla hipoteca de 2007, afección municipal y varios embargos de TGSS y AEAT. La subasta termina el 17 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Dirección, referencia catastral y finca registral bien identificadas
- Valor de subasta y tasación claros: 411.700 €
- Depósito cuantificado: 20.585 €
- Sin puja mínima: puedes entrar con posturas por debajo del valor de subasta
- Hay texto extraído de edicto y certificación de dominio y cargas
Lo delicado
IA- Declarada vivienda habitual: riesgo real de ocupación y de proceso de desalojo
- No visitable y posesión no consta
- Cargas cuantificadas en certificación: Ayuntamiento 8.335,52 €; embargos TGSS y AEAT con importes elevados (verificar cuáles sobreviven al remate)
- Hipoteca de 2007 subsistente en certificación (principal 240.000 € más intereses/costas): confirmar cancelación tras adjudicación
- Valor de subasta alineado con tasación y con el centro del mercado estimado: poca holgura de descuento
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria con tipo/tasación 411.700 € e incremento 4.100 €. La hipoteca ejecutada (inscripción 11ª de 19/12/2007, originaria de Caja Navarra / Caixabank, cedida a DSSV y con sucesión procesal a Finca Tres Esquinas S.L.) responde de principal 240.000 € más intereses y costas según la certificación. En este tipo de procedimiento lo habitual es que la hipoteca ejecutada y los asientos posteriores se cancelen con el remate según rango, pero hay que contrastar nota simple actualizada: afección municipal (8.335,52 €) y embargos TGSS/AEAT con ampliaciones. El ejecutante puede pujar sin depósito y mejorar posturas. Mercado estimado con confianza baja y sin superficie útil clara: conviene anclar la puja a comparables reales del entorno Legamar y al coste total de posesión.
Riesgo alto por señales concretas: es vivienda habitual (desalojo/lanzamiento previsible si hay ocupación) y la certificación registra cargas cuantificadas (afección del Ayuntamiento de Leganés por 8.335,52 € y embargos de TGSS y AEAT por importes relevantes). La posesión no consta y el inmueble no es visitable, así que el estado real y quién vive ahí hay que verificarlos fuera de la ficha. La cláusula genérica de subrogación a cargas anteriores es texto estándar LEC y no es, por sí sola, el motivo del nivel alto.
El valor de subasta (411.700 €) es igual a la tasación judicial y se sitúa dentro del rango de mercado estimado (aprox. 362.300–461.100 €), cerca del centro de esa horquilla. No hay descuento frente a tasación ni una señal clara de precio bajo mercado; por eso el score de oportunidad es bajo. La cantidad reclamada (172.000,84 €) es inferior al valor de subasta, lo que puede atraer competencia del ejecutante y de otros postores, pero no implica por sí sola una ganga.
Para el pujador
IALa certificación de dominio y cargas de la finca 15837 describe, en lenguaje llano, esto: servidumbres de paso (personas/vehículos) por procedencia de finca matriz, sin importe. Hipoteca de 19/12/2007 (inscripción 11ª) a favor original de Caja Navarra/Caixabank, cedida a DSSV, por principal 240.000 € más intereses remuneratorios, moratorios y costas/gastos (incluye 24.000 € de costas judiciales y 1.000 € extrajudiciales), con tasación a efectos de subasta de 411.700 €; es la hipoteca que motiva la ejecución y, en este tipo de procedimiento, suele cancelarse con el remate, pero hay que confirmarlo en nota simple. Nota de afección por ITP/AJD (2019) que cita cantidad pagada de 631.828,9 €: no la interpretes automáticamente como deuda viva. Afección de Recaudación Ejecutiva del Ayuntamiento de Leganés por 8.335,52 € en total (principal 4.049,62 € + recargo, intereses y costas). Embargos de la TGSS frente a cada cotitular (anotaciones J/K y ampliaciones M/N) por importes del orden de decenas de miles de euros, y embargo de la AEAT (anotación L) por unos 13.469 €. En una ejecución hipotecaria lo frecuente es que asientos posteriores a la hipoteca caigan con la adjudicación según rango, pero la afección municipal y cualquier carga preferente o anterior deben verificarse una a una: no asumas que sales a coste cero de cargas.
En la ficha consta «Sin puja mínima»: no hay un importe mínimo obligatorio para participar. El valor de subasta de 411.700 € no es el suelo de entrada. Los umbrales del 50% (205.850 €) y del 70% (288.190 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no requisitos para poder pujar.
- Consignar 20.585 € en el Portal de Subastas y tener identificación electrónica operativa
- Leer edicto, certificación de cargas y condiciones particulares completas
- Obtener nota simple actualizada y aclarar qué se cancela con el remate
- Asumir escenario de vivienda habitual ocupada y coste/tiempo de posesión
- Fijar techo de puja con mercado local, impuestos y saneamiento de cargas
- Confirmar tramos de 4.100 € y hora de cierre (17/08/2026 18:00, con posible prórroga)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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